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限購令首發(fā)大半年后，房地產(chǎn)市場調(diào)控成效初顯，但部分城市房價上漲壓力仍然很大。那么對于限購政策來說，是將適度放寬，還是將繼續(xù)從嚴(yán)？

房地產(chǎn)市場波瀾再起。

樓市調(diào)控緣何再次加碼?

首發(fā)于京、滬、穗、深等一線城市的“限購令”,與其他“組合拳”形成合力,使樓市迅速降溫。

7月21日,河北廊坊繼香河縣之后啟動樓市限價,規(guī)定新建普通商品房價格最高不得超過9000元/平米,首開二、三線城市限價先河。

最新出爐的6月份70個大中城市房價指數(shù)顯示,在持續(xù)調(diào)控了一年多后,全國樓市房價漲幅過快的局面已得到基本控制。70個城市新建商品房價格環(huán)比上漲了0.1%,漲幅縮小了0.06個百分點。這是房價漲幅在4月份小幅擴大后,連續(xù)兩個月持續(xù)收窄。

但是,在全國房價漲幅得到明顯遏制的同時,尚未限購或限購執(zhí)行不嚴(yán)的二、三線城市已取代京滬穗等一線城市,成為領(lǐng)漲全國樓市的主力。6月,諸如南昌、烏魯木齊、長沙、洛陽、丹東等城市房價同比漲幅均超過8%。

“從今年春節(jié)開始上漲,濰坊房價至今漲幅超過20%。近幾個月平均每天都有將近100套左右的新房簽約銷售。目前濰坊均價超過5000元/平方米的樓盤已達(dá)20個,高價盤不斷涌現(xiàn),房價不斷創(chuàng)新高?！鄙綎|濰坊某房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者。

“在一線城市幾乎全面限購的情況下,二、三線城市成為樓市調(diào)控的‘洼地’。包括改善性、投資性、剛性需求在內(nèi)的多重購買力開始向二、三線城市轉(zhuǎn)移?！鄙缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞分析,全國70個大中城市中,仍有44個城市新建商品房價格呈環(huán)比上漲趨勢,顯示大多數(shù)城市房價繼續(xù)上漲的局面仍沒有根本改觀,因此有必要進一步強化宏觀調(diào)控的效果。

由于擔(dān)心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟,近一段時期,少數(shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月全國商品房的成交量環(huán)比增長四成多。易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示,成交回升的原因有兩個:一是很多開發(fā)商憋不住了,推盤量大增;二是價格有所松動,以價換量。

銷售反彈往往是價格反彈的前兆,這也讓很多市場人士解讀為“限購”逐漸失效的信號。選擇在這個時候?qū)ⅰ跋拶彙鄙壖哟a,一方面是督促地方政府從嚴(yán)執(zhí)行、不得放松;更重要的是,圍堵從一線城市擠出的投資資金,防止房價上漲過快的情況在二、三線城市重演。

牛鳳瑞認(rèn)為,在當(dāng)前通脹壓力較大的情況下,要遏制通脹防止經(jīng)濟過熱,就必須限制固定資產(chǎn)投資增速,而限制地產(chǎn)業(yè)投資是其中的重要領(lǐng)域,包括土地限批、資金限貸,都是出于這種考慮。從這個意義上說,限購令不是僅僅針對房地產(chǎn)的,也是針對整個宏觀調(diào)控的通盤考慮。