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限地價競房價是截止目前針對房地產(chǎn)調(diào)控出臺的最有效手段之一。開發(fā)商可以根據(jù)自身的綜合實力決定是否參與競標(biāo)，并根據(jù)市場確定樓盤檔次。

8月4日，北京首個“限地價競房價”的地塊門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項目掛牌上市。這個試點地塊，面積約19公頃，總建筑規(guī)模約38萬平米，其中商品房面積約28萬平米。這是近年來，北京西部地區(qū)推出的最大規(guī)模居住用地，至少可以提供3000多套房屋。該地塊雖然位于門頭溝區(qū)，但交通比較便利，位于長安街西延長線上，距離西六環(huán)路僅約1公里，而且距地鐵S1線直線距離約2公里。S1線已于去年正式開工建設(shè)，預(yù)計將于2016年正式投入運營。

北京市國土局相關(guān)負責(zé)人表示，由于同為中低價位、中小套型普通商品房，因此該方式出讓地塊將來的銷售對象，也將與“限房價競地價”地塊相同優(yōu)先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型購房需求。

限地價競房價政策的出臺，對發(fā)地產(chǎn)市場的走向會產(chǎn)生怎樣的影響？能否有效地調(diào)控房當(dāng)前居高不下的房價，業(yè)內(nèi)人士表示了不同的看法。

全經(jīng)聯(lián)金融投資委員會秘書長王子晨表示，限地價對控制房價肯定有幫助，這是毋庸置疑的。房價上漲過快，都是地價惹的禍。所以限制地價，也是開發(fā)商所希望的。

廈門道邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長鄭文東表示，“限地價競房價”是截止目前針對房地產(chǎn)調(diào)控出臺的最有效手段之一。鄭文東認(rèn)為，“限地價競房價”是截止目前針對房地產(chǎn)調(diào)控出臺的最有效手段之一。開發(fā)商可以根據(jù)自身的綜合實力決定是否參與競標(biāo)，并根據(jù)市場確定樓盤檔次?，F(xiàn)階段的房地產(chǎn)調(diào)控及其他改革尚處于“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的初級階段，只能緩解而不能根治。要想徹底解決地方政府財政依靠土地出讓收益的局面，體制改革必須同時進行。北京的這個政策，經(jīng)過修正后極有可能逐步推向全國。

亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，限地價會導(dǎo)致市場預(yù)期利潤降低。謝逸楓表示，這種情況下，開發(fā)商是不愿做“冤大頭”，除非是某民企開發(fā)商想做“慈善”以公益的身份來做這件事情，否則誰愿意去拿利潤微薄的限價房，如果剔除土地成本和稅費及建安成本等規(guī)劃設(shè)計的費，要賺到大錢，非常難，利潤空間能夠維持在10%-15%，就相當(dāng)不錯。