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2011年全國(guó)計(jì)劃建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，年中已至，保障房建設(shè)面臨中考。6月14日下午，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家，舉辦“保障房中考能得多少分”的主題沙龍，探討目前保障房建設(shè)中遇到的問(wèn)題。以下是亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存的觀點(diǎn)。

陳國(guó)強(qiáng)他談的是另外一個(gè)問(wèn)題，保障性住房建設(shè)的方式和用什么樣的形式來(lái)推動(dòng)，我們討論的是前幾個(gè)月國(guó)家用不同方式推動(dòng)保障房，它完成的情況，它的開(kāi)工率，特別是下面幾個(gè)月，項(xiàng)目推進(jìn)的計(jì)劃了，北京市和其他城市相比，它的完成率是高于34%的水平，另外到9月底之前，項(xiàng)目全部開(kāi)工，應(yīng)該是比原計(jì)劃提前兩個(gè)月，當(dāng)然還要看它的實(shí)際落實(shí)情況了。所以今天我們也看到，住建部已經(jīng)組織人員檢查北京市保障性住房建設(shè)實(shí)際的進(jìn)度情況，通州已經(jīng)在核實(shí)了，第一天情況是比較滿意的，其他的地區(qū)落實(shí)情況和推進(jìn)情況怎么樣，還需要觀察。我覺(jué)得從進(jìn)度上觀察，北京市推進(jìn)的力度，包括落實(shí)的情況，跟全國(guó)其他城市相比，應(yīng)該是屬于表現(xiàn)比較好的。

李丹：那陳寶存老師您的觀點(diǎn)呢？

陳寶存：我不認(rèn)為北京表現(xiàn)得好，主要問(wèn)題是北京的保障房的品類跟其他地區(qū)是完全不一樣的，比如說(shuō)去年是開(kāi)始有城近郊村子改建這一計(jì)劃，正好跟今年的保障房暗合，還有一個(gè)是棚戶區(qū)改造。我感覺(jué)棚戶區(qū)改造和城近郊都是商品房我也知道北京最近的土地出讓里頭，保障房配建的比率竟然有些達(dá)到72%，配建的這一部分還有限價(jià)房的比率，實(shí)際上它的配建比率高是高在這了，我覺(jué)得首先這個(gè)保障房計(jì)劃就有問(wèn)題，我從2月份開(kāi)始就認(rèn)為他是大煉鋼鐵。

李丹：您認(rèn)為計(jì)劃設(shè)置上就有問(wèn)題，您跟任大炮的觀點(diǎn)還是一致的？

陳寶存：我在他之前就說(shuō)是大煉鋼鐵，比如說(shuō)公租房是否盈利，符合盈利，在所有的問(wèn)題都沒(méi)有解決的情況下，你要求地方政府盡快建成多少的多少套，地方政府會(huì)怎么做，北京正大量的基資建房，都算成保障房的話它的量當(dāng)然大了。