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限購令應(yīng)執(zhí)行多久才有效？本文專家認為限購令不應(yīng)過早退出，限購這一關(guān)系國計民生和整個經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的大政方針，在近幾年內(nèi)不僅不應(yīng)退出，而且應(yīng)當常態(tài)化、制度化。根本原因在于：第一，城鎮(zhèn)住房是人民不可缺的生存必需品;第二，住房必須建造在不可再生的、日益稀缺的土地之上。

今年以來，我國政府出臺了一系列更為嚴厲的調(diào)控樓市(確切說是調(diào)控城鎮(zhèn)住宅樓市)的政策，其中效果最為明顯的是限購。在國務(wù)院的一再督促下，包括北京、上海在內(nèi)的一線城市和房價漲幅過猛的一些省會城市和二線城市，都陸續(xù)出臺了住房限購令，規(guī)定本市居民和外地居民的購房數(shù)量和條件。由于這一政策措施大大觸動了投資和投機性購房者、開發(fā)商以及一些地方政府利益，因此少數(shù)地方政府盡量拖延出臺時間，同時社會上還不時冒出種種反對限購的非議。

投機性樓市與消費性樓市遵循不同規(guī)則

限購是用行政命令限制人們投資住房，但并沒有改變市場化取向的住房制度改革，也沒有限制人們通過市場購買解決住房消費問題，限制的只是對住房的過度投資和投機。大多數(shù)市場經(jīng)濟國家沒有限購，因為它們沒有把構(gòu)建和諧社會提高到我國如此重要的高度;其人多地缺矛盾遠沒有我國那樣突出，人口和城市化進程壓力沒有我國這么大。根據(jù)我國國情，在相當長一段時期內(nèi)實行限購是完全必要的。

那么限購能否取得樓市調(diào)控效果，能否使房價合理回調(diào)，使樓市走向理性、穩(wěn)定、健康發(fā)展之路?事實告訴我們，限購實行以來，成交量已大幅萎縮，盡管開發(fā)商和大多數(shù)二手房房主還把高房價扛著不降，然而越來越緊的資金鏈遲早會把開發(fā)商逼上降價銷售的道路。一些明智的開發(fā)商的開盤價已顯松動跡象，打折促銷例子已陸續(xù)出現(xiàn)，二手房市場上定價過高的房主也已重新掛牌定價。只要限購堅持幾年，把投資、投機潮徹底擊退，房價勢必有一合理回調(diào)，過大的價格泡沫定會逐漸擠出。

如果房價回調(diào)，會不會出現(xiàn)房價越降，消費者越是持幣觀望?長期限購下去，樓市會不會崩盤?這種擔心完全不必要。因為投機性樓市和消費性樓市遵循的是完全不同的法則。在投機性樓市上，房價越漲，越有人買，因為買了會有差價收益。然而在消費性樓市上，房價越漲，消費者越買不起，不得不一步步退出市場，而房價向下調(diào)整時，增強了消費者的購買能力，一旦房價跌到他們的經(jīng)濟承受力和心理承受力限度時，他們就必然會入市購買。這就是經(jīng)濟學上的“只有賣不動的價格，沒有賣不動的商品”的至理名言。

如果通過限購，房價能出現(xiàn)10%—20%的回調(diào)，消費性需求就會起來支撐成交量。從我國城市的商品住宅價格泡沫看，一定幅度的回調(diào)是可能的，大幅度降價的可能性不大。限購會使樓市崩盤的擔心是完全多余的。