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第五章　資質(zhì)延續(xù)、變更、重新核定和注銷

第二十七條(資質(zhì)延續(xù))房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿60日前，向原資質(zhì)審批部門提出延續(xù)申請(qǐng)并符合受理?xiàng)l件。需要初審的，初審部門應(yīng)于該資質(zhì)證書有效期屆滿60日前完成初審。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)延續(xù)資質(zhì)證書有效期，應(yīng)按原資質(zhì)證書審批程序提交該企業(yè)及原資質(zhì)等級(jí)評(píng)定時(shí)計(jì)入業(yè)績(jī)的子公司的相關(guān)證明文件。對(duì)符合第十一條規(guī)定，且基本符合對(duì)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)人員、業(yè)績(jī)等條件的，應(yīng)予以延續(xù)。不予延續(xù)的，應(yīng)按照分級(jí)審批原則，由有相應(yīng)審批權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門重新核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期屆滿未延續(xù)的，自動(dòng)失效,由原資質(zhì)證書審批機(jī)關(guān)予以注銷，并按照分級(jí)審批原則，由有相應(yīng)審批權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門重新核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。

 
第二十八條(資質(zhì)變更)企業(yè)變更名稱、注冊(cè)資本、法定代表人等，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，持以下材料向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù):

(一)資質(zhì)證書變更申請(qǐng)；

(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

(四)與資質(zhì)變更事項(xiàng)有關(guān)的證明材料。

企業(yè)主要股東發(fā)生變化、主要管理人員、技術(shù)負(fù)責(zé)人發(fā)生變化的，應(yīng)持相關(guān)證明材料到原資質(zhì)審批部門備案。

由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，涉及企業(yè)名稱、注冊(cè)資本、法定代表人變更的，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)工商注冊(cè)所在地省級(jí)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出變更申請(qǐng)，省級(jí)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)將有關(guān)變更證明材料報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在15日內(nèi)辦理變更手續(xù)。

涉及前款規(guī)定以外的資質(zhì)證書內(nèi)容變更手續(xù)，由企業(yè)工商注冊(cè)所在地的省級(jí)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)辦理。省級(jí)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)辦理變更手續(xù)，并在變更后15日內(nèi)將變更結(jié)果報(bào)國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第二十九條(資質(zhì)重新核定)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。

國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改制的，除提供第二十七條規(guī)定資料外，還應(yīng)當(dāng)提供改制重組方案、上級(jí)資產(chǎn)管理部門或者股東大會(huì)的批準(zhǔn)決定、企業(yè)職工代表大會(huì)同意改制重組的決議。

第三十條(資質(zhì)注銷)有下列情形之一的，資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)依法注銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將資質(zhì)證書交回資質(zhì)審批部門：

(一)資質(zhì)證書有效期屆滿，未依法申請(qǐng)延續(xù)的；

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法終止的；

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)依法被撤銷、撤回或吊銷的；

(四)自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》1年內(nèi)無(wú)開發(fā)項(xiàng)目的；

(五)法律、法規(guī)與本規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷資質(zhì)的其他情形。

第三十一條(遺留項(xiàng)目)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)應(yīng)被吊銷資質(zhì)證書的情形，或者暫定資質(zhì)不再延長(zhǎng)，但項(xiàng)目開發(fā)尚未結(jié)束的，可由原資質(zhì)審批部門核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，并注明僅用于解決未結(jié)束項(xiàng)目的遺留問(wèn)題。該《暫定資質(zhì)證書》每年核定一次，直至該項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束。