6月13日,中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰一條微博的開(kāi)頭是:“北京樓市跌跌不休”。樓市的持續(xù)低迷,讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈開(kāi)始面臨考驗(yàn)。
融資渠道日趨緊張
從年初開(kāi)始,開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)發(fā)現(xiàn),想“找錢”越發(fā)困難了。
北京某知名代理行的一位總監(jiān)對(duì)記者表示:“今年的形勢(shì)實(shí)在是很嚴(yán)峻,找銀行貸款,就算批下來(lái)了,也拿不到錢,現(xiàn)在連國(guó)企也很缺錢?!?/p>
民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總經(jīng)理董續(xù)勇透露,房地產(chǎn)信貸規(guī)模的調(diào)控,主要是由央行來(lái)主導(dǎo)的,央行目前并沒(méi)有對(duì)房貸實(shí)行規(guī)??刂?,貸款政策都是各個(gè)銀行在框架內(nèi)自己制定的。
某保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在市場(chǎng)上的錢已經(jīng)不多了,很多錢現(xiàn)在不愿意投到房地產(chǎn)行業(yè)中。“保險(xiǎn)公司現(xiàn)在已經(jīng)不愿意給開(kāi)發(fā)商做融資了,因?yàn)榱鲃?dòng)性太差,一個(gè)項(xiàng)目要開(kāi)發(fā)三四年,等的時(shí)間太長(zhǎng),到時(shí)候整個(gè)環(huán)境可能就變了?!?/p>
6月初,多家媒體報(bào)道了銀監(jiān)會(huì)要求10家信托公司暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息。據(jù)稱,銀監(jiān)會(huì)并沒(méi)有全面停止房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),但要求其他信托公司要控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的規(guī)模,做到“穩(wěn)中有降”。
在民間融資方面,某代理行的一位副總告訴記者,現(xiàn)在由于銀行借貸基本上已經(jīng)卡死,民間資本借貸現(xiàn)在還有,但是成本也在升高?!拔抑酪粋€(gè)朋友,現(xiàn)在做緊急融資過(guò)橋,資金成本一個(gè)月至少要三四分的利息。”
滯銷不暢回款減少
融資渠道不暢,房企的資金只能更加依賴銷售回款,但銷售的持續(xù)低迷,開(kāi)發(fā)商面臨不降價(jià)就很難出貨回款的局面。
目前,樓市已經(jīng)出現(xiàn)了大面積滯銷。截至上月末,29個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的平均銷售率僅為31.1%,創(chuàng)年內(nèi)新低。其中,10個(gè)純新盤(pán)的平均銷售率達(dá)到了37.7%,比老項(xiàng)目后期高出了9個(gè)百分點(diǎn),顯示出了新盤(pán)價(jià)格優(yōu)勢(shì)的成效。
而在住宅項(xiàng)目后期中,銷售率突破四成的僅有遠(yuǎn)洋一方和首開(kāi)常青藤兩個(gè)項(xiàng)目,這兩個(gè)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是率先大幅度下調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格,通過(guò)降低售價(jià),提高了樓盤(pán)性價(jià)比,吸引了購(gòu)房人,促進(jìn)了銷量的增加。
樓市博弈仍在持續(xù)
分析人士認(rèn)為,房企的壓力肯定是有的,但是資金鏈遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到惡化甚至斷裂的程度。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商普遍沒(méi)有面臨特別大的資金壓力,但是市場(chǎng)的壓力比較大,主要來(lái)自于銷量下降。“房子賣不出去,就影響回款,影響將來(lái)拿地、再開(kāi)發(fā),現(xiàn)在融資渠道都死了,資金來(lái)源就更依賴于銷售回款。房企現(xiàn)在倒是沒(méi)有危險(xiǎn),但是將來(lái)的生意總是要一直做下去的?!贝送?,上市公司還有業(yè)績(jī)方面的壓力。
雖然房企目前面臨較大的資金壓力,但是還沒(méi)有到生死存亡的關(guān)頭,樓市博弈仍在持續(xù)。
近日,克而瑞(中國(guó))研究中心對(duì)2011年4月底公布企業(yè)一季度報(bào)告的63家A股上市房產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債情況、償債能力以及資金流等數(shù)據(jù)做了深入分析。克而瑞認(rèn)為,在企業(yè)銷售、融資情況變動(dòng),但投資不變的情況下,推測(cè)企業(yè)資金目前可以維持6-13個(gè)月。
華高萊斯市場(chǎng)研究中心主任王楠認(rèn)為,房企的壓力肯定是有的,但是資金鏈遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到惡化甚至斷裂的程度?,F(xiàn)在絕大多數(shù)房企距離危險(xiǎn),還是有很長(zhǎng)的一段距離。如果未來(lái)市場(chǎng)不好的話,通過(guò)減少拿地,控制開(kāi)發(fā)速度和開(kāi)發(fā)規(guī)模,削減日常開(kāi)支,可操作的空間還是相對(duì)充裕的。
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