經(jīng)營(yíng)住宅最高按評(píng)估金額20%補(bǔ)助
住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人在房屋征收部門書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)前已依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,且依法納稅的,對(duì)用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積部分,按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助:1、從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的,按照房屋評(píng)估金額的20%補(bǔ)助;2、從事辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的,按照房屋評(píng)估金額的15%補(bǔ)助;3、從事倉(cāng)儲(chǔ)等其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的,按照房屋評(píng)估金額的10%補(bǔ)助。
規(guī)定期限內(nèi)搬遷的給予1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)符合城市居民最低生活保障條件中的城市低保戶,且僅有1處建筑面積不足49平方米住房,無(wú)力結(jié)算差價(jià)的,經(jīng)民政部門認(rèn)定后,按照建筑面積49平方米的住宅房屋進(jìn)行安置。超出原建筑面積部分,產(chǎn)權(quán)歸人民政府所有。
征收住宅房屋對(duì)被征收人實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)制度。住宅房屋被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的,給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。除提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)外,對(duì)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)以單元、樓棟、組塊或者項(xiàng)目為單位的整體搬遷率達(dá)到100%的,給予該單位住宅房屋被征收人整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和方式由市、區(qū)人民政府另行制定,但對(duì)被征收人的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
回遷時(shí)依據(jù)
搬遷時(shí)間先后順序選房
住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供房屋征收范圍內(nèi)或者就近地段的房屋。住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)搬遷時(shí)間先后公開排序,回遷時(shí)由被征收人在所對(duì)應(yīng)的戶型中依次自主選擇。對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買的房屋,與被征收房屋等值的部分免交房屋契稅。
征收公有房屋,被征收人與公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止。對(duì)住宅房屋,應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋評(píng)估金額的20%補(bǔ)償被征收人,其它相關(guān)補(bǔ)償給付公有房屋承租人;對(duì)非住宅房屋,應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋評(píng)估金額的40%補(bǔ)償被征收人,其它相關(guān)補(bǔ)償給付公有房屋承租人。
被征收人與公有房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
違法建筑和超期臨時(shí)建筑
不予補(bǔ)償
房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定為合法的,按照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償;未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)按照建筑安裝工程造價(jià)結(jié)合剩余使用期限給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。
被征收人未按期搬遷
將被司法強(qiáng)拆
實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人及時(shí)、足額給予補(bǔ)償。被征收人應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
斷水電迫使搬遷
構(gòu)成犯罪的追刑責(zé)
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)弄虛作假
最高罰20萬(wàn)
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款,對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,包括正在實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。
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