2011年7月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲6.5%。其中,城市上漲6.2%,農(nóng)村上漲7.1%;食品價(jià)格上漲14.8%,非食品價(jià)格上漲2.9%;消費(fèi)品價(jià)格上漲7.6%,服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲3.7%。全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比上漲0.5%。其中,城市上漲0.5%,農(nóng)村上漲0.5%;食品價(jià)格上漲1.2%,非食品價(jià)格上漲0.1%;消費(fèi)品價(jià)格上漲0.5%,服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲0.4%。
與此同時(shí),受上周五標(biāo)普下調(diào)美國(guó)主權(quán)債務(wù)評(píng)級(jí),以及歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵的影響,本周一,全球市場(chǎng)再度出現(xiàn)集體性的大跌。盡管七國(guó)集團(tuán)(G 7)在亞洲市場(chǎng)開盤前發(fā)表聯(lián)合聲明,表示將采取一切必要措施來確保金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),專家普遍認(rèn)為,這種干預(yù)的有效性值得懷疑,全球經(jīng)濟(jì)最終將陷入全面衰退,而中國(guó)貨幣政策也有可能面臨微調(diào),中國(guó)也面臨著輸入性通脹的市場(chǎng)壓力。
7月CPI高企,美債歐債危機(jī)導(dǎo)致中國(guó)又面臨著輸入性通脹的市場(chǎng)壓力。那么房?jī)r(jià)能回落嗎?首先我們要明確一下在房?jī)r(jià)上漲過程中,CPI上漲扮演者怎樣的作用?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為:
CPI上漲意味著居民實(shí)際購買力的下降,對(duì)于投資客來講,手中所擁有的資金購買力也是 在下降,因此,投資客為了手中的資金保值增值,就會(huì)選擇保值增值較強(qiáng)的房產(chǎn)進(jìn)行投資。在CPI持續(xù)上漲,投資客過多的市場(chǎng)背景下,也就是市場(chǎng)流動(dòng)性過程的背景下,房?jī)r(jià)容易被推高。
要解決當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲過快,投資客進(jìn)入樓市過多的市場(chǎng)現(xiàn)象,僅僅依靠“限購”是不行的,從根本上解決這個(gè)問題,要解決兩個(gè)問題:
第一個(gè)是銀行存款負(fù)利率問題。銀行存款負(fù)利率和CPI持續(xù)高企與上漲,會(huì)導(dǎo)致投資客手中資金不斷貶值,因此,會(huì)加速投資客進(jìn)入樓市;
第二個(gè)就是民間資本的投資渠道問題。民間資本的投資渠道解決不了,沒有辦法從實(shí)體經(jīng)濟(jì)中得到應(yīng)有的投資渠道和回報(bào),民間資金也會(huì)到樓市避險(xiǎn),進(jìn)行資產(chǎn)保值增值。
那么,7月CPI高企,美債歐債危機(jī)導(dǎo)致中國(guó)又面臨著輸入性通脹的市場(chǎng)壓力。那么房?jī)r(jià)能回落嗎?總體而言,7月CPI高企,房?jī)r(jià)還將繼續(xù)堅(jiān)挺,在樓市常態(tài)化的調(diào)控市場(chǎng)背景下,限購、限價(jià)等因素又一定程度上對(duì)沖了CPI高企而引起的房?jī)r(jià)過快上漲的局面,因此,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,CPI預(yù)期高企,美債歐債危機(jī)導(dǎo)致中國(guó)又面臨著輸入性通脹的市場(chǎng)壓力,房?jī)r(jià)難以回落,但上漲的空間短期內(nèi)也較小,具體而言有以下幾方面因素:
第一、銀行存款負(fù)利率及CPI 下半年拐點(diǎn)預(yù)期難現(xiàn),通脹預(yù)期仍將使資金選擇樓市去保值增值。
今年6月份CPI同比增長(zhǎng)6.4%,創(chuàng)三年新高,當(dāng)時(shí),作為一種輿論導(dǎo)向,媒體報(bào)道CPI 將在下半年出現(xiàn)拐點(diǎn),其實(shí),這對(duì)于平抑市場(chǎng)對(duì)于CPI持續(xù)高漲的情緒具有輿論導(dǎo)向的作用,但是,現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)顯示,7月份CPI并沒有出現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì),反而達(dá)到6.5%,又創(chuàng)新高,因此在未來,通脹仍將是整個(gè)下半年的主旋律,再加上美債歐債危機(jī)導(dǎo)致中國(guó)又面臨著輸入性通脹的市場(chǎng)壓力,下半年由于通脹仍將使更多的資金選擇投資樓市去保值增值。
如果說7月CPI上漲6.5%,房?jī)r(jià)上漲速度沒有CPI漲的快,那就不會(huì)有資金千方百計(jì)進(jìn)入樓市了。崇明東灘金茂逸墅開盤成交26套,每套均價(jià)千萬以上,足以說明投資客對(duì)于高端別墅市場(chǎng)投資熱情依舊。
第二、拿上海來講,“滬四條”政府指導(dǎo)開發(fā)商定價(jià)及限購等措施,導(dǎo)致高端樓盤成交量減少,成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,成交均價(jià)也隨之走平,基本上對(duì)沖CPI高企預(yù)期導(dǎo)致房?jī)r(jià)過快上漲的預(yù)期。因此,房?jī)r(jià)盡管在“常態(tài)化樓市調(diào)控”的市場(chǎng)背景下企穩(wěn),上漲過快的局面得到控制,但是房?jī)r(jià)下跌的可能性變得很小。
第三、市場(chǎng)對(duì)8月份央行再次加息的預(yù)期是對(duì)當(dāng)前CPI高企的市場(chǎng)反應(yīng),加息也是收緊市場(chǎng)流動(dòng)性的另一手段和方法,防止市場(chǎng)熱線過多,引起通脹預(yù)期,防止更多的資金轉(zhuǎn)投樓市引起房?jī)r(jià)過快上漲。
8月9日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲6.5%,CPI再創(chuàng)新高,市場(chǎng)對(duì)8月份央行再次加息的預(yù)期有所增強(qiáng)。7月份CPI進(jìn)一步創(chuàng)新高,在CPI公布之前,就顯示出加息預(yù)期調(diào)整的跡象,等于是在給市場(chǎng)打了“預(yù)防針”,其實(shí),就是防止市場(chǎng)熱線過多,引起通脹預(yù)期,防止更多的資金轉(zhuǎn)投樓市引起房?jī)r(jià)過快上漲。
第四、全球經(jīng)濟(jì)最終將陷入全面衰退,進(jìn)一步影響中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與發(fā)展,這有可能導(dǎo)致中國(guó)貨幣政策也有可能面臨微調(diào)。這有可能導(dǎo)致當(dāng)前樓市調(diào)控政策逐步放松,通過房地產(chǎn)進(jìn)一步提振國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度,這也有可能導(dǎo)致當(dāng)前二三線城市限購政策更具有靈活性。對(duì)于房?jī)r(jià)來講,這個(gè)政策逐步放松的過程有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲,而不是爆發(fā)式上漲。
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