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加息在大家的多輪預(yù)測與忐忑中終于在7日敲定，這次的加息對市場影響與上兩次相差不多，只是又給市場上了一次“緊箍咒”：購房者的房貸壓力再次增大，房企的資金漩渦再次加深，再加上最近市場上不容樂觀的成交量，開發(fā)商盡管是“十八般武藝”仍無法扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，商品房住宅市場的蕭條讓開發(fā)商越來越謹(jǐn)慎地涉足房地產(chǎn)市場。

與此相反的是，最近市場上炒得火爆的商業(yè)地產(chǎn)卻讓陸陸續(xù)續(xù)的開發(fā)商不惜重金角逐群雄，尤其是6日在北京出讓的CBD九個商業(yè)金融用地地塊，引來了不少房企的 “圍剿”，而在東城、豐臺、朝陽等熱門區(qū)域，對企業(yè)的吸引力更是“扶搖直上”。

政府的調(diào)控讓房地產(chǎn)市場的資金壓力、限購壓力、明碼標(biāo)價接踵而來，讓手忙腳亂的房地產(chǎn)市場深感自己“黔驢技窮”。與此同時，各地的寫字樓、商鋪等商用物業(yè)卻因受政策波及小越來越多地受到市場的關(guān)注，且吸引了開發(fā)商對寫字樓等商辦物業(yè)的投資力度，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、SOHO中國等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在商業(yè)地產(chǎn)市場動作頻頻。

首先，商業(yè)地產(chǎn)繞過了“史上最嚴(yán)厲”的限購政策，沒有對投資者的購買數(shù)量和納稅規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的限制，所以較少地影響市場銷售客源，特別是商業(yè)地產(chǎn)推出市場的房源不多，導(dǎo)致好的商業(yè)項目“一票難求”，呈現(xiàn)出搶購的熱銷的現(xiàn)狀。

其次，商品房市場懼怕的“加息”政策對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的影響也不是很大。

就當(dāng)前來說，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)要比在住宅市場翻滾風(fēng)險小得多，但是比起巨大的誘惑力開發(fā)商還是青睞于住宅市場，現(xiàn)在只是一個“緩兵之計”。

商業(yè)地產(chǎn)投資大、回報時間長，占用更多的現(xiàn)金流，如果沒有地產(chǎn)累計的話，轉(zhuǎn)型難度很大，并不是一個“長久之策”。只是商品房市場確實是“舉步維艱”，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)是為盡量避免“退市”找到一條保護(hù)的道路，為當(dāng)前的處境找一個暫時的“避風(fēng)港”。回歸住宅市場是早晚的事情，開發(fā)商只是等待時機成熟。