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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：6月9日消息，經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉指出，房地產(chǎn)調(diào)控需要把握節(jié)奏，也得有先后順序。一般認(rèn)為房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)是2%-3%，如果政府決定為打壓房地產(chǎn)泡沫而犧牲這個(gè)增長(zhǎng)，結(jié)局很可能不會(huì)如料想。

第一，房地產(chǎn)承受著壓力，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有顯著下行，在居民投資無(wú)門(mén)和人民幣對(duì)內(nèi)不斷貶值的大背景不改變之下，是否會(huì)導(dǎo)致一旦放松調(diào)控房?jī)r(jià)就反彈？

第二，中央政府既在調(diào)控房地產(chǎn)，又在整頓地方政府投融資平臺(tái)，土地財(cái)政不行了，在分稅制改革不可能在新一屆政府換屆之前啟動(dòng)的背景下，中央和地方政府之間的凝聚力將會(huì)增強(qiáng)還是削弱？尤其是國(guó)務(wù)院的功能是否會(huì)急劇削弱？

第三，房地產(chǎn)帶動(dòng)能力極強(qiáng)，調(diào)控導(dǎo)致地方政府財(cái)稅土地收入有限，但保障房以及維穩(wěn)支出激增，在這樣的背景下，新一屆政府上任，必然會(huì)面臨在放松還是繼續(xù)收緊的調(diào)子下索性銳意改革的抉擇，但無(wú)論是維舊還是革新，大環(huán)境肯定是更緊張，這是否明智？

鐘偉表示，這些問(wèn)題暴露出無(wú)論改革開(kāi)放還是宏觀調(diào)控，都缺乏頂層設(shè)計(jì)的總體思路，也暴露出中國(guó)和西方民主國(guó)家一樣，有明顯的政府換屆效應(yīng)，也就是作為看守的跛腳政府，其權(quán)威性大大下降，目前不斷緊縮的調(diào)控，可以看作是接任者對(duì)在任者的離任經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)，是一個(gè)全方位暴露問(wèn)題的過(guò)程。

中國(guó)房地產(chǎn)泡沫一直是個(gè)有爭(zhēng)議的話題。近日英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》指出，即使是最樂(lè)觀的“泡沫否認(rèn)者”也承認(rèn)，中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)前價(jià)格水平是不可持續(xù)的。