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中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟：

避免商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)“泡沫”

目前中國城市化進(jìn)程不斷加速，民眾進(jìn)一步尋求消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，生活品質(zhì)的提高；在此背景下誕生的商業(yè)地產(chǎn)以其豐富的功能、時(shí)尚的形式、規(guī)模的集群效應(yīng)前景十分廣闊。近年來，因萬達(dá)、中糧等公司在商業(yè)地產(chǎn)中的成功賺得“盆滿缽滿”，大量資金以及投資商正“一哄而上”投資商業(yè)地產(chǎn)。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌等專家直斥：“一個(gè)小縣城建三四個(gè)城市綜合體，這不是繁榮，而是亂象?！遍_發(fā)者以及政府部門需更加冷靜，以避免過度開發(fā)帶來的“泡沫”。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平指出，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)當(dāng)與城市發(fā)展、人口規(guī)模、消費(fèi)能力等實(shí)際因素相協(xié)調(diào)。

思源經(jīng)紀(jì)：

成都商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)成投資關(guān)注點(diǎn)

今年前8月，成都中心城區(qū)共成交寫字樓和商鋪共計(jì)面積約162萬平方米，同比大幅增長，反映出投資者對成都商業(yè)地產(chǎn)的大為看好。目前成都在建待建城市綜合體項(xiàng)目超過了80余個(gè)，總建筑面積超過2000萬平方米，且主要集中在天府新城、天府廣場周邊、人民南路和東大街等區(qū)域，物業(yè)形態(tài)以大型集中商業(yè)、高端寫字樓、高檔公寓、高檔酒店等，城市綜合體將承載成都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。

與深圳等一線城市相比，目前成都甲級寫字樓投資回報(bào)率約在8%-10%左右的水平，同時(shí)甲級寫字樓普遍保持90%以上的出租率，市中心甲級寫字樓的租金主要保持在90-150元/平方米每月的水平，較同一區(qū)域住宅租金高一半以上，并且住宅租客呈現(xiàn)不穩(wěn)定的狀況，寫字樓租期一般都在兩年以上，租金收益非常穩(wěn)定。

綜合來看，在抵御通脹、投資需求旺盛的情況之下，不在限購范圍之內(nèi)的寫字樓、商鋪等物業(yè)仍將是下一階段投資買家首要考慮的對象。在成都的城市地位、投資回報(bào)較高等因素影響下，成都商業(yè)地產(chǎn)需求仍將持續(xù)釋放，成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。