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“洗牌”聲漸起

近日，關(guān)于“5年內(nèi)30%房企將被淘汰出局”的預(yù)言在坊間被吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，擾得人人自危。

一些業(yè)內(nèi)分析指出，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的“雙軌制”會造成商品房市場的整體萎縮，部分中小房企或許根本沒有生存的空間。

雖然一線城市下半年還會“熱情”推地，但趨于“常態(tài)化”的住宅市場調(diào)控政策無疑會讓開發(fā)商望而卻步，如此一來，中小開發(fā)商很難在一線城市找到生存和發(fā)展的空間，被迫轉(zhuǎn)向二三線城市已是大勢所趨。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，部分房企被淘汰不僅僅是調(diào)控政策常態(tài)化的結(jié)果，也是行業(yè)進(jìn)行梳理和調(diào)整的必然要求。

但中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜指出，上述言論實(shí)際上有些“嘩眾取寵”。在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇的困難是大小房企都必須面對的，若行業(yè)洗牌，被淘汰的企業(yè)或許與規(guī)模大小并無太大關(guān)聯(lián)，倒是一些經(jīng)營管理能力較弱的房企面臨著較大風(fēng)險(xiǎn)。

不過，土地儲備和資金一直是房企保持競爭力的最關(guān)鍵因素，從這個(gè)方面來看，業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)相對較為統(tǒng)一。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，為了避免在洗牌中被淘汰，中小房企應(yīng)“放下身段”，盡快規(guī)?；亟祪r(jià)促銷以回籠資金。此外，對于一些有“野心”增強(qiáng)自身實(shí)力的中小房企來說，應(yīng)把重點(diǎn)放到競爭尚未白熱化的二三線城市乃至四線城市。

向二三線城市躍進(jìn)

雖然前5月土地市場交易整體比較萎靡，但二三線市場交易卻相對活躍。

根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，5月份，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市推地91宗共計(jì)357萬平方米，但最終成交僅44宗共計(jì)181萬平方米，分別只完成計(jì)劃的48.3%和50.7%。與之對應(yīng)的是，杭州、天津、武漢等二線城市共推地1278萬平方米，實(shí)際成交達(dá)到66%。

從平均溢價(jià)水平來看，上海、深圳推出的住宅用地均以底價(jià)成交，而杭州、重慶、成都等城市住宅用地溢價(jià)水平均達(dá)到了15%以上。

在一線城市中，雖然持續(xù)高漲的保障房熱潮可能會給有實(shí)力投入保障房建設(shè)的開發(fā)商帶來一些政策利好，但總體來說，迫于“限價(jià)限購”壓力，一線城市的銷售和擴(kuò)張并不被開發(fā)商所看好，而二三線城市有著更大的潛在價(jià)值。

宋丁表示，以萬科為例，今年若想保持千億規(guī)模的銷售額甚至有所增長，需要充足的土地儲備作為支撐，這一點(diǎn)顯然也適用于其他規(guī)模較大房企。

對處于懸崖邊緣的中小房企來說，若想保存實(shí)力，則需先固守一線城市根據(jù)地，如果想做大做強(qiáng)，只能往二三線城市擴(kuò)張拿地。