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8月9日，金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪在接受記者采訪時(shí)表示，從7月份重慶主城房地產(chǎn)成交數(shù)量出現(xiàn)大幅下降的情況來(lái)看，7月份可以說(shuō)是一個(gè)市場(chǎng)的“分界點(diǎn)”，7月份之前是樓市調(diào)整的第一個(gè)階段：抑制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)。從8月份開始，樓市調(diào)整將進(jìn)入第二個(gè)階段：房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道。

而早在7月17日，李戰(zhàn)洪就在他的博客發(fā)表了一篇《降價(jià)之惑？》的博文，大膽預(yù)測(cè)從今年8月份到明年春節(jié)前后，很可能出現(xiàn)“未來(lái)十年難遇的買入點(diǎn)”。

李戰(zhàn)洪認(rèn)為，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，大多城市在目前的價(jià)格水平，成交縮量的格局難以改變。經(jīng)過(guò)前一階段的調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)快速上漲的樓市調(diào)控“第一目標(biāo)”已經(jīng)達(dá)到。下半年，樓市調(diào)控目標(biāo)可能從“遏制房?jī)r(jià)快速上漲”調(diào)整為“希望房?jī)r(jià)下降”。

樓市進(jìn)入調(diào)整的第二階段，大多城市房?jī)r(jià)最多可能出現(xiàn)10%到20%的降幅。從下半年的資金供應(yīng)情況和市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，房企資金鏈將更加趨于緊張。當(dāng)成交量下降到一定程度，開發(fā)商以降價(jià)換取成交量，滿足開發(fā)商現(xiàn)金流的需求將成為一種趨勢(shì)。2011年，房企比的就是生存能力。

至于房?jī)r(jià)下行通道的具體時(shí)限，李戰(zhàn)洪認(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)具有周期性規(guī)律的行業(yè)，往往是一個(gè)“大年”后面跟著一個(gè)“小年”?？紤]到2009年、2010年連續(xù)兩年“大年”之后，2011年和2012年可能成為漫長(zhǎng)的、連續(xù)的兩個(gè)“小年”。換言之，從今年8月份到明年上半年，很可能出現(xiàn)未來(lái)十年難遇的買入點(diǎn)。