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去年伊始，中國統(tǒng)計機構(gòu)因其編制的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，而遭遇了一場“信心危機”。

當(dāng)時，粗略瀏覽一下北京或上海的房地產(chǎn)廣告，就可以看出房價正在飆漲。然而，中國官方的房地產(chǎn)價格指數(shù)——即70個大中城市房價指數(shù)——同比僅上漲了1.5%。

據(jù)一些國有媒體報道，網(wǎng)絡(luò)上對此批評如潮?！侗本┏繄蟆吩晃蝗耸康脑捳f：“你能相信嗎？肯定是小數(shù)點放錯地方了。”

國家統(tǒng)計局今年棄用了70個大中城市房價指數(shù)。該機構(gòu)目前發(fā)布各個城市的房價變動情況，而絲毫不提全國房價變動的平均數(shù)據(jù)?！霸谟?，如果一項指數(shù)存在問題，統(tǒng)計局會想辦法解決。而在中國，他們就干脆不要了?！币晃灰蟛痪呙闹袊?jīng)濟學(xué)家表示。

70個大中城市房價指數(shù)遭到棄用，成了投資者和分析師把握中國房地產(chǎn)市場形勢的又一個障礙——盡管這項指數(shù)可能存在缺陷。一些分析人士認為，對于當(dāng)今全球經(jīng)濟的健康而言，中國房地產(chǎn)是一個最重要的行業(yè)。

瑞銀(UBS)駐北京經(jīng)濟學(xué)家汪濤表示，官方數(shù)據(jù)的核心問題在于未按照物業(yè)所在地段及質(zhì)量進行調(diào)整。由于如今新建房屋距離市中心更遠，因此拉低了總體的平均報價。中國最大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之一——中原地產(chǎn)(Centaline)所編制的指數(shù)，更好地反映出了這種變化。當(dāng)然，該指數(shù)的漲幅一直比官方數(shù)據(jù)快了一倍左右。

不過，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)僅覆蓋中國各大城市。領(lǐng)先的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站——搜房房地產(chǎn)網(wǎng)(SouFun)已開始填補這個空白。該公司推出了一項“百城價格指數(shù)”。這一指數(shù)問世不滿一年，尚需經(jīng)過時間的檢驗，不過該指數(shù)已開始受到越來越多的關(guān)注。本周三出爐的最新百城價格指數(shù)顯示，5月份全國平均住宅價格環(huán)比上漲0.53%，漲幅高于4月份的0.4%。

房地產(chǎn)泡沫之所以可能引發(fā)廣泛的金融危機，風(fēng)險不僅僅源自于房價。正如美國在2008年的經(jīng)歷所昭示的那樣，向購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商放貸而造成的債務(wù)累積，才是癥結(jié)所在。

在這方面，中國央行發(fā)布的數(shù)據(jù)被認為基本可靠。央行最新公布的季度數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿相對較低，僅占全部貸款余額的20%左右。但該行業(yè)債務(wù)在過去兩年里增長得相當(dāng)迅猛。