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今年以來，各地房市成交量持續(xù)低迷，一線城市甚至與去年同比下跌了50%以上。至“五一”前的4月份，有數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積環(huán)比3月份大幅下降了23.6%。而至“五一”期間，據(jù)報(bào)道，一些城市出現(xiàn)了成交量小幅反彈，一些輿論便稱房地產(chǎn)市場已經(jīng)“回暖”。然而，事實(shí)證明，那只是“假回暖”。

“五一”后，各地市場持續(xù)冷清，成交量繼續(xù)大幅下降，零成交樓盤越來越多。不難看出，當(dāng)前房市的現(xiàn)實(shí)形勢不容樂觀。開發(fā)商不愿輕易降價(jià)，購房者觀望情緒加重，雙方展開了一場空前的博弈，市場陷入了極度僵持。

另一方面，從決策層到國家多個(gè)部委，均表示堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。5月1日，溫家寶總理在北京表示，中央要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。最近，國土資源部、住建部等紛紛表示，各地要繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖，調(diào)控力度不放松。此前，近幾個(gè)月來，住建部主要負(fù)責(zé)人頻繁表示，一旦市場出現(xiàn)異動(dòng)，新的調(diào)控政策隨時(shí)可能出臺。

可見，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢形勢下，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，只會繼續(xù)強(qiáng)化。

而且，為打擊通貨膨脹，央行還在繼續(xù)緊縮貨幣政策，已于5月12日晚間宣布從5月18日起再度上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，將來還將繼續(xù)加息。這些無疑將會對房地產(chǎn)預(yù)期形成打擊，加速房市異變。

鑒于目前房地產(chǎn)形勢，銀行業(yè)也加大了房價(jià)下降幅度的壓力測試，提升了對房地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。穆迪最近公布的一份報(bào)告稱，中國房地產(chǎn)開發(fā)商呈現(xiàn)出明顯的負(fù)面評級趨勢。

尤其是，由于成交量持續(xù)大幅度下降，房市已漸露出存貨急增問題，并將迎來供應(yīng)爆發(fā)期。再加上，國際市場貴金屬、大宗商品普遍爆跌，香港房市量價(jià)齊齊大幅下跌，以及國內(nèi)已經(jīng)相繼出現(xiàn)蔬菜危機(jī)、蘋果泡沫、大蒜價(jià)格高臺跳水，銀價(jià)大幅下跌，資產(chǎn)價(jià)格泡沫顯露出破滅前兆。弄不好，這些或?qū)⒊蔀榇偈狗渴屑铀僬{(diào)整的催化劑，或?qū)Щ鹚鳌?/p>

無疑，在持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控下，房市未來形勢嚴(yán)峻。本文作者陳真誠認(rèn)為，在諸多因素的綜合影響下，房市短期內(nèi)回暖的可能性不大，且隨時(shí)可能迎來壓跨房價(jià)的最后一根稻草，下行風(fēng)險(xiǎn)已加大。一旦房價(jià)真實(shí)性下降，形成穩(wěn)定走勢，其幅度或會不小，短時(shí)期內(nèi)或難有效反轉(zhuǎn)。

對于開發(fā)商來說，應(yīng)審時(shí)度勢，順勢而為，主動(dòng)采取積極措施以促進(jìn)銷售，回籠資金。否則，本文作者陳真誠認(rèn)為，如果因“五一”期間的假“回暖”而誤判市勢，逆勢而為，堅(jiān)持不降價(jià)，做高房價(jià)的“麥田守望者”，沉湎于理想世界里不能自拔，就可能承擔(dān)反應(yīng)滯后而招致的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)蔀榻恿Ψ康禺a(chǎn)泡沫最后一棒的倒霉蛋……