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經(jīng)營住宅最高按評估金額20%補(bǔ)助

住宅房屋用于經(jīng)營活動的，按照住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人在房屋征收部門書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照，且依法納稅的，對用于經(jīng)營的建筑面積部分，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助：1、從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性活動的，按照房屋評估金額的20%補(bǔ)助；2、從事辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營性活動的，按照房屋評估金額的15%補(bǔ)助；3、從事倉儲等其他經(jīng)營性活動的，按照房屋評估金額的10%補(bǔ)助。

規(guī)定期限內(nèi)搬遷的給予1萬元獎勵

對符合城市居民最低生活保障條件中的城市低保戶，且僅有1處建筑面積不足49平方米住房，無力結(jié)算差價的，經(jīng)民政部門認(rèn)定后，按照建筑面積49平方米的住宅房屋進(jìn)行安置。超出原建筑面積部分，產(chǎn)權(quán)歸人民政府所有。

征收住宅房屋對被征收人實(shí)行獎勵制度。住宅房屋被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，給予提前搬遷獎勵1萬元。除提前搬遷獎勵外，對在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)以單元、樓棟、組塊或者項(xiàng)目為單位的整體搬遷率達(dá)到100%的，給予該單位住宅房屋被征收人整體搬遷獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)和方式由市、區(qū)人民政府另行制定，但對被征收人的整體搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)最高不超過2萬元。

回遷時依據(jù)

搬遷時間先后順序選房

住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)提供房屋征收范圍內(nèi)或者就近地段的房屋。住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)搬遷時間先后公開排序，回遷時由被征收人在所對應(yīng)的戶型中依次自主選擇。對實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補(bǔ)償款購買的房屋，與被征收房屋等值的部分免交房屋契稅。

征收公有房屋，被征收人與公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止。對住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋評估金額的20%補(bǔ)償被征收人，其它相關(guān)補(bǔ)償給付公有房屋承租人；對非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋評估金額的40%補(bǔ)償被征收人，其它相關(guān)補(bǔ)償給付公有房屋承租人。

被征收人與公有房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

違法建筑和超期臨時建筑

不予補(bǔ)償

房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定為合法的，按照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按照建筑安裝工程造價結(jié)合剩余使用期限給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

被征收人未按期搬遷

將被司法強(qiáng)拆

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)對被征收人及時、足額給予補(bǔ)償。被征收人應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

斷水電迫使搬遷

構(gòu)成犯罪的追刑責(zé)

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

價格評估機(jī)構(gòu)弄虛作假

最高罰20萬

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，包括正在實(shí)施的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。