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2011博鰲房地產(chǎn)論壇于8月16-19日在中國(guó)海南隆重舉行，本屆論壇主題為“下一個(gè)十年 改變中的房地產(chǎn)”。調(diào)控持續(xù)加碼，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從，騰訊財(cái)經(jīng)、騰訊房產(chǎn)聯(lián)合全程圖文直播該論壇。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，中國(guó)土地資源根本就不緊張。

以下為他的發(fā)言實(shí)錄：

任志強(qiáng)：中央政府，包括樊綱和朱會(huì)長(zhǎng)都說(shuō)，中國(guó)土地資源緊張，我沒(méi)看出來(lái)。我認(rèn)為中國(guó)土地資源根本就不緊張。因?yàn)橹醒胝畯膩?lái)都不在乎土地資源問(wèn)題?？梢钥纯船F(xiàn)在的政策，農(nóng)民工進(jìn)城要給保障性住房，這是不是中央提出來(lái)的？如果這樣提出，就允許農(nóng)民占兩份住房，為什么允許農(nóng)民占兩份，不允許城里人買兩套房？所以他這是浪費(fèi)土地資源。原因是什么？第一，農(nóng)村土地不能流轉(zhuǎn)。農(nóng)民沒(méi)有辦法把農(nóng)村宅基地賣掉在城里買房。戶籍制度和承包地制度讓他只能在農(nóng)村留一套房，必須把農(nóng)村土地賣掉，然后變成在城里實(shí)現(xiàn)買房子需求，那不就是很清楚嗎？不是土地資源緊張，而是土地制度造成土地資源緊張。

要不然你用不著給農(nóng)民解決城里房，農(nóng)民不管怎么樣，在統(tǒng)計(jì)學(xué)上是有房戶，不能叫做無(wú)房戶，因?yàn)樗r(nóng)村有房。小布什在城里沒(méi)有房，別看他當(dāng)總統(tǒng)，除了白宮以外，他就回老布什那里去住，所以統(tǒng)計(jì)學(xué)上老布什、小布什都不叫無(wú)房戶，因?yàn)檗r(nóng)村有房子。不能說(shuō)因?yàn)樾〔际苍诔抢锂?dāng)總統(tǒng)，就要給他準(zhǔn)備一套房子。哪有這個(gè)事。易小迪說(shuō)的我也不同意，他說(shuō)的給城市的土地資源是夠了，但是問(wèn)題是中國(guó)城市是分家的，北京拿到指標(biāo)不能用在上海，上海的指標(biāo)不能用在河南，河南指標(biāo)不能用在陜西，這樣產(chǎn)生一個(gè)什么問(wèn)題？當(dāng)大量人口到北京，人口流出的城市土地指標(biāo)富余，所以就把土地捏在政府手里，人都跑了，我就要少供應(yīng)土地，要不然跌的一塌糊涂。

而在北京拿的指標(biāo)是固定指標(biāo)，可是突然來(lái)了800萬(wàn)人，我沒(méi)有土地指標(biāo)，我就得價(jià)高，價(jià)不高怎么辦呢？北京2020年規(guī)劃，中央政府只給了1800萬(wàn)人口指標(biāo)，就是土地按照2020年1800萬(wàn)人口指標(biāo)?？墒俏覀?008年就已經(jīng)1900萬(wàn)人，現(xiàn)在2670萬(wàn)人口，他就變成土地在全國(guó)指標(biāo)是對(duì)的，但是具有地區(qū)，這個(gè)城市少，那個(gè)城市多，這個(gè)城市少，那個(gè)城市富余。人口流出的城市指標(biāo)都捏在政府手里，人口進(jìn)入的城市，土地怎么用都不夠，所以就違規(guī)。

北京市國(guó)土局發(fā)布了開(kāi)發(fā)商有1萬(wàn)公頃，按2算，最多蓋多少？蓋不了多少。我們一年十幾億平米，才多少。所以不要以為開(kāi)發(fā)商閑著那些地有什么用。不從土地制度根本上解決問(wèn)題，沒(méi)戲。不從供求關(guān)系上解決問(wèn)題也沒(méi)戲。你要解決土地制度，就打開(kāi)戶口。公安部已經(jīng)要求好幾次，最先進(jìn)行的是石家莊市，深圳現(xiàn)在流動(dòng)人口和非人口流動(dòng)比例已經(jīng)是1：5，流動(dòng)人口變成5了。土地指標(biāo)按照戶籍人口給，這個(gè)就沒(méi)法弄，這就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之差，只要還有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)殘余，不按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走，一定得。你說(shuō)土地資源緊張嗎？一張口就要建3600萬(wàn)套保障房。不是緊張嗎？緊張少蓋一點(diǎn)。

商品房我們都蓋不出這么多，他居然可以改出，說(shuō)明土地不緊張。保障性用房占的地多了，商品房用地不是更少，供求更少嗎？不可能讓商品房供應(yīng)增加，所以只能打壓商品房購(gòu)買者需求，你要加大保障性住房需求，該買房子的人不能買，他得要貪污腐敗，得要非法。這樣就把商品房市場(chǎng)攪亂了。實(shí)際上我們可以看看歷年六種用地里頭，商品房用地才用了多少，非常非常少，少得可憐。但是GDP為主的情況下一定會(huì)大量用于工業(yè)來(lái)提高城市GDP，沒(méi)有一個(gè)城市愿意把商品房用地比工業(yè)用地用得多。北京市最近剛宣布增加20平方公里南部地區(qū)工業(yè)用地，為什么一年可以拿出20平方公里做工業(yè)，你要是把20平方公里都蓋了商品房，商品房能緊張嗎？怎么能工業(yè)比商品房多出好幾倍，所以商品房緊張是政府搞的，土地一點(diǎn)都不緊張，土地根本不是資源矛盾的問(wèn)題。謝謝！