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房價轉向似乎已走到了關鍵的“十字路口”。在這一敏感時期，市場在期待壓垮房價“最后一根稻草”出現(xiàn)的同時，也對保障房建設、樓市替代產業(yè)培育等工作提出了緊迫要求。

為了防范房地產貸款的風險，銀監(jiān)會今年二季度進行了新一輪的房地產貸款壓力測試，中國銀監(jiān)會主席劉明康在日前接受央視采訪時首次透露了房貸壓力測試的結果，“即使房價下跌五成，銀行業(yè)也可以承受”。

但這樣的測試結果并不代表銀行業(yè)不在乎房地產風險，劉明康亦表示，下半年將緊抓房地產貸款風險防控，落實房地產開發(fā)企業(yè)“名單式”管理；杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產市場；繼續(xù)對商業(yè)地產和二、三線城市房地產風險保持關注和警覺。

本輪樓市調控以“溫水煮青蛙”的方式延續(xù)至今，開發(fā)商倍感前所未有的壓力。銀監(jiān)會此番表態(tài)預示著開發(fā)企業(yè)資金流緊繃的困境仍將持續(xù)，房價轉向似乎已走到了關鍵的“十字路口”。在這一敏感時期，市場在期待壓垮房價“最后一根稻草”出現(xiàn)的同時，也對保障房建設、樓市替代產業(yè)培育等工作提出了緊迫要求。

我國實行商品房體制改革以來，預售制度支撐著開發(fā)商通過“以小博大”的資金運作模式攫取厚利。其間，開發(fā)商自有資金、銀行借貸融資以及預售房款在房地產項目投資中各占1/3左右。但隨著政策轉向，既有的資金結構或將受到沖擊。

從融資渠道看，目前開發(fā)商不僅無法從銀行拿到新增貸款，而且到期貸款被歸還后也不再被銀行繼續(xù)授信；同時，資本市場上房地產企業(yè)的融資和IPO也已經全面停止。目前雖然有開發(fā)商通過信托形式獲得融資，但監(jiān)管部門已經開始密切關注，更重要的是市場融資成本非常高。目前大型企業(yè)的信托融資成本約在15%左右，而小型開發(fā)商則在18%左右，甚至高達20%以上。如今，銀監(jiān)會重申開發(fā)商“名單式”管理、嚴格杜絕違規(guī)資金流入樓市等問題，開發(fā)商通過商業(yè)銀行借貸的閘門被進一步收緊，惟有倚仗自有資金苦苦支撐了。

樓市風向的逆轉，倒逼開發(fā)商一改以往捂盤惜售的慣例，開始加速推盤，并以打折等優(yōu)惠吸引眾房客的目光。據(jù)報道，目前天津市公布打折信息的樓盤已突破半數(shù)。樓市供給雙方的市場地位正在悄然發(fā)生著改變。當然，本輪樓市調控舉措是多方面的，除了減緩資金“輸血”速度以外，行政限購令也促使買房人的結構有所改良，投機需求被有效擠壓。近期，已實行限購令的上海，叫停了非上海戶籍購房者通過補稅等手段規(guī)避限購的行為，進一步封堵了投機客“曲線”購房的渠道。與此同時，限購令將向三、四線城市擴張的聲音也不絕于耳。高壓態(tài)勢之下，房價堅冰大有松動之勢。

需要提及的是，在房價進退未明的時刻，關于樓市低迷引發(fā)經濟硬著陸的憂慮重又發(fā)聲。避免此前樓市調控因此擔憂而再度受挫的關鍵，就是客觀審視房地產業(yè)在經濟中的地位。其實，對上下游行業(yè)產生明顯拉動作用的并非樓市，而是建筑業(yè)。如若今年初提出的1000萬套保障房建設任務能夠被認真落實，那么就可以大力彌補因商品房成交低迷而減少的投資帶動規(guī)模。