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歷史總是驚人的相似，2008年當中國房地產(chǎn)調(diào)控進入緊要關(guān)頭之時，不期而至的美國次貸危機突然襲來，擾亂我調(diào)控步伐，時隔兩年，當中國房地產(chǎn)調(diào)控又日臻關(guān)鍵之時，美債危機引起的全國經(jīng)濟二次探底擔(dān)憂再度降臨，中國堅定的調(diào)控之心二度面臨“黑天鵝”事件的考驗。2008年中國最終選擇了放松調(diào)控，英勇“救市”，2011年，面臨類似的關(guān)口，樓市調(diào)控又該何去何從？放松還是加碼，這是個問題。

內(nèi)部環(huán)境不容樂觀通脹高企地方政府調(diào)控暗松

7月份我國經(jīng)濟數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，形勢不容樂觀，CPI增長至6.5％，創(chuàng)自2008年7月以來的新高，而深具政治敏感性的食品價格同比增長14.4％，令人擔(dān)憂，通貨膨脹形勢嚴峻，壓力巨大。流動性洶涌，而投資渠道有限，民間投資資本奔向樓市的沖動依舊存在，從此層面上講，樓市調(diào)控有必要加碼，嚇阻熱錢流入樓市。

就在期待樓市調(diào)控進一步加碼的呼聲高漲的同時，卻是地方政府暗自放松調(diào)控的“小動作”頻頻。6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅情況顯示，秦皇島憑借8.6%的同比漲幅高居第二位，是新一輪限購城市熱門城市，很有可能遭遇限購，然而，當?shù)卣斆鞯拇虺隽恕跋迌r令”的牌逃避限購，并更加聰明的沒有正式下發(fā)通知，而是與開發(fā)商達成“不成文”的規(guī)定，既達到了表面遏制房價上漲的目的，又為自己留足了政策回旋的余地。從河北香河到廊坊再到秦皇島，地方政府對“限價”的偏愛和躍躍欲試并非偶然。更有甚者，傳聞已久的限購升級，竟傳出“不了了之”的消息，呼吁調(diào)控放松的呼聲可見一斑。

外部環(huán)境雪上加霜輸入型通脹與經(jīng)濟衰退兩面夾擊

歐美雙債危機，由于擔(dān)憂全球經(jīng)濟“二次探底”，全球股市遭遇“黑色星期一”，資本市場一片低迷。在此情況下，七國發(fā)布“救市”宣言，繼續(xù)釋放資金救市，許多外國媒體紛紛撰文，對中國這個世界第二大經(jīng)濟體能否參與救市表示期待。有專家據(jù)此預(yù)計，這將會促使中國貨幣政策提前出現(xiàn)松動，屆時房地產(chǎn)政策也會局部松動。

伴隨著美債危機，美國經(jīng)濟的低迷，美聯(lián)儲啟動第三輪量化寬松貨幣政策的預(yù)期漸行漸近，而QE3一旦推出，無疑再啟美元“印鈔機”，引發(fā)了新一輪的輸入型通脹隱憂，國內(nèi)通脹本就高企，如今再度雪上加霜，如果此時放松樓市調(diào)控，后果不堪設(shè)想，樓市調(diào)控不能輕易放松。

當下，國際金融市場出現(xiàn)急劇動蕩，世界經(jīng)濟復(fù)蘇的不確定性、不穩(wěn)定性上升，中國房地產(chǎn)以及中國經(jīng)濟都遭遇了前所未有的復(fù)雜局面。樓市調(diào)控放松還是加碼，進退維谷，左右為難，放松則調(diào)控前功盡棄，通脹難遏，加緊則又面臨經(jīng)濟下行謎題。然而，與2008年不同的是，中國面臨巨大的通貨膨脹壓力，若再度放松調(diào)控，通脹恐成脫韁烈馬，因此，政策糾結(jié)是短暫的，觀望會持續(xù)小段時間，樓市調(diào)控應(yīng)會繼續(xù)，不大可能半途而廢，畢竟，來之不易的調(diào)控成果需要呵護和珍惜。