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銀監(jiān)會主席劉明康稱，房價下跌50%，銀行的不良貸款都可以承受。這被各界理解為房價必降的一個信號。

地產(chǎn)界較有影響力的碧桂園近日推出了“成功認購即享受7.5折”的優(yōu)惠，恒大等其它地產(chǎn)商也出現(xiàn)打折銷售的現(xiàn)象。堅挺的房價果真開始松動了嗎？

影響房價的因素，簡單說，包括政策方向、具體措施。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)的調(diào)控方向已定。中共中央政治局7月22日召開會議指出，要堅持不懈搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設，堅持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，堅決遏制住房價格過快上漲。

而房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)措施也日漸嚴苛，比如信貸。銀監(jiān)會主席劉明康在銀監(jiān)會年中工作會議中指出，下半年要嚴格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“名單式”管理；要求銀行業(yè)金融機構一定以在建工程為抵押，并及時調(diào)整抵押物估值；加強對商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個人消費等非住房類貸款的監(jiān)測，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。繼續(xù)對商業(yè)地產(chǎn)和二、三線城市房地產(chǎn)風險保持關注和警覺。

從中央政治局確定的房地產(chǎn)調(diào)控“決心不動搖、方向不改變、力度不放松”，以及銀監(jiān)會對房地產(chǎn)的表態(tài)即可看出，銀行對于房地產(chǎn)的信貸仍在不斷收緊之中，開發(fā)商現(xiàn)在的處境遠超預期。在政策不可能出現(xiàn)任何松動的環(huán)境下，房價如果還不下降，那這真的是一個奇跡了。

在中共中央政治局確定房地產(chǎn)調(diào)控方向之前，各界普遍認為調(diào)控政策會有松動。其理由之一就是房價的下跌會挾裹商業(yè)銀行，繼而發(fā)生金融風險。

4月19日，銀監(jiān)會召開2011年第二次經(jīng)濟金融形勢通報會，針對房地產(chǎn)貸款可能的風險，銀監(jiān)會要求各銀行展開新一輪的房地產(chǎn)壓力測試。

劉明康在日前接受采訪時首次透露了這次房貸壓力測試的結果：(出現(xiàn))最壞的情況，就是房價下跌50%、30%，銀行的不良貸款都可以承受，銀行業(yè)不存在被房地產(chǎn)商挾裹這一說。

央行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年人民幣房地產(chǎn)貸款累計新增額是7912億元，同比少增5985億元。即來自銀行的貸款，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的比例在下降，目前占比是30%。

劉明康再次重申，對房貸進行下跌壓力測試，不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)走勢的判斷，但是測試的結果，將加強各家銀行落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的信心。他透露，現(xiàn)在銀行的撥備已經(jīng)有1.3萬億,足以抵擋房價下降帶來近期和中短期的風險。

從銀行和資本市場融資難度增加、存貨高峰的來臨以及限購措施的擴大，正在形成擠壓高房價的合力。數(shù)據(jù)顯示，7月初，包括京滬廣深在內(nèi)的11大重點城市房地產(chǎn)存貨總量同比上漲了約40%。

如此形勢下，打折銷售只是房價回落“羞澀”地表現(xiàn)，打折的多了，降價氛圍就會形成，也就漸漸接近了調(diào)控目標。

盡管劉明康說銀行的不良貸款可以接受房價下跌50%，但房價下跌的氛圍一旦形成，房價的調(diào)整幅度誰又能說得清楚呢？