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焦點(diǎn)關(guān)注

開(kāi)發(fā)商為何不降價(jià)

理由一

理由二

面臨資金面的困難和業(yè)績(jī)的壓力，開(kāi)發(fā)商為何不降價(jià)呢？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查分析。

理由一

上半年6051.9億信托

資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域

據(jù)中國(guó)投資擔(dān)保有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理卞希國(guó)介紹，公司主要是給房地產(chǎn)企業(yè)作貸款擔(dān)保，“今年上半年就做了17億元，保利、萬(wàn)科都有向我們貸款。”

住建部政策研究中心副主任秦虹表示，調(diào)研發(fā)現(xiàn)2010年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)涌現(xiàn)了20多只房地產(chǎn)私募股權(quán)基金，去年末資金規(guī)模達(dá)到500多億元。今年上半年投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金的金額按照信托協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)是6051.9億元。

理由二

看好后市

不愿賤賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

前美國(guó)銀行美林董事總經(jīng)理、安泰盤實(shí)總裁蓬鋼先生表示，缺錢的房地產(chǎn)業(yè)要么是盡快以相對(duì)低的價(jià)錢把手里資產(chǎn)賣掉，換取現(xiàn)金，要么去市場(chǎng)上融來(lái)相對(duì)成本比較高的資金，“我建議還是盡量少賤賣優(yōu)良資產(chǎn)，相信這輪調(diào)控后，資產(chǎn)價(jià)格還有大幅度上升?！?/p>

高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫表示，中小企業(yè)如果生存都是問(wèn)題，那就降價(jià)，“那些微型企業(yè)，就一個(gè)項(xiàng)目，干脆把項(xiàng)目賣掉。中型的房地產(chǎn)企業(yè)可以用股權(quán)融資方式跟基金合作。需要短期資金，可以跟信托合作，轉(zhuǎn)向民間高利貸風(fēng)險(xiǎn)很大?！?/p>

理由三

降價(jià)很復(fù)雜

效果并不一定好

為何寧愿高成本借貸，也不降價(jià)促銷？“有些是高端房，目標(biāo)客戶被限購(gòu)限貸，降了效果也不好；有樓盤若大降，則前期業(yè)主鬧事?！蹦逞芯吭壕C合研究部部長(zhǎng)表示。

“一旦降價(jià)會(huì)引起退房和利潤(rùn)下降及貸款機(jī)構(gòu)的注意，而借錢可以最快速度提高資金周轉(zhuǎn)率，況且銷售款被政府監(jiān)督，很難在短時(shí)間解決資金缺口的問(wèn)題?！眮喬鞘邪l(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示，“因此，不到萬(wàn)不得已，開(kāi)發(fā)商就算‘沒(méi)飯吃也不會(huì)降價(jià)’。”另外一個(gè)方面就是機(jī)構(gòu)貸款的金額比較大，而靠銷售一下要回收龐大的資金不太可能。

市場(chǎng)研判

資本金上調(diào)至35%

開(kāi)發(fā)商或有可能降價(jià)

在何種情況下，開(kāi)發(fā)商才會(huì)選擇降價(jià)呢？“就是到了貸款貸不到和銷售連續(xù)半年大量下降，資本金從現(xiàn)在的20%上調(diào)至35%，或者是爆發(fā)金融風(fēng)暴的時(shí)候。要不，開(kāi)發(fā)商不會(huì)降價(jià)。”謝逸楓表示。

相關(guān)報(bào)道

H股房企中報(bào)整體優(yōu)于A股房企

相對(duì)于A股，在香港上市的內(nèi)地房企表現(xiàn)較好。如碧桂園2011年上半年收入超156億元，凈利潤(rùn)為29億元，同比增長(zhǎng)約62.8%，凈利潤(rùn)水平超過(guò)央企保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)，與行業(yè)老大萬(wàn)科的業(yè)績(jī)也僅僅相差不到一個(gè)億。

對(duì)此，有分析認(rèn)為，A股上市房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)略顯悲觀，為了保持今后業(yè)績(jī)能持續(xù)增長(zhǎng)，放緩結(jié)算步伐，將更多的銷售業(yè)績(jī)轉(zhuǎn)到年報(bào)或者明年。

“絕大多數(shù)A股上市房企可能選擇減慢結(jié)算進(jìn)度，將大量的銷售收入推后到2011年底，或者2012年。這樣不光是2011年的業(yè)績(jī)沒(méi)問(wèn)題，2012年不會(huì)出現(xiàn)太大的問(wèn)題?！币晃徊辉竿嘎渡矸莸娜谭治鰩煂?duì)記者表示。

例如，萬(wàn)科中報(bào)顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售金額656.5億元，同比增長(zhǎng)78.6%。但結(jié)算收入為191.7億元，同比增幅不足兩成，使得報(bào)告期內(nèi)的營(yíng)業(yè)收入僅為199.9億元，凈利潤(rùn)29.8億元，較上年同期分別增長(zhǎng)19.2%和5.9%。萬(wàn)科還透露，截至今年6月末，該公司合并報(bào)表范圍內(nèi)共有1022萬(wàn)平方米已銷售面積尚未結(jié)算，合同金額合計(jì)約1187億元。