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2011年中報(bào)業(yè)績(jī)逐漸披露，部分房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)大幅下滑，資金鏈進(jìn)一步緊繃的跡象愈發(fā)明顯。在資金壓力下，地產(chǎn)龍頭也紛紛開(kāi)始“以價(jià)換量”，對(duì)新開(kāi)樓盤降價(jià)促銷。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2011年08月05日)

俗話說(shuō)，走過(guò)路過(guò)不要錯(cuò)過(guò)。面對(duì)人人認(rèn)可的房?jī)r(jià)下跌，在連續(xù)不斷的調(diào)控中漸成共識(shí)。

當(dāng)中海為代表的大型房企在多個(gè)一線城市的降價(jià)快銷，最近再伴以碧桂園打折促銷等消息頻傳——似乎，限購(gòu)令將持續(xù)并擴(kuò)散的預(yù)期，或許終將為市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格回歸。尢其是北京通州突現(xiàn)直降萬(wàn)元樓盤讓人打鼓。

中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，7月，北京、深圳的二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)呈小幅下跌，其中北京已是連續(xù)第四個(gè)月下跌；上海、廣州和天津的二手住宅價(jià)格指數(shù)則繼續(xù)小幅上升，但漲幅進(jìn)一步收窄，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1%。中原報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)顯示，近期二手房業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)的比例持續(xù)上升，反映出二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)現(xiàn)象有所擴(kuò)散，預(yù)計(jì)第三季度會(huì)有更多城市指數(shù)出現(xiàn)下跌。

預(yù)計(jì)8月份樓市競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，“價(jià)格戰(zhàn)”即將點(diǎn)燃。地產(chǎn)商們都在期待8月。7月來(lái)，房地產(chǎn)信托也明顯受到控制，在多重壓力下，房企的資金鏈進(jìn)一步繃緊。業(yè)內(nèi)人士指出：“最近各家企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流都有惡化的跡象，如果下半年市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)，甚至出現(xiàn)全國(guó)性的限購(gòu)蔓延，預(yù)計(jì)部分中等上市公司很可能開(kāi)始明顯的促銷行為?！?/p>

由于前兩年很多地都是在峰值期拿的，剛性成本本身就很高，因此不管是暗降還是明降，降價(jià)空間都不會(huì)太大。房地產(chǎn)企業(yè)為了在市場(chǎng)有號(hào)召力，打動(dòng)觀望群體，主動(dòng)對(duì)接市場(chǎng)購(gòu)買力，降價(jià)是必須的。的確，峰值期間的房?jī)r(jià)并不能代表正常房?jī)r(jià)，谷底的房?jī)r(jià)也不能，去掉峰值和谷底，那個(gè)平均價(jià)格才是正常房?jī)r(jià)。而今，房市或?qū)⒂瓉?lái)“明降”潮，亦是市場(chǎng)和調(diào)控這兩只手共同作用的結(jié)果。

8月房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)？降價(jià)由“暗涌”變“明潮”，現(xiàn)在的問(wèn)題沒(méi)有時(shí)間。而十月黃金周為購(gòu)房者貨比三家提供了充足了時(shí)間。當(dāng)2分鐘選一套漲價(jià)房時(shí)，炒房者買得是升值，自然當(dāng)成大白菜，如今房?jī)r(jià)降了，捎帶著各種促銷活動(dòng)，購(gòu)房自住者自然要挑選一套物有所值甚至是物超所值的商品房。

事實(shí)上，動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)可能并非靜態(tài)的壓力測(cè)試模型可以預(yù)測(cè)，靜態(tài)模型更無(wú)法對(duì)心理導(dǎo)致的市場(chǎng)行為引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。另一方面，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸拖累整體經(jīng)濟(jì)之后，潛在的購(gòu)房者可能更為關(guān)注的是如何度過(guò)危機(jī)，買房需求必然降低。在調(diào)控依然從嚴(yán)從緊的預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷壓力陡增，“價(jià)格戰(zhàn)”很可能一觸即發(fā)。碧桂園打折促銷的初戰(zhàn)告捷，讓地產(chǎn)商看到嘩啦啦作響的現(xiàn)金。

三五人高臺(tái)跳水是自?shī)首詷?lè)，成群結(jié)隊(duì)的高臺(tái)跳水是運(yùn)動(dòng)會(huì)。人氣高漲的運(yùn)動(dòng)會(huì)才能名利雙收，利益最大化。生意場(chǎng)講究貨賣堆，也就是房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷中的蓄客，那么，九月底十月初就是開(kāi)閘放水的最好時(shí)機(jī)，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最響亮的號(hào)外是金九銀十中國(guó)召開(kāi)房?jī)r(jià)高臺(tái)跳水的運(yùn)動(dòng)會(huì)，則是參與其中的機(jī)會(huì)到了。