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中國人民銀行近日宣布，將從本月20日起，再度上調(diào)存款準備金率0.5個百分點。存款準備金率的上調(diào)，讓銀行的購房貸款持續(xù)吃緊。

記者昨日走訪佛山各大銀行時發(fā)現(xiàn)，由于額度奇缺，已有個別銀行開始停止審批首套房一手樓的購房貸款，二手房停貸的“陣營”也在進一步擴大。而這也是自本輪樓市調(diào)控以來，佛山首次有銀行在實際操作中全面停貸首套房。

一手房：額度吃緊 有銀行已停貸

從本月20日開始，中國人民銀行將再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，經(jīng)此調(diào)整以后，大型金融機構(gòu)存款準備金率達到21.5%，中小金融機構(gòu)存款準備金率也已經(jīng)達到18%，達到近年來的高位水平。業(yè)內(nèi)人士表示，在銀行信貸規(guī)模再度縮減的情況下，銀行出于經(jīng)營利潤或經(jīng)營風險考慮，首套房的貸款首付比例上調(diào)有可能會變成現(xiàn)實，首次置業(yè)人群的前期購房壓力或因此再提高。

記者昨日走訪佛山各大銀行發(fā)現(xiàn)，何止是首付比例上調(diào)，就連對首套房全面停貸也已在佛山成為現(xiàn)實。昨日下午，建設(shè)銀行某網(wǎng)點的客戶經(jīng)理何小姐表示由于額度吃緊，目前銀行已經(jīng)停貸了首套房的購房貸款，一手樓二手樓都不例外。“現(xiàn)在只是暫停，如果確實要辦貸款的話，要等到下個月看有沒有額度。”

“行里沒明確發(fā)文說停貸，但額度確實很緊缺，貸款的門檻也顯著提高了。”建行南海個人貸款中心某客戶經(jīng)理回答謹慎?！爸荒苷f，我自己已有一段時間沒做房貸業(yè)務(wù)了。”

二手房：停貸“陣營”逐漸擴大

有業(yè)內(nèi)人士分析，此次存款準備金率上調(diào)之后，將凍結(jié)銀行資金3800億元，減少銀行凈利息收入約50億元，其累計效益將對存貸比較高的銀行信貸投放形成制約。而在上半年銀行放貸額度吃緊的態(tài)勢下，本次存款準備金率的再度上調(diào)會讓銀行的日子更不好過，銀行對于住房貸款的發(fā)放會難上加難。

記者昨日走訪也發(fā)現(xiàn)，在一手房貸款持續(xù)收緊的同時，二手樓的貸款更是“雪上加霜”。記者了解到，早在上個月央行第五次上調(diào)存款準備金率時，佛山農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行就已全面停發(fā)二手房貸，而隨著貸款額度的收緊，建行等國有銀行均已加入二手房停貸的“陣營”。

“現(xiàn)在連一手房的貸款都停了，更別說是二手樓了，”建行南桂支行的客戶經(jīng)理何小姐昨日向記者表示，目前建行已全面停止二手房貸款。

記者隨后走訪了解到，雖然工行等銀行仍在發(fā)放二手房貸款，但貸款門檻也有明顯提升。例如工行在對一手首套房保持基準利率起貸的同時，二手首套房則實行基準利率上浮5%。廣發(fā)銀行佛山分行對樓齡10年以上的二手首套房要首付五成，基準利率上浮10%；5~10年樓齡的二手首套房首付四成，基準利率上浮5%。

開發(fā)商：政策變化快房貸指引隨時更新

“就連我自己的購房貸款，過了4個多月了，到現(xiàn)在還沒批下來?！弊蛉障挛?，當記者就房貸事宜咨詢農(nóng)行佛山分行的客戶經(jīng)理盧小姐時，她表示，目前銀行信貸額度持續(xù)吃緊，他們一個支行，一個月的信貸額度也就1000萬元左右，因此即便現(xiàn)在銀行依然接受首套房的貸款申請，但是審批流程卻極其漫長?！叭绻\氣好，正好那個月額度充足，那么可能兩三個月就可以辦下來，否則至少要等半年時間?！?

“銀行在房貸這塊的確是越來越緊了，從去年10月到現(xiàn)在，首付和利率提升了好幾次，為避免信息傳遞不及時給客戶做房貸帶來麻煩，我們現(xiàn)在現(xiàn)場的房貸指引每周更新一次”，南海某品牌開發(fā)商的銷售經(jīng)理坦言。

二手樓量價齊跌 一手樓價折扣增多打壓二手樓價

上月二手樓價環(huán)比微跌0.4%

廣州日報訊 （記者陳昕宇）昨日，記者從市住建局公布的5月份佛山市二手樓交易情況中獲悉，受政策疊加影響，加上一手樓市的壓力，上月全市二手樓共成交2194套，環(huán)比下跌約4%，同時二手樓價也出現(xiàn)下調(diào)，5月合富標準二手住宅價格指數(shù)（佛山）（以下簡稱合富標準指數(shù)）為926點，環(huán)比2011年4月份微跌0.4%。

二手樓價遭到一手樓打壓

公布的情況顯示，上月全市二手樓共成交2194套，環(huán)比降約4%，中心城區(qū)中，僅有禪城環(huán)比成交套數(shù)略有起色，環(huán)比增長約5.26%，共成交180套，南海、順德兩區(qū)的二手樓成交皆呈持續(xù)下跌趨勢，南海上月二手樓成交876套，環(huán)比降11.78%，而順德區(qū)則環(huán)比降2.5%，僅成交892套。

合富置業(yè)報告稱，從區(qū)域和板塊的市場表現(xiàn)看，5月份禪桂、黃岐、鹽步、順德等各板塊的二手交投均有一定幅度減少， 二手樓市交投維持低位，二手樓價同時也出現(xiàn)輕微下跌0.4%。

合富置業(yè)二手樓專家分析稱，5月佛山一手新盤供應(yīng)有所增加，并形成了新一輪的推貨小高潮。佛山各大新盤本月均舉辦各種各樣的促銷活動，一手樓價格走低，導致一、二手的價差縮小，部分二手客戶被一手市場分流。同時，受嚴格的限購、房貸收緊、嚴控外地戶籍買家“補稅（補社保）”、稅費大幅增加、房貸門檻提高等因素的綜合影響，本月佛山二手樓市觀望情緒仍然濃厚，部分買家看跌心態(tài)加重，還價幅度較大。

此外，由于銀行放款時間延長，部分業(yè)主小幅讓價但要求買家必須一次性付款，增加了二手交易的難度。