久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

馬甲，本是很普通的服裝類(lèi)型，但是在2000年春晚上本山大叔一句“小樣，你穿上馬甲我就不認(rèn)識(shí)你啦！”之后，馬甲擁有了新的涵義。

現(xiàn)在的樓市價(jià)格看起來(lái)很堅(jiān)挺，似乎雄風(fēng)依舊，但有些時(shí)候，有些狀況下，平衡的價(jià)格實(shí)際上穿了一件優(yōu)惠的“馬甲”。

降價(jià)是開(kāi)發(fā)商最不想做的決定，甚至是提也不想提的。這樣的情況下，當(dāng)市場(chǎng)觀望氛圍濃厚的時(shí)候，穿一件價(jià)格合理調(diào)整的“馬甲”，也無(wú)可厚非。

營(yíng)銷(xiāo)積極 破冰觀望

房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)候，不怎么宣傳也照樣賣(mài)光。但還是著急地眼看著自家項(xiàng)目的庫(kù)存越來(lái)越大。

一些開(kāi)發(fā)商由此低下高價(jià)的頭，以真正的實(shí)惠吸引購(gòu)房者的眼球，不局限于采用什么營(yíng)銷(xiāo)策略，但求很高的銷(xiāo)售速度，以次完成快速回籠資金的目標(biāo)。

直接降價(jià)是開(kāi)發(fā)商最不愿意或者說(shuō)萬(wàn)不得已才會(huì)采用的手段，因?yàn)槁氏戎鲃?dòng)降價(jià)可能被“千夫所指”，甚至在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的觀念下加重市場(chǎng)觀望，同時(shí)也可能引發(fā)與前期已購(gòu)房業(yè)主的矛盾，所以，“猶抱琵琶半遮面”的隱性降價(jià)方式成為開(kāi)發(fā)商的首選。

不過(guò)，無(wú)論是明降還是暗降，手段的本質(zhì)和目的都是一樣的。也有市場(chǎng)人士指出，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有脫掉“馬甲”“裸奔”降價(jià)的魄力，但地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)以隱性降價(jià)為主，但隱性降價(jià)缺乏一步到位的真實(shí)降價(jià)的沖擊力，所以市場(chǎng)成交量仍處低位。

坐等脫掉“馬甲”

傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來(lái)，那時(shí)將是樓市集中放量的關(guān)鍵時(shí)期，而在現(xiàn)今已經(jīng)有如此多的庫(kù)存量來(lái)說(shuō)，隨著購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)，成交量勢(shì)必繼續(xù)下滑，庫(kù)存將越積越多。客戶(hù)上門(mén)量雖多，但均關(guān)心價(jià)格和折扣，觀望情緒仍然強(qiáng)烈，普遍等待價(jià)格下跌再出手。

限購(gòu)令的適應(yīng)期早已過(guò)去，限購(gòu)令在年內(nèi)不會(huì)松動(dòng)的消息猶在耳畔回響，而市場(chǎng)的觀望氛圍依然在持續(xù)。如果第三季度結(jié)束后，成交量還是沒(méi)有出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)始著急。

開(kāi)發(fā)商挺不住的時(shí)候，就是出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的時(shí)候。

在庫(kù)存量大且沒(méi)有資金回籠的情況下，大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇走量為主。特別是現(xiàn)在基本每月加息一次，必然會(huì)迫使一部分資金實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商積極走貨，屆時(shí)價(jià)格估計(jì)會(huì)有小幅度的下調(diào)。

但即使開(kāi)發(fā)商迫不得已脫掉“馬甲”選擇“裸奔”，也一定會(huì)做得十分謹(jǐn)慎，價(jià)格的調(diào)整不會(huì)很大，或者只對(duì)小范圍內(nèi)的購(gòu)房群體公開(kāi)降價(jià)消息，有選擇性的把房子賣(mài)掉。

如果這樣的營(yíng)銷(xiāo)策略做得完美，依然能夠挺過(guò)現(xiàn)在的艱難歲月。但是當(dāng)真正大范圍的降價(jià)潮襲來(lái)的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生什么樣的結(jié)果就很難想像了。

但絕不會(huì)如某專(zhuān)家所說(shuō)的“房?jī)r(jià)下降一半也沒(méi)有問(wèn)題”那樣，在經(jīng)歷大范圍、大幅度的降價(jià)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然能夠健康發(fā)展。