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今后，北京商品房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來銷售的最高房價(jià)，開發(fā)商在此基礎(chǔ)上，誰報(bào)的價(jià)格越低最終誰就拿地。8月4日，北京首個(gè)“限地價(jià)競房價(jià)”的地塊——門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目掛牌上市。

應(yīng)該說，與“限房價(jià)競地價(jià)”相比，“限地價(jià)競房價(jià)”更能體現(xiàn)地方政府惠民的態(tài)度和力度。政府土地收益的減少、開發(fā)商承諾房價(jià)的降低，直接受益的還是購買這些商品房的“夾心層”。從報(bào)道中可知，該地塊的房屋銷售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平方米，而該項(xiàng)目周邊的商品房價(jià)約在17000元/平方米左右。

當(dāng)然，對(duì)普通公眾而言，他們最為關(guān)心的還是，其一，這些比周邊房價(jià)便宜了幾千元的商品房，能否切實(shí)惠及“超過了保障房申請(qǐng)資格但又無法承擔(dān)商品房高額售價(jià)的‘夾心層’人群”；其二，房地產(chǎn)商的利潤空間被壓縮后，項(xiàng)目的質(zhì)量是否會(huì)受到影響。

即便“限地價(jià)競房價(jià)”的方式被實(shí)踐證實(shí)為卓有成效，其是否會(huì)引起地方政府足夠的興趣呢？“限地價(jià)競房價(jià)”意味著地方政府不得不拿著更低的土地收益——對(duì)習(xí)慣了追求更多土地財(cái)政的一些地方政府而言，這顯然非他們所愿。在純粹自愿的前提下，打造一兩個(gè)樣板工程可以，但“限地價(jià)競房價(jià)”能否被大力推廣，還有待持續(xù)追問和關(guān)注。