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分析

限購擴(kuò)大不等于全部限購

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國商品房銷售面積仍同比增長12.9%，部分二、三線城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢。目前，國內(nèi)已有超過40個城市限購。經(jīng)緯行研究中心分析，中央要求房價上漲過快的二、三線城市出臺限購令，并不意味著進(jìn)入了全部限購階段，畢竟全部限購對地方土地財(cái)政和相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響巨大，實(shí)施的可能性不大，加大限購范圍更多的是提醒地方政府不要讓房價上漲過快。

不過，房企對限購從嚴(yán)的預(yù)期非常明確，就是加大力度轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域，部分房企加緊布局商業(yè)地產(chǎn)。DTZ戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事黎慶文告訴記者，近兩年，萬科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，廣州市場出現(xiàn)多宗商業(yè)地產(chǎn)的大宗成交，如恒大集團(tuán)購入佳兆業(yè)廣場，奧園集團(tuán)購入南國商苑。一些企業(yè)和私人投資者積極購買商務(wù)中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，導(dǎo)致其售價大幅上漲。今年上半年，廣州寫字樓上半年成交增長45%，珠江新城某些高端寫字樓更以超過每平方米3萬元的價格入市。

誰是廣東限購“第四城”?

惠州：均價同比上漲22%

上半年惠城區(qū)新建商品房成交面積156.95萬平方米，均價6534元/平方米，與去年同期相比分別上漲了19%、22%。惠州房價上升的原因與深、港投資客青睞惠州地產(chǎn)有關(guān)。

東莞：簽約均價歷史最高

合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年東莞住宅簽約均價達(dá)8179元/平方米，達(dá)到歷史最高，同比上漲約16.8%。

中山：同比升16%創(chuàng)新高

上半年中山商品住宅成交均價6020元/平方米，同比上升16%，創(chuàng)下歷史新高。

珠海：上半年比去年漲8%

珠海市住規(guī)建局發(fā)布的全市1~6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，珠海1~6月新建住房價格為11028元/平方米，比去年價格上漲8.47%。