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在新開盤銷售率創(chuàng)造了比金融危機(jī)時(shí)期更低的新低后，綠城中國(guó)（03900,HK）仍在五、六月連續(xù)進(jìn)行了一連串的擴(kuò)張——今年5月底分別在寧波和沈陽(yáng)各拿下一塊商住地后，又于6月15日攜手浙江民營(yíng)資本拿下上海長(zhǎng)風(fēng)辦公地塊。在這前后，綠城還與濱江集團(tuán)共同增資5年前合作拿下的杭州地王“杭汽發(fā)”的項(xiàng)目公司濱綠公司。

綠城這一動(dòng)作的大背景是全國(guó)主流地產(chǎn)巨頭的一連串拿地計(jì)劃，包括中海、萬(wàn)科、恒大在內(nèi)的眾多公司憑借較高的銷售率，近期接連在二三線城市拿地，進(jìn)而加快了整個(gè)行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的步伐。同策咨詢顧問研究總監(jiān)張宏偉說，在這樣的形勢(shì)下，房企如果不擴(kuò)張，就有被“洗牌”的危險(xiǎn)。

根據(jù)一些房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，部分二三線城市的地塊目前價(jià)格已經(jīng)高過一線城市，此前浙江有多幅地塊高溢價(jià)成交。一線城市和部分受限購(gòu)令影響的二線城市土地收入銳減，和某些三線城市土地市場(chǎng)的火熱形成強(qiáng)烈的反差，也讓被限購(gòu)城市松掉限購(gòu)令“緊箍咒”的機(jī)會(huì)更為渺茫。

土地成交低迷

6月8日，對(duì)于沉寂了5個(gè)月之久的廣州土地市場(chǎng)來說，是個(gè)不平常的日子。

在這一天，一場(chǎng)空前規(guī)模的土地推介會(huì)將54宗共2.2平方公里的土地一口氣推向市場(chǎng)，同時(shí)特別宣傳推介了廣州20個(gè)保障房項(xiàng)目以及3.37平方公里商品住房用地。

這場(chǎng)規(guī)模空前的土地推介會(huì)折射出的現(xiàn)實(shí)是，一線城市土地市場(chǎng)的萎靡已經(jīng)讓地方政府“坐立不安”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，前5月廣州實(shí)現(xiàn)土地出讓金收入約62億元，還不到廣州本年度646.5億元土地出讓計(jì)劃的10%。

無(wú)獨(dú)有偶，其他一線城市的土地市場(chǎng)也堪稱“哀鴻遍野”。

今年前5月，北京共計(jì)劃推出住宅用地近1500公頃，占年度計(jì)劃供地面積的六成，但實(shí)際情況是，前5月北京成交的土地面積只有410.25萬(wàn)平方米，僅占年度計(jì)劃住宅供地量的16.41%。

公開數(shù)據(jù)顯示，北京、上海1~5月土地出讓金分別同比下滑56%和37%，此外，全國(guó)128個(gè)城市的土地出讓金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出讓金下滑14%。

從目前大型房企的土地儲(chǔ)備情況來看，萬(wàn)科、恒大等新增土地儲(chǔ)備大部分分布在二三線城市。此前，萬(wàn)科發(fā)布一季報(bào)時(shí)，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，“萬(wàn)科新增項(xiàng)目大多位于房?jī)r(jià)上漲較少、自住需求占主導(dǎo)地位的二三線城市?！焙愦笤?月報(bào)中也透露，公司在15個(gè)省區(qū)市的26個(gè)三線城市擁有在售項(xiàng)目，是進(jìn)入三線城市最多的房企。

將上述兩種情況對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，在一線城市拿地成本太高、銷售情況不樂觀，以及“限價(jià)限購(gòu)”政策頻頻出臺(tái)的情況下，去二三線城市拿地已經(jīng)是眾多房企“自保”的無(wú)奈選擇。