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由美國房地產(chǎn)泡沫引起的全球金融危機還沒有完全消退，受此影響，全球房地產(chǎn)市場也一度低迷。危機的源頭，美國房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇被認為是遙遙無期；歐洲市場呈現(xiàn)了外圍國家與核心國家房地產(chǎn)冷熱不均的局面；而在亞洲，新加坡和中國香港卻上演了房地產(chǎn)熱潮中的雙城記。

在“國八條”、“國十條”、“限購”、“限貸”、“加息”、“一房一價”等一系列調(diào)控政策的打壓之下，如西班牙奔牛一樣的中國房地產(chǎn)價格仿佛被拉住了牛頭，一線城市的房地產(chǎn)銷售大幅度萎縮，價格也開始出現(xiàn)松動?！度A爾街日報》認為，中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始泄氣。

然而，在目前的狀態(tài)下，判斷中國房地產(chǎn)市場開始下滑為時尚早，市場反饋的信息仍很復(fù)雜。在一線城市的房地產(chǎn)市場被強行壓住的同時，沒有被“限購”的三四線城市卻出現(xiàn)了量價齊漲的局面。這說明，房地產(chǎn)的需求在中國仍然相當旺盛，目前只是被政府的“有形之手”強行壓住。一旦政府松手，可以預(yù)期的是，房地產(chǎn)市場將報復(fù)性反彈。

今年年初以來，全球房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不一?？傮w來說，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，歐洲、日本市場也在調(diào)整之中，而亞洲市場在亞洲經(jīng)濟高速增長及亞洲人購房情結(jié)的推動下，如中國內(nèi)地、中國香港、新加坡等市場一枝獨秀、強勢增長。總體上，全球房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了“半江瑟瑟半江紅”的局面。

美國：住宅市場已死

美國房地產(chǎn)市場仍未走出泡沫破滅的陰影，房價已經(jīng)連續(xù)7年下跌。

根據(jù)美國標普/凱斯·席勒發(fā)布的美國20個大城市房價綜合指數(shù)顯示，美國20個城市今年3月房價比2月下降了0.8%。根據(jù)凱斯·席勒的報告，美國全國房價自2010年第四季度下跌3.6%之后，2011年第一季度又下跌4.2%。目前，美國全國住宅價格相比2006年的歷史高點已經(jīng)下降了33.1%，創(chuàng)歷史新低。

盡管部分專家認為，情況不會更糟了，美國的房地產(chǎn)市場將會觸底反彈。在很多投資者看來，美國的房價已經(jīng)被低估，目前已經(jīng)具備相當?shù)耐顿Y價值，包括本國投資者和外國投資者紛紛涌入美國“撿便宜”，這其中就有眾多中國人的身影。

然而，仍有很多專家并不看好美國房地產(chǎn)市場，由于美國在房地產(chǎn)泡沫時期積累的住宅供應(yīng)仍然嚴重過剩，加之美國經(jīng)濟復(fù)蘇遙遙無期，失業(yè)率居高不下，消費者購房信心不足，房地產(chǎn)市場很難有起色。

實際上，根據(jù)美國人口普查局提供的數(shù)據(jù)，目前，美國大約有600萬套空置住宅等待出售或者出租，這一數(shù)字較之房地產(chǎn)泡沫之前高出了大約160萬套。而這個數(shù)字還沒有把數(shù)以百萬計的準庫存計算在內(nèi)——出于種種原因，房主和銀行現(xiàn)在還不想將這部分登記在冊。這樣巨大的空置量需要若干年的時間來消化，供求之間的巨大鴻溝意味著住宅市場的下跌仍然沒有盡頭。

美國政府采取了很多措施來鼓勵房地產(chǎn)市場，包括減免交易環(huán)節(jié)的稅收、降低抵押貸款利率，推出抵押貸款調(diào)整措施來避免住宅擁有者倒債，等等。但這些政策顯然收效甚微。

面對這些悲觀的數(shù)字，《華爾街日報》MarketWatch專欄作家納廷撰文宣布，美國“住宅市場已死，這一點板上釘釘，毋庸置疑?！?

6月1日的《紐約時報》也引用著名經(jīng)濟學家迪恩·貝克爾的話，認為今年美國房價將會下跌6%~8%。而另一位經(jīng)濟學家羅伯特·席勒則認為可能下降10%，這就意味著將有2萬億美元的財富蒸發(fā)。