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歐洲：房地產市場冷熱不均

歐洲房地產市場在經過金融危機的大幅衰退后，于2010年開始反彈，這股反彈趨勢將在2011年繼續(xù)存在。反彈更多地體現(xiàn)在法國、英國、德國這些核心國家的房地產市場上。

根據法國政府公布的數(shù)據，法國2010年房地產市場增長8.6%；英國增長1%；葡萄牙、西班牙、愛爾蘭、意大利以及希臘等歐洲外圍經濟市場動蕩的國家，地產價值同期卻在下滑3%。

由于過去多年累積的房地產泡沫在金融和經濟危機中被擠破，愛爾蘭房地產業(yè)仍處于水深火熱之中，愈演愈烈的房地產業(yè)危機甚至在2010年底演變成了主權債務危機。進入2011年，這些歐洲外圍國家的房地產市場仍是一片慘淡。

西班牙房地產市場從2009年開始走向全面衰退，此前西班牙的房地產市場經歷了長達十年的繁榮。2010年前4個月，西班牙房地產市場出現(xiàn)了短暫的復蘇之后，由于泡沫時期大量供應的樓盤被市場消化仍需數(shù)年時間，供求不平衡讓西班牙的房地產市場又一次陷入低谷。

西班牙國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，2011年1月，西班牙國內購房貸款筆數(shù)同比減少了7.9%。預計2011年西班牙房價將下滑10~15個百分點，使得西班牙房產市場和愛爾蘭一起成為歐洲房地產市場的棄兒。

2011年3月29日，法國政府公布的數(shù)據顯示，受低貸款利率刺激及房地產市場需求增加的影響，法國在2010年底至2011年初新房建設市場大幅增長，2010年12月至今年2月，法國新房開工量為9.6萬套，同比增長54.1%。2011年2月，新房開工量同比增幅甚至高達92.3%，顯示出強勁的復蘇跡象。

德國在經濟強勁復蘇和就業(yè)率上升的推動下，從2010年開始房價出現(xiàn)上漲趨勢，2011年這個趨勢得到了延續(xù)。但整體表現(xiàn)仍然呈現(xiàn)出具有德國人特色的不溫不火的平穩(wěn)局面。

英國房價盡管在2010年出現(xiàn)1%的增長，但進入2011年第一季度，英國平均房價下降了0.31%（實際下降5.42%），英國皇家特許測量師學會(RICS)認為，預測英國房價并不容易。2011年以來，通脹形勢抬頭，4月份通脹率達到了4.5%,英國經濟陷入停滯，2011年第一季度英國經濟僅僅增長0.5%，失業(yè)率卻達到了8%的新高。

同時，英國政府實施了嚴厲的政府開支削減計劃，這對房地產市場來說是不利的因素。但樂觀的消息是，英國的貸款利率達到了歷史新低，而針對購房者的稅收得到了大幅度的削減。據統(tǒng)計，由于房租價格上漲，在英國投資房產的回報率上升，與此同時，由于管制的原因，英國房地產市場上的住宅供應仍不足。