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第五章　資質延續(xù)、變更、重新核定和注銷

第二十七條(資質延續(xù))房地產開發(fā)企業(yè)需要延續(xù)資質證書有效期的，應當在資質證書有效期屆滿60日前，向原資質審批部門提出延續(xù)申請并符合受理條件。需要初審的，初審部門應于該資質證書有效期屆滿60日前完成初審。

房地產開發(fā)企業(yè)申請延續(xù)資質證書有效期，應按原資質證書審批程序提交該企業(yè)及原資質等級評定時計入業(yè)績的子公司的相關證明文件。對符合第十一條規(guī)定，且基本符合對應資質等級人員、業(yè)績等條件的，應予以延續(xù)。不予延續(xù)的，應按照分級審批原則，由有相應審批權的房地產開發(fā)主管部門重新核定相應的資質等級。

房地產開發(fā)企業(yè)資質證書有效期屆滿未延續(xù)的，自動失效,由原資質證書審批機關予以注銷，并按照分級審批原則，由有相應審批權的房地產開發(fā)主管部門重新核定相應的資質等級。

 
第二十八條(資質變更)企業(yè)變更名稱、注冊資本、法定代表人等，應當在變更后30日內，持以下材料向原資質審批部門辦理變更手續(xù):

(一)資質證書變更申請；

(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；

(三)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書正、副本原件；

(四)與資質變更事項有關的證明材料。

企業(yè)主要股東發(fā)生變化、主要管理人員、技術負責人發(fā)生變化的，應持相關證明材料到原資質審批部門備案。

由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，涉及企業(yè)名稱、注冊資本、法定代表人變更的，應當向企業(yè)工商注冊所在地省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門提出變更申請，省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當自受理申請之日起15日內將有關變更證明材料報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門，由國務院住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門在15日內辦理變更手續(xù)。

涉及前款規(guī)定以外的資質證書內容變更手續(xù)，由企業(yè)工商注冊所在地的省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責辦理。省級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當自受理申請之日起15日內辦理變更手續(xù)，并在變更后15日內將變更結果報國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門備案。

第二十九條(資質重新核定)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。

國有房地產開發(fā)企業(yè)改制的，除提供第二十七條規(guī)定資料外，還應當提供改制重組方案、上級資產管理部門或者股東大會的批準決定、企業(yè)職工代表大會同意改制重組的決議。

第三十條(資質注銷)有下列情形之一的，資質審批部門應當依法注銷房地產開發(fā)企業(yè)資質，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時將資質證書交回資質審批部門：

(一)資質證書有效期屆滿，未依法申請延續(xù)的；

(二)房地產開發(fā)企業(yè)依法終止的；

(三)房地產開發(fā)企業(yè)資質依法被撤銷、撤回或吊銷的；

(四)自領取《暫定資質證書》1年內無開發(fā)項目的；

(五)法律、法規(guī)與本規(guī)章規(guī)定的應當注銷資質的其他情形。

第三十一條(遺留項目)房地產開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)應被吊銷資質證書的情形，或者暫定資質不再延長，但項目開發(fā)尚未結束的，可由原資質審批部門核發(fā)《暫定資質證書》，并注明僅用于解決未結束項目的遺留問題。該《暫定資質證書》每年核定一次，直至該項目開發(fā)結束。