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在宏觀調控影響下，被稱為北京樓市“風向標”的通州房價出現(xiàn)松動，有樓盤出現(xiàn)每平方米萬元的降價。有專家認為，房價泡沫開始明顯被擠出。而8月樓市拐點是否會出現(xiàn)呢？對此，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)對話了北京聯(lián)達四方地產(chǎn)經(jīng)濟公司董事長楊少鋒。他表示，今年的樓市第三季度肯定會迎來一個拐點，從房價從中期的角度來講，考慮到人民幣的升值和貨幣發(fā)行的情況，未來三到五年房價整體來講應該還是處于一個上漲的通道。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：據(jù)悉，北京通州某樓盤再次下降，還推出幾十套特價房源，還是其他的一些優(yōu)惠，這是否已經(jīng)說明房價拐點即將到來？

楊少鋒：我的基本觀點第三季度肯定會迎來一個拐點。這個拐點一個是這種存貨量的持續(xù)上升，從去年年底，去年五環(huán)那一批它主要是為了對價格上漲的預期，然后一到了今年年初它因為對政策的不確定性，等國八條的落地，然后到了北京的十六條的細則落地完了之后，它又等到這個市場的具體反應。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：為什么這么說呢？

楊少鋒：本來是應該在今年上半年進入市場的項目批準，卻推到今年下半年。另外今年整個上半年銷售情況又不太理想，所以現(xiàn)在北京整個施工建筑達到預售商品房的套數(shù)已經(jīng)達到一個歷史最高峰，大概已經(jīng)接近68000套，所以你在這個基礎上，下半年就會大幅的上升。第二個就是今年下半年到明年又面臨著保障性住宅的大規(guī)模入市，所以在一方面供應上急劇的增加，第二個方面又因為這個資金鏈的持續(xù)的更緊張，再加上年底的大量的工程款、銀行貸款，那個稅務。所以開發(fā)商直接要在這邊更加緊張，所以我認為今年第三季度到第四季度一定會是價格上的“分水嶺”。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：那就是第三季度末房價有可能會減價下來？

楊少鋒：對，現(xiàn)在這幾個大的開發(fā)商已經(jīng)開始調整價值判斷，因為發(fā)生了政策的調整，我認為第三季度到第四季度會更加的明顯。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)：未來三到五年您覺得房價會有什么樣走勢？

楊少鋒：未來三到年我認為從房價從中期的角度來講，它應該考慮到人民幣的升值，考慮到中國我們貨幣發(fā)行的情況，我認為房價整體來講應該還是處于一個上漲的通道。那個波動應該是搞齊的，所以對消費者的建議就是今年如果在房價下降到一定的比較合理的一個程度的時候，在入市的時候可以進入市場。

鳳凰網(wǎng)房地產(chǎn)：那是什么時候？

楊少鋒：我認為今年下半年應該是抄底買房的一個比較好的時期。