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8月15日華爾街日報中文版網站刊載《中國房地產官方數(shù)據(jù)有什么問題》的文章。文章提出，中國房地產行業(yè)的前景對世界經濟有著至關重要的意義，但又非常難以預測，原因就出在數(shù)據(jù)的薄弱。中國地方官員控制進入市場的高價房和低價房的數(shù)量也讓相關數(shù)據(jù)更令人困惑。地方官員此舉會影響數(shù)據(jù)的變動。

文章稱，雖然政府今年努力提高國家統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)的準確性，但國際市場和中國國內大多數(shù)消費者對于這個官方月度數(shù)據(jù)仍然存在深深的懷疑。

按計劃，國家統(tǒng)計局周四將公布7月份數(shù)據(jù)，但市場對官方數(shù)據(jù)很不相信，所以把更多注意力放在了民間數(shù)據(jù)提供者“中國房地產指數(shù)系統(tǒng)”提供的數(shù)據(jù)上面。

文章表示，作為全球經濟增長引擎的中國需要更好地闡釋自身經濟中的這個關鍵行業(yè)。以全國金融中心[最新消息 價格 戶型 點評]、最富裕城市上海為例。中國房地產指數(shù)系統(tǒng)顯示，上海新房價格在過去五年里上漲150%以上。這超過同期107%的工資漲幅，使買房對于收入一般的人變得更加遙不可及。

但官方數(shù)據(jù)反映的是另一種情況。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，過去五年上海新房價格上漲20%，遠低于工資漲幅。

同樣重要的是，雖然兩組數(shù)據(jù)的趨勢都是上漲，但民間數(shù)據(jù)描述的軌跡波動性更大，漲幅的擴大、收縮幅度都大于官方數(shù)據(jù)。

問題提出疑問，為什么說兩組數(shù)據(jù)的差別如此重要呢？住宅類房地產投資直接占到中國國內生產總值(GDP)的12%，如果把鋼鐵、水泥和其他建筑材料的需求考慮在內，這個比例還會更大。中國樓市的繁榮振興了國內經濟，也讓澳大利亞、巴西等國的礦商賺得盆滿缽滿。

房價是政策、銷售和投資變化的重要先行指標。房價上漲吸引炒客入市。企業(yè)家和億萬富豪提著一箱箱的鈔票奔赴北京和上海，整層整層地搶購豪華住宅開發(fā)項目。銷售增長鼓勵開發(fā)商開建更加奢華的項目。但如果房價上漲過快，政府就得出手冷卻市場，炒客就得退到一邊，開發(fā)商就得偃旗息鼓。

文章表示，中國政府在了解房地產數(shù)據(jù)方面略有遲緩或許情有可原。樓市繁榮造富開發(fā)商和炒客、讓年輕職業(yè)人士爭先恐后進入房地產市場，是最近才有的一個現(xiàn)象；15年前，私人房地產市場還基本不存在，多數(shù)勞動者的住房都是單位提供的。但由于初現(xiàn)端倪的房地產泡沫可能造成經濟混亂等，政府一直希望把房價控制下來，最新一輪調控在2010年4月份展開。

文章還表示，如果房價上漲的速度僅僅是與官方數(shù)據(jù)顯示的一樣，那就沒有必要擔憂。如果房價和收入之間僅有小幅的不匹配，那么短暫的房價上漲速度放慢就能提高居民置業(yè)的負擔能力。如果是這樣的情況，政府將能夠放松管制，房屋銷量將會上升，開發(fā)商將讓水泥攪拌機開始運轉，而這些現(xiàn)象能讓國際市場相信中國經濟充滿活力。如果現(xiàn)實情況也有如官方數(shù)據(jù)所顯示的那樣，即房價通常只是逐漸上漲，且幅度較小，那么即便政府繼續(xù)控制房價也不可能導致樓市的大幅回調。

文章稱，如果中國房地產指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)是正確的，房價漲幅遠遠高于工資漲幅（看上去現(xiàn)實更可能是這種情況），那么政府和不情愿的地方官員將不得不長時間維持對地產業(yè)的控制，這會提高中國經濟陷入困境的風險。同樣令人擔心的是，如果房價變動的幅度正如中國房地產指數(shù)系統(tǒng)顯示的那樣劇烈，那么政策失誤導致劇烈回調的可能性會更高。

盡管中國房地產業(yè)非常重要（或者也可能正因為其重要性），中國經濟中卻沒有幾個行業(yè)的官方數(shù)據(jù)比地產業(yè)更不可靠。2009年，經濟增速放緩令許多購房者荷包受損，而統(tǒng)計人員則多次未能公布快速上漲的房價（在潛在購房者看來，這再明顯不過），這兩個因素疊加在一起令公眾輿論難以接受。

國家統(tǒng)計局公布的房屋均價漲幅僅為1.5%，遭到公眾的質疑。中國一位網絡評論員問道：你相信這個數(shù)字嗎？小數(shù)點顯然放錯位置了。

文章提出，公眾對2009年數(shù)據(jù)的憤怒引發(fā)了一些變化。但今年1月推出的新系統(tǒng)的改進并不大。從有利的一面看，過時且不具代表性的樣本[最新消息 價格 戶型 點評]被一個能捕捉每一個新房銷售數(shù)據(jù)的系統(tǒng)所替代。分析師認為，上述過時且不具代表性的樣本正是導致與老數(shù)據(jù)有關的各種問題的原因。從不利的一面看，全國平均數(shù)據(jù)不再發(fā)布，取而代之的是更為詳細的市級數(shù)據(jù)。全國平均數(shù)據(jù)被認為是觀測中國住房市場整體狀況的最佳指南，也是市場關注的主要焦點。中國的這種做法和美國不同。在美國，標準普爾公司（Standard &Poor's）發(fā)布的Case-Shiller月度房價指數(shù)以及人口普查局（Census Bureau）發(fā)布的新房銷售數(shù)據(jù)均會提供房價變動的全國基準值，并做城市或區(qū)域分解。

此外，中國地方官員控制進入市場的高價房和低價房的數(shù)量也讓相關數(shù)據(jù)更令人困惑。地方官員此舉會影響數(shù)據(jù)的變動。里昂證券（CLSA）中國地產業(yè)分析師王艷（Nicole Wong）說，當政府打擊樓市投機現(xiàn)象時，地方官員就不許開發(fā)商向市場推出高價房，這會造成房價下跌的假象。當風頭過去以后，更多高價房又被允許進入市場。

沒有改變根本情況，只是改變了房價指數(shù)──地方官員玩的這種小把戲對解決中國的樓市泡沫問題沒有幫助，也無法讓投資者和決策者準確了解中國房地產業(yè)的狀況。如果中國政府是在嚴肅對待控制失控房價的問題，那么要走的第一步應該是準確提供房價到底有多高的可靠數(shù)據(jù)。