久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

二三線城市房價現(xiàn)兩級分化

伴隨著一線城市價格的松動，二三線城市房價卻出現(xiàn)兩級分化的趨勢。國務(wù)院7月12號再次吹響樓市從緊政策的號角，直指二三線城市。那么，六月二三線樓市變化是否印證了國務(wù)院政策的指向呢？這是否會帶來二三線城市房價的深度調(diào)整？

在6月漲幅排行榜中，新建商品住宅價格上漲同比超過5%的城市還有29個，雖然這個數(shù)據(jù)相比5月與4月有明顯下降，但更值得關(guān)注的是，這29個城市全都是二三線城市中還未實行限購令或限購令政策執(zhí)行不到位的城市，而且有些城市更是在本輪漲價中一路領(lǐng)先，像烏魯木齊，同比漲幅達到9.3%，南昌和蘭州則達到了8.4%。這樣就使樓市價格在二三線城市中，出現(xiàn)向不同方向發(fā)展的變化。

南昌房價呈一路飄紅之勢

在南昌工作的公司職員朱芳最近就非常糾結(jié)，她和男友到了談婚論嫁的地步，可是連看了3個月樓盤，房價卻是“月月見新高”，期房、二手房都已經(jīng)淘了一個遍。

朱芳：網(wǎng)上也查了很多，中介也跑了很多次，但是還是沒有找到，因為房價太高了，對我們而言還是有點負擔(dān)不起。

3月過后，南昌房價便呈現(xiàn)一路飄紅之勢。6月銷售均價7884.44元/㎡，比3月份平均每平米上漲了600多元。不少新盤一推出便銷售一空。二手房市場也迅速紅火起來，一度萎縮的房屋中介市場樂開了花。

中介：夏天來了是個旺季嘛，有些會有一定的上浮，這個是肯定的。

專家分析，其中主要原因正是一線城市限購政策導(dǎo)致投資、投機者目標轉(zhuǎn)移，進而帶動二三線城市房價抬頭。正因此，國家在本月公布了即將在二、三線城市大規(guī)模鋪開限購令的消息。

中國房地產(chǎn)研究會副會長陳國強：調(diào)控的持久化、常態(tài)化我覺得還是有很多合理性或者說必要性來支撐的。

雖然現(xiàn)在國務(wù)院還未公布二、三線城市大規(guī)模鋪開限購令的時間與范圍，但專家們具有共識的是，現(xiàn)在非理性因素上漲較快的二、三線城市無疑會被首先放在限購令的祭壇之上，從而帶動房價下半年出現(xiàn)較明顯降溫。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉：最近上半年的成交量大概總的商品房成交量大概是4.4億套，如果說全國性的限購蔓延到二三線城市的話，預(yù)計整體的市場有可能在下半年下調(diào)超過20%。

秦皇島銷售經(jīng)理：最近房價下跌不太可能

雖然政策信號已經(jīng)放出風(fēng)聲，但很多市場人士和購房者卻并不看好房價下降的趨勢。近期房價頻頻看漲的秦皇島，一位姓張的銷售經(jīng)理直言不諱地說，最近房價下跌不太可能。

張經(jīng)理：因為這個商品房價格包括地價、建筑成本還有這個配套費用，其中地價是大頭?，F(xiàn)在開盤的房子都是前一段時間拿的地。如果地價降不下來，你讓我們商品房價格往下降，這不太可能。

山東臨沂的市民李先生認為，限購令的出臺如果沒有全面的措施配套出臺，有可能不僅不會抑制過高的房價，反而會促進房價上漲。

李先生：你比如說限購令，限購令一房一價吧，我先漲價再打折，那不就促進了他上漲嗎？

資深地產(chǎn)評論員、民間房價指數(shù)小組核心成員王智中進一步指出，二、三線城市經(jīng)濟比較落后，越落后越依靠土地財政，這樣更會給限購令的實施帶來困難。

王智中：他沒有分享到前十年商品房市場化帶來的好處，以前往往都是有錢人到更大的地方去買房。二三線城市好不容易有機會大量人來買房，推動房地產(chǎn)發(fā)展，所以它阻力一定會更大。

葉檀：可用資本利得稅方法

那么，如何來推動二、三線城市限購令的實施？中國之聲特約觀察員葉檀表示，根本方法在于財稅改革。

葉檀：比如說可以用資本利得稅的方法，投資者看到他的成本提高，就會知難而退，這樣的方法是比較公平的，因為在全國都可以實行，而不至于出現(xiàn)影響勞動力流動這樣的后遺癥。