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6月13日，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰一條微博的開頭是：“北京樓市跌跌不休”。樓市的持續(xù)低迷，讓開發(fā)商的資金鏈開始面臨考驗(yàn)。

融資渠道日趨緊張

從年初開始，開發(fā)商就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，想“找錢”越發(fā)困難了。

北京某知名代理行的一位總監(jiān)對(duì)記者表示：“今年的形勢(shì)實(shí)在是很嚴(yán)峻，找銀行貸款，就算批下來了，也拿不到錢，現(xiàn)在連國(guó)企也很缺錢?！?/p>

民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總經(jīng)理董續(xù)勇透露，房地產(chǎn)信貸規(guī)模的調(diào)控，主要是由央行來主導(dǎo)的，央行目前并沒有對(duì)房貸實(shí)行規(guī)?？刂?，貸款政策都是各個(gè)銀行在框架內(nèi)自己制定的。

某保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在市場(chǎng)上的錢已經(jīng)不多了，很多錢現(xiàn)在不愿意投到房地產(chǎn)行業(yè)中。“保險(xiǎn)公司現(xiàn)在已經(jīng)不愿意給開發(fā)商做融資了，因?yàn)榱鲃?dòng)性太差，一個(gè)項(xiàng)目要開發(fā)三四年，等的時(shí)間太長(zhǎng)，到時(shí)候整個(gè)環(huán)境可能就變了?！?/p>

6月初，多家媒體報(bào)道了銀監(jiān)會(huì)要求10家信托公司暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息。據(jù)稱，銀監(jiān)會(huì)并沒有全面停止房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但要求其他信托公司要控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的規(guī)模，做到“穩(wěn)中有降”。

在民間融資方面，某代理行的一位副總告訴記者，現(xiàn)在由于銀行借貸基本上已經(jīng)卡死，民間資本借貸現(xiàn)在還有，但是成本也在升高?！拔抑酪粋€(gè)朋友，現(xiàn)在做緊急融資過橋，資金成本一個(gè)月至少要三四分的利息?！?/p>

滯銷不暢回款減少

融資渠道不暢，房企的資金只能更加依賴銷售回款，但銷售的持續(xù)低迷，開發(fā)商面臨不降價(jià)就很難出貨回款的局面。

目前，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了大面積滯銷。截至上月末，29個(gè)開盤項(xiàng)目的平均銷售率僅為31.1%，創(chuàng)年內(nèi)新低。其中，10個(gè)純新盤的平均銷售率達(dá)到了37.7%，比老項(xiàng)目后期高出了9個(gè)百分點(diǎn)，顯示出了新盤價(jià)格優(yōu)勢(shì)的成效。

而在住宅項(xiàng)目后期中，銷售率突破四成的僅有遠(yuǎn)洋一方和首開常青藤兩個(gè)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是率先大幅度下調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，通過降低售價(jià)，提高了樓盤性價(jià)比，吸引了購(gòu)房人，促進(jìn)了銷量的增加。

樓市博弈仍在持續(xù)

分析人士認(rèn)為，房企的壓力肯定是有的，但是資金鏈遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到惡化甚至斷裂的程度。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，現(xiàn)在開發(fā)商普遍沒有面臨特別大的資金壓力，但是市場(chǎng)的壓力比較大，主要來自于銷量下降。“房子賣不出去，就影響回款，影響將來拿地、再開發(fā)，現(xiàn)在融資渠道都死了，資金來源就更依賴于銷售回款。房企現(xiàn)在倒是沒有危險(xiǎn)，但是將來的生意總是要一直做下去的?！贝送?，上市公司還有業(yè)績(jī)方面的壓力。

雖然房企目前面臨較大的資金壓力，但是還沒有到生死存亡的關(guān)頭，樓市博弈仍在持續(xù)。

近日，克而瑞（中國(guó)）研究中心對(duì)2011年4月底公布企業(yè)一季度報(bào)告的63家A股上市房產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債情況、償債能力以及資金流等數(shù)據(jù)做了深入分析?？硕鹫J(rèn)為，在企業(yè)銷售、融資情況變動(dòng)，但投資不變的情況下，推測(cè)企業(yè)資金目前可以維持6-13個(gè)月。

華高萊斯市場(chǎng)研究中心主任王楠認(rèn)為，房企的壓力肯定是有的，但是資金鏈遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到惡化甚至斷裂的程度?，F(xiàn)在絕大多數(shù)房企距離危險(xiǎn)，還是有很長(zhǎng)的一段距離。如果未來市場(chǎng)不好的話，通過減少拿地，控制開發(fā)速度和開發(fā)規(guī)模，削減日常開支，可操作的空間還是相對(duì)充裕的。