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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元人民幣，同比增長(zhǎng)長(zhǎng)36.4%。全國(guó)商品房銷售面積52037萬平方米，增長(zhǎng)13.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)12.9%。

數(shù)據(jù)顯示，今年前七個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源約4.79萬億元，其中自籌資金達(dá)1 .93萬億元，同比增長(zhǎng)34%，漲幅達(dá)到年內(nèi)最高。

同策數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，十大標(biāo)桿房企已確定完成海外融資324億元，這一數(shù)值已超過其去年全年海外融資金額的總和。房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)1541億元，同比增長(zhǎng)119%。

以上數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控的市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速并沒有出現(xiàn)回落的跡象。大型房企現(xiàn)在還在二三線城市跑馬圈地，進(jìn)一步搶占地盤，“逆勢(shì)擴(kuò)張”。

一方面這些大型房企采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略提前回籠資金，應(yīng)對(duì)二三線城市的“限購(gòu)令”，另一方面，在傳統(tǒng)融資渠道收緊的市場(chǎng)背景下，房企自力更生，通過非傳統(tǒng)渠道融資來支撐公司目前市場(chǎng)擴(kuò)張的需求，并且取得了相對(duì)樂觀的銷售業(yè)績(jī)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面相對(duì)樂觀的局面導(dǎo)致管理層頻頻發(fā)出樓市繼續(xù)調(diào)控的信號(hào)，其中涉及的環(huán)節(jié)有：一線城市進(jìn)一步收緊、新的二三線城市限購(gòu)、收緊房企開發(fā)貸款，土地市場(chǎng)調(diào)控等諸多方面。但是，當(dāng)前樓市內(nèi)外環(huán)境交加，新的調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)難度增加，是否繼續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策給當(dāng)前管理層出了個(gè)難題。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為主要有三方面原因：

首先，從外部環(huán)境來講，美債歐債危機(jī)導(dǎo)致中國(guó)又面臨著輸入性通脹的市場(chǎng)壓力，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策是否放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否放松調(diào)控又?jǐn)[在政府面前。

全球經(jīng)濟(jì)最終將陷入全面衰退，進(jìn)一步影響中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與發(fā)展，這有可能導(dǎo)致中國(guó)貨幣政策也有可能面臨微調(diào)。這有可能導(dǎo)致當(dāng)前樓市調(diào)控政策逐步放松，通過房地產(chǎn)進(jìn)一步提振國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，這也有可能導(dǎo)致當(dāng)前二三線城市限購(gòu)政策更具有靈活性。對(duì)于房?jī)r(jià)來講，這個(gè)政策逐步放松的過程有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，而不是爆發(fā)式上漲。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年內(nèi)放松的可能性不大，調(diào)控政策有可能至2012年逐步放松，但是，這些政策出臺(tái)與否，還要看一下宏觀經(jīng)濟(jì)面是否需要，這也給當(dāng)前政府調(diào)控樓市政策的決心也提出了挑戰(zhàn)。

其次，樓市調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)在長(zhǎng)、短期內(nèi)上漲的預(yù)期大為不同，為樓市調(diào)控政策繼續(xù)出臺(tái)出了更大的難題。

國(guó)內(nèi)7月份CPI并沒有出現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)，反而同比增長(zhǎng)6.5%，如果按照房?jī)r(jià)跑贏CPI的市場(chǎng)邏輯，那么，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)堅(jiān)挺。但是，短期內(nèi)來講，在樓市常態(tài)化的調(diào)控市場(chǎng)背景下，限購(gòu)、限價(jià)等因素又一定程度上對(duì)沖了CPI高企而引起的房?jī)r(jià)過快上漲的局面，因此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，CPI預(yù)期高企，美債歐債危機(jī)導(dǎo)致中國(guó)又面臨著輸入性通脹的市場(chǎng)壓力，短期內(nèi)房?jī)r(jià)難以回落，但上漲的空間短期內(nèi)也較小。但長(zhǎng)期來講，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期經(jīng)歷樓市調(diào)控的壓制，未來有可能面臨反彈的壓力，引發(fā)房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲。

第三、在內(nèi)外部環(huán)境較為復(fù)雜的市場(chǎng)背景下，“限購(gòu)”與“限價(jià)”之爭(zhēng)，政策方向博弈突顯當(dāng)前樓市調(diào)控政策的尷尬。

從內(nèi)部來講，7月份CPI并沒有出現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì)，反而同比增長(zhǎng)6.5%，而外部環(huán)境來看，美債歐債危機(jī)導(dǎo)致中國(guó)又面臨著輸入性通脹的市場(chǎng)壓力。這給當(dāng)前二三線城市是否出臺(tái)樓市調(diào)控政策也出了個(gè)難題。

而當(dāng)前，各地對(duì)于二三線城市樓市調(diào)控的“限購(gòu)”與“限價(jià)”之爭(zhēng)頻見報(bào)端。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，一定意義上來講，“限購(gòu)”好比是割肉，以限制性交易方式直接為市場(chǎng)降溫；而“限價(jià)”相對(duì)較為溫和，今后有可能結(jié)合“政府指導(dǎo)開發(fā)商定價(jià)”方式進(jìn)行；當(dāng)前，各地關(guān)于“限購(gòu)”與“限價(jià)”之爭(zhēng)，在調(diào)控政策方向之間出現(xiàn)博弈，突顯當(dāng)前樓市限購(gòu)政策的尷尬，也突顯了新的二三線城市調(diào)控政策在綜合平衡政府財(cái)稅收入與市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的關(guān)系時(shí)的難言之隱。