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焦點關注

開發(fā)商為何不降價

理由一

理由二

面臨資金面的困難和業(yè)績的壓力，開發(fā)商為何不降價呢？記者對此進行了調查分析。

理由一

上半年6051.9億信托

資金進入房地產(chǎn)領域

據(jù)中國投資擔保有限公司業(yè)務經(jīng)理卞希國介紹，公司主要是給房地產(chǎn)企業(yè)作貸款擔保，“今年上半年就做了17億元，保利、萬科都有向我們貸款?！?/p>

住建部政策研究中心副主任秦虹表示，調研發(fā)現(xiàn)2010年國內(nèi)市場涌現(xiàn)了20多只房地產(chǎn)私募股權基金，去年末資金規(guī)模達到500多億元。今年上半年投資房地產(chǎn)領域的信托資金的金額按照信托協(xié)會公布數(shù)據(jù)是6051.9億元。

理由二

看好后市

不愿賤賣優(yōu)質資產(chǎn)

前美國銀行美林董事總經(jīng)理、安泰盤實總裁蓬鋼先生表示，缺錢的房地產(chǎn)業(yè)要么是盡快以相對低的價錢把手里資產(chǎn)賣掉，換取現(xiàn)金，要么去市場上融來相對成本比較高的資金，“我建議還是盡量少賤賣優(yōu)良資產(chǎn)，相信這輪調控后，資產(chǎn)價格還有大幅度上升?！?/p>

高和投資董事長蘇鑫表示，中小企業(yè)如果生存都是問題，那就降價，“那些微型企業(yè)，就一個項目，干脆把項目賣掉。中型的房地產(chǎn)企業(yè)可以用股權融資方式跟基金合作。需要短期資金，可以跟信托合作，轉向民間高利貸風險很大?！?/p>

理由三

降價很復雜

效果并不一定好

為何寧愿高成本借貸，也不降價促銷？“有些是高端房，目標客戶被限購限貸，降了效果也不好；有樓盤若大降，則前期業(yè)主鬧事?！蹦逞芯吭壕C合研究部部長表示。

“一旦降價會引起退房和利潤下降及貸款機構的注意，而借錢可以最快速度提高資金周轉率，況且銷售款被政府監(jiān)督，很難在短時間解決資金缺口的問題。”亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，“因此，不到萬不得已，開發(fā)商就算‘沒飯吃也不會降價’。”另外一個方面就是機構貸款的金額比較大，而靠銷售一下要回收龐大的資金不太可能。

市場研判

資本金上調至35%

開發(fā)商或有可能降價

在何種情況下，開發(fā)商才會選擇降價呢？“就是到了貸款貸不到和銷售連續(xù)半年大量下降，資本金從現(xiàn)在的20%上調至35%，或者是爆發(fā)金融風暴的時候。要不，開發(fā)商不會降價?！敝x逸楓表示。

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H股房企中報整體優(yōu)于A股房企

相對于A股，在香港上市的內(nèi)地房企表現(xiàn)較好。如碧桂園2011年上半年收入超156億元，凈利潤為29億元，同比增長約62.8%，凈利潤水平超過央企保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團，與行業(yè)老大萬科的業(yè)績也僅僅相差不到一個億。

對此，有分析認為，A股上市房企對未來市場略顯悲觀，為了保持今后業(yè)績能持續(xù)增長，放緩結算步伐，將更多的銷售業(yè)績轉到年報或者明年。

“絕大多數(shù)A股上市房企可能選擇減慢結算進度，將大量的銷售收入推后到2011年底，或者2012年。這樣不光是2011年的業(yè)績沒問題，2012年不會出現(xiàn)太大的問題?！币晃徊辉竿嘎渡矸莸娜谭治鰩煂τ浾弑硎?。

例如，萬科中報顯示，今年上半年公司實現(xiàn)銷售金額656.5億元，同比增長78.6%。但結算收入為191.7億元，同比增幅不足兩成，使得報告期內(nèi)的營業(yè)收入僅為199.9億元，凈利潤29.8億元，較上年同期分別增長19.2%和5.9%。萬科還透露，截至今年6月末，該公司合并報表范圍內(nèi)共有1022萬平方米已銷售面積尚未結算，合同金額合計約1187億元。