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樓市調(diào)控

近十年來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)快速上漲的根本動(dòng)力就在于住房的賺錢效應(yīng)。如果不從這個(gè)要害之處入手進(jìn)行調(diào)控，那么住房投機(jī)逐利者還是會(huì)無(wú)所不在。

最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)了一年有半了。盡管一線城市的房?jī)r(jià)不再快速上漲，有些城市的住房銷售有所下跌，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的“6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，絕大多數(shù)城市新建商品住宅價(jià)格（不含保障性住房）6月同比仍在繼續(xù)上升，二三線城市領(lǐng)跑房?jī)r(jià)。

有人認(rèn)為，房地產(chǎn)之所以還在上漲，在于“住房剛性需求”，房?jī)r(jià)再高也得有房住。也有人說(shuō)，房?jī)r(jià)過(guò)高是因?yàn)榈胤秸恋刎?cái)政過(guò)度；也有人說(shuō)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)暴利的貪婪等。在筆者看來(lái)，諸如此類推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素都是表象。

為何住房?jī)r(jià)格能越飆越高？根本上就在于此時(shí)住房是投資品而不再是消費(fèi)品。消費(fèi)產(chǎn)品的價(jià)格能在有限的供求關(guān)系變化中形成，但投資產(chǎn)品的價(jià)格則完全由市場(chǎng)預(yù)期來(lái)決定。而這種市場(chǎng)預(yù)期又源自住房投資者對(duì)住房政策的理解。

只有住房成為投機(jī)炒作工具、賺錢工具后，企業(yè)的暴利、“土地財(cái)政”才有可能形成。

可以說(shuō)，近十年來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)快速上漲的根本動(dòng)力就在于住房的賺錢效應(yīng)。如果政府不從這個(gè)要害之處入手進(jìn)行調(diào)控，而僅是采取限購(gòu)、限價(jià)、市場(chǎng)管理等措施，那么住房投機(jī)逐利者還是會(huì)無(wú)所不在。

要讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到根本上的調(diào)整，就得利用成熟市場(chǎng)行之有效的經(jīng)濟(jì)手段（如信貸及稅收）堅(jiān)決去除住房市場(chǎng)賺錢效應(yīng)，去除住房市場(chǎng)的工具性，堅(jiān)決、全面、嚴(yán)厲地打擊住房投機(jī)炒作。