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5月以來，北京豪宅逆勢(shì)而動(dòng)，釣魚臺(tái)7號(hào)院狂漲至30萬元／平方米，從北京最貴躥至全國最貴。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城另外兩大在售豪宅霞公府和長(zhǎng)安8號(hào)，盡管價(jià)格未現(xiàn)漲勢(shì)，卻也在以不同的手段攫取著暴利。狂漲價(jià)、久囤地、撬地球——最經(jīng)典的樓市三大暴利法則，在京城三大豪宅項(xiàng)目中演繹得淋漓盡致(6月6日新華社“新華視點(diǎn)”)。

釣魚臺(tái)7號(hào)院從北京最貴躥至全國最貴，不僅拉高了北京平均房?jī)r(jià)，而且顯得調(diào)控乏力，有關(guān)部門面對(duì)輿論質(zhì)疑和調(diào)控壓力，不得不做出暫停銷售的決定。但暫停銷售只能緩解輿論壓力和暫時(shí)的調(diào)控壓力，沒有多少實(shí)際意義，不僅很難有進(jìn)一步的處罰，而且對(duì)其他豪宅也缺少威懾力。因此，必須深刻反思樓市三大暴利法則的深層次原因。

按理說，豪宅作為一種市場(chǎng)產(chǎn)品有其存在的價(jià)值，但要看到中國樓市的豪宅已經(jīng)成為暴利的代名詞。豪宅何以暴利？筆者以為，主要源于多種機(jī)制、制度和監(jiān)管的缺失。比如，從表面上看，豪宅價(jià)格隨行就市，由供求關(guān)系確定，但實(shí)際上，是因?yàn)閴艛鄥^(qū)域稀缺資源——土地從而獲得巨額暴利。也就是說，中國樓市存在暴利就在于市場(chǎng)機(jī)制缺位或者說失靈，沒有對(duì)豪宅定出合理價(jià)位，而是完全由開發(fā)商喊價(jià)，所以狂漲價(jià)。

再如，價(jià)格法律法規(guī)規(guī)定，生產(chǎn)成本或進(jìn)貨成本未發(fā)生明顯變化，經(jīng)營(yíng)者以牟取暴利為目的，大幅度提高價(jià)格的，政府價(jià)格主管部門可予以行政處罰。但在筆者的印象中，至今全國仍沒有一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因?yàn)槟踩”├艿叫姓幜P。有律師去年曾舉報(bào)北京一樓盤“涉嫌存在違法牟取暴利行為”，但至今沒有下文?？梢?，即便法律法規(guī)能對(duì)房地產(chǎn)暴利說“不”，也不見有關(guān)部門落實(shí)法律法規(guī)。

更為重要的是，現(xiàn)有法律法規(guī)除了上面提到的規(guī)定能遏制房地產(chǎn)暴利外，迄今為止并沒有專門的法規(guī)向房地產(chǎn)暴利“開火”。有關(guān)部門官員不久前透露，正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，但不知這一規(guī)定猴年馬月才能出爐，更不知是遏制房地產(chǎn)暴利的利器還是一種擺設(shè)。事實(shí)上，反房地產(chǎn)暴利的規(guī)定缺失只是一個(gè)方面，反暴利法的缺失才真正給了開發(fā)商獲取暴利的機(jī)會(huì)。

其實(shí)，可遏制房地產(chǎn)暴利的法律武器非常多，比如，制定反暴利法，把房地產(chǎn)暴利納入刑罰，開征房地產(chǎn)暴利稅等。以德國法律為例，如果房地產(chǎn)商制定的房?jī)r(jià)超過“合理房?jī)r(jià)”50%則為“房?jī)r(jià)暴利”，觸犯《刑法》，出售者最高將被判處3年徒刑。而我們的豪宅利潤(rùn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了50%，卻不見法律武器發(fā)揮作用，讓人十分遺憾。

除了法律對(duì)房地產(chǎn)暴利表現(xiàn)軟弱外，執(zhí)法部門對(duì)囤地等問題也過于縱容，對(duì)于開發(fā)商通過分期開發(fā)等方式變相囤地視而不見。比如，北京暴利樓盤霞公府，經(jīng)過5年多時(shí)間囤地，樓面地價(jià)僅有2232元／平方米，而項(xiàng)目已賣至10萬多元／平方米。這不僅造成了國有資產(chǎn)的流失，而且也增加了房?jī)r(jià)調(diào)控壓力，還成為社會(huì)和諧的一道裂痕，卻不見因囤地而受罰的。

據(jù)報(bào)道，住建部門和地稅部門對(duì)釣魚臺(tái)7號(hào)院展開了調(diào)查，不過，這充其量只能是查查有沒有稅收黑洞，因?yàn)閷?duì)開發(fā)商的房地產(chǎn)稅征收一直以來存在不少“盲點(diǎn)”。也就是說，查查稅收而已，難有更大作為。而暫停釣魚臺(tái)7號(hào)院的銷售，說句不好聽的話就是幫開發(fā)商捂盤惜售。而要想真正遏制房地產(chǎn)暴利，關(guān)鍵是盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，并真正落實(shí)法律法規(guī)。另外，對(duì)于城市黃金地段的土地，最好通過民主決策土地用途，而不是政府單方面決定用于豪宅開發(fā)。