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業(yè)內(nèi)人士稱，已有房地產(chǎn)信托產(chǎn)品由于償付延遲，出現(xiàn)了“以新補(bǔ)舊”的情況

高談

7月的房地產(chǎn)信托發(fā)行創(chuàng)下了年內(nèi)地量。房地產(chǎn)信托是根救命稻草，救了缺錢開發(fā)商的命；但它又是魔鬼，因?yàn)樗]有辦法根治開發(fā)商真正的病痛。對購買房地產(chǎn)信托的投資者來說，房地產(chǎn)信托誘惑與風(fēng)險(xiǎn)并存，需要引起足夠的警惕。

房地產(chǎn)信托發(fā)行縮量

“這個(gè)月房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品發(fā)行可以說是地量，我們至少減少了50%?！币患倚磐泄痉康禺a(chǎn)信托部門的Mike（化名）告訴第一財(cái)經(jīng)（微博)日報(bào)《財(cái)商》記者。

Mike之前一直從事證券投資業(yè)務(wù)，由于去年下半年房地產(chǎn)信托飛速發(fā)展，他也被調(diào)到了房地產(chǎn)信托部門。目前，房地產(chǎn)信托是Mike公司的主要業(yè)務(wù)，也是繼銀信合作產(chǎn)品和證券投資產(chǎn)品之后，許多信托公司的主要利潤增長點(diǎn)。不過，在房地產(chǎn)信托調(diào)控之下，今年7月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模顯著下滑。

從今年5月開始，房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模已經(jīng)出現(xiàn)回落。據(jù)財(cái)匯數(shù)據(jù)，5月發(fā)行的房地產(chǎn)信托的規(guī)模是79.89億元，環(huán)比下降了30.75%。今年7月的發(fā)行規(guī)模進(jìn)一步下降，截至7月21日，房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模僅為14.15億元。

“道理很簡單，上頭打壓地產(chǎn)，你這邊鼓勵(lì)發(fā)行，這不是對著干嗎？” Mike告訴記者：“雖然沒有明確發(fā)文禁止，不過銀監(jiān)會(huì)早已是面對面或者電話約談，很多信托公司目前都不讓發(fā)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品了。”

按Mike的說法，目前至少一半以上的信托公司不能做房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，就算是目前還在從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的，增量也被嚴(yán)格控制，必須小于存量?！氨热?，這個(gè)月有10億元的房地產(chǎn)信托到期，那么本月的新發(fā)量就不能超過10億元?！盡ike補(bǔ)充道。

自今年5月份起，銀監(jiān)會(huì)相繼對部分業(yè)務(wù)量較大的信托公司進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，并在6月末推行了“事前報(bào)備”制度。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，還有一些信托公司自己主動(dòng)減少了發(fā)行?！耙环矫媸乾F(xiàn)在很多客戶也開始警惕房地產(chǎn)信托的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，有的房地產(chǎn)企業(yè)覺得成本太高；而信托公司本身，也意識(shí)到房地產(chǎn)信托的發(fā)行量有點(diǎn)兒瘋狂了。”Mike告訴記者。

還有業(yè)內(nèi)人士透露，一些信托公司對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的審核已經(jīng)越來越難，“規(guī)模排名在100名之后的（房地產(chǎn)公司），信托公司就不給發(fā)產(chǎn)品了?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士告訴記者。