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昨日上午，記者采訪了解到，合肥市住房公積金管理中心已經(jīng)執(zhí)行新政策，公積金房貸門檻調(diào)高。而此前，純公積金房貸無論首套二套，首付均為2成，利率也沒有這么高。

公積金貸款政策收緊

之前曾有風(fēng)聲稱，合肥市住房公積金貸款將有政策變動。記者昨日了解到，新政策的靴子已落地。合肥市住房公積金管理中心已經(jīng)執(zhí)行最新政策，純公積金貸款首次執(zhí)行差別化利率，首套申請住房，公積金貸款首付應(yīng)不低于總價的30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；申請第二套住房，公積金貸款的首付應(yīng)不低于房價的60%，利率按同期首套房利率的1.1倍執(zhí)行。

那么，省直住房公積金有沒有變動呢？省直住房公積金管理中心相關(guān)人士向記者透露，目前，省直住房公積金仍按老政策執(zhí)行，即不論首套還是二套，首付都是2成，利率也都是基準(zhǔn)利率。“后期會不會變動很難說，一旦有文件到達(dá)，就會有變化?！毕嚓P(guān)人士說道。

年輕購房者壓力增加目前，五年期以下(含五年)公積金貸款的年利率為4.20%；五年期以上公積金貸款的年利率為4.70%。合肥市住房公積金新政策的出臺，意味著市民購房要多掏錢。“以前純公積金貸款，不論是首套還是二套，只要還清貸款，都可以享受首付2成，利率都是基準(zhǔn)利率。”在省城一高校工作的方小姐感慨，現(xiàn)在公積金貸款也和商貸一樣越來越苛刻了。她看中一套小公寓是自己的第一套房，但現(xiàn)在首付要多掏幾萬元，她可能會因此推遲購房或改變購房計劃。

家庭換房計劃“動搖”

與首套房相比，二套房純公積金貸款首付陡增更讓市民感到“肉疼”。市民肖雨稱，自己和愛人結(jié)婚時使用住房公積金貸款購買了一套70多平方米的房子，現(xiàn)在寶寶出世，準(zhǔn)備換一套120平方米左右的房子。肖雨說，利息上浮10%都不是難事，但首付一下漲到6成，換房計劃可能要泡湯。

記者計算了一下，使用純公積金貸款購買一套總價60萬元的二套房，夫妻雙方最高貸款額度為35萬元，之前首付為25萬元，按新政首付不得低于36萬元。由于二套房利率上浮10%，按5.17%計息，那么，即使肖雨湊足了首付，以貸款總額35萬元、還款期限20年、還款方式為等額本息法計算，他每月將多還約100元，累計20年需要多付2萬多元的利息。

組合貸款銀行說了算“如果使用公積金和商業(yè)組合貸款，首付和利息怎么計算呢？”對此，合肥市住房公積金中心規(guī)定，組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

記者采訪了解到，目前，省城工、建、農(nóng)、交等銀行對首套房的利率上浮10% ，個別銀行還將購買144平方米以上首套房的首付提至4成。二套房商貸利率會因各家銀行政策不同而有差異。