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7月30日，本報(bào)與諾亞(武漢)財(cái)富管理中心聯(lián)合舉辦宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)金融主題論壇，近百名觀眾與多位中國(guó)頂尖房地產(chǎn)研究專家一起，探討了未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)投資機(jī)遇。

當(dāng)下房產(chǎn)投資不再劃算

鼎暉投資董事總經(jīng)理謝向平從實(shí)踐的角度介紹了在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新中的運(yùn)作及操作模式。他表示，在過(guò)去十年里，房產(chǎn)投資成為了穩(wěn)賺不賠的黃金投資手段，主要是由于購(gòu)房成本較低，首付兩成，房貸利率打7折給了投資者投資的成長(zhǎng)空間。“以北京四環(huán)的房子為例，10年前每平方米6000左右，現(xiàn)在漲到了3萬(wàn)，當(dāng)初100平方米的房子只花了12萬(wàn)的首付即可購(gòu)得，現(xiàn)在利率上漲以及首付層數(shù)上升讓房?jī)r(jià)的杠桿效益降低，投資并不劃算?！?/p>

加息減少投資者的欲望

中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為：目前央行的多次加息并不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因?yàn)樵谖磥?lái)的5-10年內(nèi)，中國(guó)仍然是全世界規(guī)模最大的住房需求市場(chǎng)。我國(guó)在住房建設(shè)上必須完善住房保障體系，要滿足農(nóng)民工進(jìn)城的住房需求；在未來(lái)10年完成老百姓居民住房從脫困期向改善期的轉(zhuǎn)變；同時(shí)還得解決中國(guó)城鎮(zhèn)住房建設(shè)中，老舊城區(qū)、危舊房改造，城市改造的任務(wù)。加息只是以調(diào)解利差的方式減少投資者的欲望，來(lái)控制炒房者肆意買房的行為。

他同時(shí)認(rèn)為房地產(chǎn)的發(fā)展與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期有著密切的聯(lián)系，這個(gè)周期一般在3到5年期間?！澳壳爸袊?guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)進(jìn)入周期的低谷，我認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)會(huì)在9月份開始下調(diào)，但這個(gè)時(shí)間并不會(huì)長(zhǎng)，因?yàn)榈凸纫馕吨謴?fù)期也即將到來(lái)，降價(jià)潮可能會(huì)持續(xù)半年?！?/p>

房產(chǎn)開發(fā)將走“全民化”模式

薛建雄預(yù)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的模式將會(huì)走美國(guó)的模式，即全民化的模式，所有的人都可以向房地產(chǎn)開發(fā)商投資，房地產(chǎn)開發(fā)商可以拿著所有的錢去開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這同時(shí)也可以有效地解決資金回籠問題。

諾亞財(cái)富(中國(guó))管理中心產(chǎn)品總監(jiān)譚文虹女士則表示：目前房地產(chǎn)每年吸納資金規(guī)模從21000多億增長(zhǎng)到超過(guò)63000億，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資的方式已從以往單純依靠房產(chǎn)直接開發(fā)與投資逐步過(guò)渡到房產(chǎn)直接開發(fā)與投資+房地產(chǎn)私募投資+房地產(chǎn)公募投資的復(fù)合方式，房地產(chǎn)私募投資是以房地產(chǎn)信托與基金為代表，而公募投資則是以地產(chǎn)基金為代表。地產(chǎn)基金與其他融資方式相比，資金期限、用途不限，不易形成負(fù)債；成本較低等。