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七月流火，酷暑難耐。然而，對于開發(fā)商來說，比這個夏季的高溫更難以忍受的，卻是不斷惡化的市場、政策和金融環(huán)境。政策放松的預期徹底落空，在不斷加碼的調控中，樓市或面臨更大的轉折。

回望剛剛過去的7月，有關樓市的重要新聞有以下幾條：

銀監(jiān)會主席劉明康：銀行業(yè)能承受房價下跌5成

各地住宅庫存創(chuàng)新高

央行宣布今年以來第三次加息 連續(xù)加息考驗樓市

溫家寶強調堅持宏調取向不變

房地產信托或被叫停 開發(fā)企業(yè)資金面臨圍追堵截

銀監(jiān)會會議召開，可能大幅提高商業(yè)地產房貸標準

國務院：房價上漲過快的二、三線城市也要限購

李克強強調保障房建設三個確保 絕不許搞權力房

……

“房價跌五成銀行扛得住”，這種針對樓市的大尺度表述，前所未有。而在調控中一直置身事外的商業(yè)地產，最近也遭波及，銀監(jiān)會“可能大幅提高商業(yè)地產的房貸標準”。此前，三線城市限購已成為樓市調控加碼的一枚“重磅炸彈”，住建部表示，“三線名單8月底或出”。在這個七月，樓市調控繼續(xù)向深度和廣度拓展，大有“覆巢之下，安有完卵”之勢，樓市空方力量占盡優(yōu)勢。

而在此前的五六月份，金融和資本市場曾一度盛行“放松論”。當時很多機構認為，下半年隨著通脹壓力緩和和經濟的回落，緊縮政策預期將會有所放松，政府可能會加快投資項目的審批，減少對房地產的宏觀調控，并放寬資本流動控制。

在對“政策放松”的預期和憧憬中，股市在6月下旬迎來強勁的反彈。

然而，好景不長，政策放松的預期，在7月中下旬很快就被證明為落空。首先是7月6日的意外加息，給了資本放松的預期一記重擊。其次，統(tǒng)計局公布的數據，上半年國內生產總值同比增長9.6%，經濟增長動力依然強勁，經濟并沒有回落?？紤]到當前通脹水平仍然高企，偏緊的貨幣政策暫時不會放松。

金融政策放松預期的落空，宏觀政策的持續(xù)加碼，或加速下半年樓市轉折的到來。

首先，下半年開發(fā)商資金將進一步趨于緊張。經歷了上半年銷售的低迷，開發(fā)商此前儲備的“過冬資金”，將日趨緊張，尤其是面對年底大量應付賬款的時候。

其次，銷售不暢，開發(fā)商難以完成銷售目標。以濱江集團出名的節(jié)奏之準，出貨之快，上半年也僅完成45億的銷售額，不及全年計劃百億銷售額的一半。濱江尚且如此，對其它開發(fā)商來說，要想完成年初制定的銷售目標，將會是更為困難的事情。

第三，為了完成銷售目標，爭奪“雙限”下有限的客源，新開樓盤因為沒有歷史包袱，領先大幅降價，放量出貨，將會是大概率事件。事實上，在今年已經過去的六七月份，我們看到，新盤在適應市場調整方面，更為主動和大膽，德信·中外公寓就是最好的例子。

第四，對老盤而言，即便降價，效果或許也比較有限。事實上，老盤已經錯過了今年最佳的降價時機，畢竟，上半年信貸還沒有現在這么緊張，銀行尚有錢可貸，而在早幾個月的時候，首套貸款的首付也沒有現在高，貸款也不是特別難。下半年，老盤將不得不面臨和大幅低開的新盤同臺競爭的尷尬。

調控“十二道金牌”之下，擺在開發(fā)商面前的，似乎是一道難以逾越的坎。展望7月之后的樓市，開發(fā)商將至少面臨三方面的挑戰(zhàn)：

一，庫存壓力。截止7月30日晚，杭州主城區(qū)的住宅庫存已經高達18738套，創(chuàng)下了去年4月調控以來的新高。去化速度遠遠趕不上房源新增速度，龐大的庫存，正累積成樓市的“堰塞湖”。

二，銀行乏錢可貸。7月28日，在“新形勢下，濱江集團如何謀發(fā)展、求拓展”座談會上，濱江集團董事長戚金興接受媒體本網總策劃丁曉紅采訪時表示，“銀行幾乎到了無錢可貸的地步”。在一次采訪中，某開發(fā)商營銷負責人告訴記者，他今年除了完成“銷售目標”，還要完成老板下達的“回款目標”。房子賣掉了，銀行的貸款不知道何時能放下來，對開發(fā)商來說，這屬于“老革命遇到了新問題”。

三，政策持續(xù)收緊?！翱梢钥隙ǖ氖窍拶從陜炔粫∠?，住建部某官員的表態(tài)，差不多徹底封死了開發(fā)商寄望于年底前政策放松的“美夢”。

夢醒之后，市場將何以自救？更大的轉折將在何時發(fā)生？讓我們拭目以待今年杭城樓市的下半場。