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“我們現(xiàn)在的問題不僅僅是要解決房屋的價格，更重要的是如何解決房屋價格的不合理”，日前在天津舉行的“2011中國地產(chǎn)品牌峰會暨天津房地產(chǎn)市場發(fā)展論壇”上，任志強提出了四個眼下地產(chǎn)價格居高不下的癥結(jié)。

首先，中國地產(chǎn)眼下已經(jīng)進入到了勞動力需求短缺而勞動力成本上漲的過程。其次，提地價格在整體房價中的測算比例已經(jīng)從2008年的23%上漲到 2009年的48%-56%，甚至部分項目已經(jīng)達到60%以上。即“土地(價格)增幅遠遠大于存量”。第三是稅費問題，任志強透露，“按天津的情況看，房地產(chǎn)大概占總財政收入的30%，房地產(chǎn)的直接流轉(zhuǎn)稅大約占15%，房地產(chǎn)的持有稅大約占5%左右，房價中稅費大概占25%?！钡谒牟糠质枪芾碣M和開發(fā)商利益。任志強表示，“這一部分即使全部壓縮也不可能實現(xiàn)市場所理想的房價下跌50%-60%局面?！?/p>

不管是辯解也好，訴苦也罷，新政一年來確實讓大部分開發(fā)商勒緊褲腰帶過日子，但價格的變化則仍在個位數(shù)范圍內(nèi)小幅震蕩。被看作房價走向關(guān)鍵節(jié)點的2011年，優(yōu)惠降價更像個噱頭，購房者普遍的聲音依舊是覺得這些姿態(tài)不能解渴。

換個角度來看，房地產(chǎn)的問題其實并非單一的價格論。此次天津地產(chǎn)論壇上任志強還提出，很多購房者都糾結(jié)于目前政策針對家庭住宅套數(shù)的管制，而從長遠來看，住宅舒適的基礎(chǔ)應(yīng)關(guān)注“人均一間房”的目標，即強調(diào)每一個人都要有自己的空間，有自己的獨立臥室、書房，目前中國整體居住水平與這個目標還差得很遠?！?中國目前人均居住面積)和韓國相差20平方米，中國城市化率大約是46%，如果按戶籍人口算30%，我們和國際的標準線相比還差25%。”任志強提出，中國城市發(fā)展速度與未來需求、國際水平等還有很遠的距離。