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7月12日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。有消息稱，住建部已經(jīng)開始調(diào)查一些二三線城市甚至中小城市房價過快上漲的成因，并將據(jù)此初步擬定下一步限購的城市名單。國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，在一撥又一撥收緊的限購政策中日益凸顯。長春從5月份開始正式實施差別化限購政策，至今已有兩個月，到底限購了誰？又收到哪些成效？對于長春周邊的二三線城市，限購是否會來襲？帶著這些問題，記者走訪了開發(fā)商和樓盤銷售處進行了解。

業(yè)內(nèi)觀點

新限購應(yīng)注意區(qū)域差別化

長春經(jīng)開區(qū)某樓盤負責(zé)人何先生認為，長春以及周邊二三線城市，未來如果實施新限購應(yīng)注意區(qū)域差別化，防止“一刀切”現(xiàn)象。何先生說，吉林省與南方廣州等地存在很大的區(qū)域差別，主要體現(xiàn)在生活水平、人均收入等方面，這也直接影響到兩地房價的差別。長春以及周邊的地級市都沒有南方個別二三線城市發(fā)達，相對應(yīng)房價也較低。因此，國家推行的二三線城市新限購，在南方房價上漲過快的二三線城市適用，并不代表在長春以及周邊二三線城市也適用?？傊?，新限購還應(yīng)注意區(qū)域差別化，根據(jù)本地的實際情況出發(fā)，萬不可一刀切。

除此之外，一些城市仍然缺乏完備的房地產(chǎn)交易信息系統(tǒng)，開發(fā)商的資質(zhì)和市場也并不規(guī)范。而且，二三線城市對經(jīng)濟增長更加渴求，對土地等財政依賴性更大，因此，當?shù)貓?zhí)行限購的意愿有多少，現(xiàn)在都還不能確定。未來新限購擴大至二三線城市并也不會對長春起到太大負面影響，它只會讓房地產(chǎn)市場更加規(guī)范，讓資質(zhì)和操作都違規(guī)的小開發(fā)企業(yè)淡出市場，逐漸被市場淘汰。而大的開發(fā)企業(yè)將在政策的洗牌下更具有競爭力，從而讓整個房地產(chǎn)市場變得更加穩(wěn)定健康。

置業(yè)顧問

限購擋不住投資步伐

近日，記者來到某繁華商場，這里有不下五家樓盤銷售處。鐵北某樓盤售樓員解先生對記者說，現(xiàn)在他們家在做開盤前的客戶積累，只接受咨詢，并不出售。對于二三線城市將推新限購，解先生認為，長春本地的新開樓盤還很多，新房上市量也很充足，價格也相對穩(wěn)定，并不會出現(xiàn)大批量去周邊城市搶房的現(xiàn)象。因此，長春周邊二三線城市房價漲幅過快的現(xiàn)象并不會出現(xiàn)，漲幅不大，還在普通購房者的承受范圍中，就沒有推行新限購的理由。

“現(xiàn)在長春房地產(chǎn)市場就是一個愿買，一個愿賣的情況，限購并不能限制住真正想買房的人群。”解先生認為，投資炒房者并不會因為房價上漲幾百及上千元而停止投資，只要他認可這個地段，認可這個開發(fā)商，就會把錢投過來，因為房子顯然要比股票更穩(wěn)妥保值，很多銷售人員都知道，一些大客戶手中都有幾套房子，由此可見，限購只是限制一些外地購房者和少部分本地的需求購房者，并沒有擋住投資者的投資步伐。

市民

限價比限購更實惠

很多市民似乎已經(jīng)對限購令產(chǎn)生免疫，在他們眼中，限價要比限購更實惠。松原市民石女士在高新新買了房子，已經(jīng)退休的石女士因為女兒在長春成家，就一直想在長春買房，這樣可以近距離地照顧女兒和未來的外孫?？砷L春限購令的出臺，讓她推遲了購房。后來，石女士在女兒所住的小區(qū)買了一套特價房。雖然是全款，但避開了限購，省了不少事。對于現(xiàn)在新限購?fù)菩兄炼€城市的傳聞，石女士認為，限制購房，還不如限制房價來得實惠。現(xiàn)在物價在上漲，貸款利率在上調(diào)，房子的價格當然也要漲，有很多人手中的錢已經(jīng)追不上房子上漲的價錢了。長春雖然對房子實行限購，能限制住一些投資炒房者，但真正要買房的老百姓不得不斟酌自己的錢包去買房。買房難的情況還是會出現(xiàn)。

下半年無論是開發(fā)商們的重新洗牌，還是投資者的另辟蹊徑，相信國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心大家都已經(jīng)深有感觸，老百姓真正關(guān)心的是未來二三線城市的新限購，是否會考慮老百姓的實際情況和實際需求，不但要限制投資炒房者，還要讓真正需要房子的人能買得起房子。(記者 張瑤)