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開發(fā)商“很差錢”

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。有專家預(yù)計，未來一段時間房價很可能將出現(xiàn)較為明顯的松動跡象。

記者注意到，一些房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托業(yè)務(wù)。根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，今年一季度信托公司投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金余額為4868.88億元，接近去年同期的兩倍，其中，新增投資房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模為710.98億元。但當(dāng)前房地產(chǎn)信托融資成本達(dá)到12%至17%，也讓一些房地產(chǎn)企業(yè)還款風(fēng)險加大。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至4月房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達(dá)到37.4%，接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點。

自房地產(chǎn)調(diào)控以來，各大地產(chǎn)商幾乎是使出渾身解數(shù)拓寬自己的渠道融資，借助海外融資的更是屢見不鮮。

今年年初，有不少房企采用股權(quán)或是債券的形式獲得海外資金，有的年利率高達(dá)13%，甚至比這一比例更高。

一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商私下透露，經(jīng)過幾輪調(diào)控后，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本已遠(yuǎn)比表面看起來高，甚至高于外資金融機(jī)構(gòu)的融資成本。

潘石屹背上了“包袱”？

6月22日，SOHO中國獲得一筆6.05億美元，約39.13億元人民幣的海外資金。

值得注意的是，SOHO中國是以國際貸款的形式獲得資金，息差僅為3.55%。

6月22日，SOHO中國發(fā)布公告，稱其作為借款人，獲得一筆不超過6.05億美元的三年期可轉(zhuǎn)讓銀團(tuán)貸款，牽頭行、參與行不超過10家。

有專業(yè)人士質(zhì)疑，SOHO中國一直以低負(fù)債、低風(fēng)險和現(xiàn)金充沛著稱，目前還有180多億元人民幣的現(xiàn)金。為什么還要在此時選擇外幣貸款融資，增加企業(yè)的負(fù)債率和風(fēng)險值？

而華遠(yuǎn)總裁任志強則對SOHO中國總裁潘石屹的此次融資提出了質(zhì)疑，他認(rèn)為這一回潘石屹是背上了一個“包袱”。

他認(rèn)為，“對于賬上總保留著上百億現(xiàn)金的企業(yè)而言，這是個災(zāi)難。對沒有能力將現(xiàn)金庫存降到合理位置，充分利用資源的企業(yè)而言，這是更大的災(zāi)難。”趙亞平