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房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是一個(gè)“傳說”

□北孚營(yíng)銷岑俊罡

房產(chǎn)拐點(diǎn)何時(shí)出現(xiàn)？雖說這次調(diào)控比往年的力度要大，范圍要廣，但我認(rèn)為還沒到拐點(diǎn)，或者說這個(gè)拐點(diǎn)根本不會(huì)出現(xiàn)。

此次調(diào)控的主要手段，限貸、限購(gòu)、增加利率，調(diào)整準(zhǔn)備金，銀根收縮等等，所有的調(diào)控都是針對(duì)消費(fèi)者的，我一直認(rèn)為，這種單方面的調(diào)控根本起不到“質(zhì)變”的作用，充其量是“量變”。房地產(chǎn)拐點(diǎn)不會(huì)出現(xiàn)，主要原因有以下幾個(gè)：

1、地少人多。中國(guó)64%的土地只有5%的人群，也就是說，36%的區(qū)域集中了95%的人群。人口密度達(dá)世界第三，吃飯、居住和土地的矛盾日益突出，因此物以稀為貴，居住將會(huì)越來越難。

2、一直說“發(fā)展商黑”、“房地產(chǎn)暴利”，來看一組數(shù)據(jù)，2007年政府賣地收入1200億元，2008年為9600億元，2009年1.6萬億元，2010年竟然達(dá)到了2.9萬億元。這些土地出讓金最終還是會(huì)攤?cè)敕績(jī)r(jià)，攤給消費(fèi)者。所以，高房?jī)r(jià)不能一味怪罪開發(fā)商，但也不能完全怪地方政府。我國(guó)的體制是中央財(cái)政過于集中，地方政府所留的太少，逐漸形成了中央靠稅，地方靠賣地、融資等平臺(tái)。地方政府不賣地就無法經(jīng)營(yíng)下去。而且政府從農(nóng)民手里把土地收購(gòu)過來的成本也越來越高，這勢(shì)必會(huì)影響到政府賣地的價(jià)格。因此，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)下浮。

3、房地產(chǎn)業(yè)牽涉的相關(guān)產(chǎn)業(yè)太多。房地產(chǎn)一調(diào)控，建筑業(yè)、裝修、家電等都會(huì)受到影響，產(chǎn)業(yè)鏈的GDP會(huì)減少，就業(yè)容量也有可能萎縮，社會(huì)穩(wěn)定性就會(huì)改變。今年宏觀調(diào)控的任務(wù)是抑制通貨膨脹，而且輸入型通貨膨脹壓力也很大，收緊銀根，信貸規(guī)模控制，將會(huì)影響一些項(xiàng)目的上馬投資和建設(shè)；一些企業(yè)的融資也會(huì)產(chǎn)生困難，特別是一些大量解決就業(yè)的中小企業(yè)的融資會(huì)更加困難。供應(yīng)將會(huì)進(jìn)一步減少，因此，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)仍然是一個(gè)“傳說”。

最后，筆者認(rèn)為，調(diào)控要從兩方面下手，一是供給，二是需求，只有從供需兩方面同時(shí)入手才能有效地控制房?jī)r(jià)，所謂的拐點(diǎn)才能真正來臨。

市場(chǎng)聲音

下半年樓市將有拐點(diǎn)嗎？答案是否定的。雖然限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策將延續(xù)，緊張的資金面下半年也難以改觀，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難重重，但總體看，2011年下半年樓市將仍然是牛市。

——廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，6月CPI高達(dá)6.4%，居民存款長(zhǎng)期負(fù)利率，資本市場(chǎng)不景氣，投資渠道狹小等因素，都有可能令樓市投資需求“春風(fēng)吹又生”。

然而，期待樓市狂風(fēng)暴雨一般地下挫并不現(xiàn)實(shí)，可能性很大的是陰跌，陰跌不僅表現(xiàn)在緩慢下跌的情況，而且還可能不反映在數(shù)據(jù)上。

——著名的財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴認(rèn)為。

樓市目前正處于一個(gè)非常敏感和關(guān)鍵的時(shí)刻，如果繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控，房?jī)r(jià)“下拐”，極有可能拖慢經(jīng)濟(jì)增速，增加銀行壞賬，造成經(jīng)濟(jì)“硬著陸”；而放松調(diào)控，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)猛烈的報(bào)復(fù)性上漲，加劇樓市泡沫，招致更多的民怨。

不要以為為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，限購(gòu)令會(huì)被迅速取消，樓市松綁政策會(huì)很快到來；也不要以為，為了打破目前樓市僵局，新一輪旨在讓樓市暴跌的更嚴(yán)厲調(diào)控新政會(huì)蓄勢(shì)待發(fā)。

——央行下屬《金融時(shí)報(bào)》文章指出，抑制房?jī)r(jià)過快上漲而不是讓房?jī)r(jià)暴跌，才是樓市調(diào)控的真正目的，意即房?jī)r(jià)可以小漲，可以小跌，就是不允許暴漲暴跌。

中國(guó)樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到了，而且它不是一個(gè)小拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲不會(huì)再上演，而是一個(gè)大拐點(diǎn)的到來。由于過去5年中國(guó)資產(chǎn)增值速度過快，很多人買房賺了錢。但是現(xiàn)在，百姓買房升值的空間沒有，地產(chǎn)商投資暴富的日子也過了，同時(shí)由政府提供住房的房產(chǎn)政策的拐點(diǎn)也到來了。------------有專家認(rèn)為。