久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

2011年一季度，全國房地產市場保持平穩(wěn)開局，整體增長平穩(wěn)，投資、銷售保持平穩(wěn)增長，新開工面積同比增速大幅回落，房地產貸款余額增速繼續(xù)回落，房價環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量增多。預計2011年全國房地產市場整體繼續(xù)平穩(wěn)回落，房價將重新進入下行通道。

一、政策影響分析

2011年一季度，房地產調控政策整體延續(xù)了上一年的調控思路，但調控力度進一步加強。1月份，國務院頒布新“國十一條”，調整了住房稅收政策和信貸政策，并要求各地公布2011年度的房價調控目標，同時對重點城市統(tǒng)一要求出臺樓市限購政策，凸顯了政府調控房價和穩(wěn)定市場的信心和決心。

2月份，未出臺限購政策的重點城市陸續(xù)出臺了限購細則，限購力度有所加大。截止3月31號，全國657個城市中已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標。大多數(shù)城市將房價目標設定在漲幅控制在10%左右，目標顯得有些保守。但在中央進一步深化房地產調控的政策指引下，不排除未來部分政府會對房價控制目標進行修正。

從政策影響來看，隨著近期保障、土地、金融、稅收等一系列調控政策的出臺，房地產市場出現(xiàn)了一些明顯的變化，投資性需求明顯下降，部分城市房價快速上漲的趨勢得到遏制，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置意愿有所下降。預計，隨著各市限購政策的落實，全國各重點城市房屋成交量將會繼續(xù)下降，房價將會在成交量下降3個月后出現(xiàn)較為明顯的變化趨勢。

二、全國房地產市場運行情況

1．房地產開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長

2011年1-3月，全國房地產開發(fā)完成投資8846.4億元，同比增長34.1%，增幅同比下降1.0個百分點。房地產開發(fā)投資占固定資產投資比重為22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投資1802.4億元，同比增長25.4%，增速較上年同期下降15.3個百分點。

    分類型看，商品住宅完成投資6253.1億元，同比增長37.4%，增幅比上年同期上升4.4個百分點，其中，經濟適用房完成投資146億元，同比增長8.8%；辦公樓完成投資361.4億元，商業(yè)營業(yè)用房完成投資1058.2億元，同比分別增長19.1%、40.2%。

2. 房地產開發(fā)到位資金增速回落，利用外資和自籌資金規(guī)模增速較快

2011年1-3月，全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金總計19268億元，同比增長18.6%，增幅比上年同期下降42.8個百分點。其中，國內貸款3836.8億元，增長4.4%，利用外資144億元，增長45.2%，自籌資金7126.3億元，增長27.2%，其他資金來源8161億元，同比增長18.7%，其中個人按揭貸款回落5.3%。

與上年同期各資金來源的比重相比，自籌資金比重同比上升了2.5個百分點，其中自有資金比重上升0.5個百分點。其他資金來源上升了0.1個百分點，其中定金及預收款比重上升1.9個百分點，個人按揭貸款比重下降了2.7個百分點。國內貸款比重同比下降2.7個百分點。

3．土地購置面積增速加快

從購置土地面積看，1-3月，全國房地產企業(yè)共購置土地面積8180.8萬平方米，同比增長32.7%，比上年同期上升2.7個百分點。全國土地購置費用為1555.4億元，同比增長29.3%，與上年同期相比回落27.2個百分點。

4.商品房建設規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積增速同比大幅回落

2010年1-3月，全國商品房建設規(guī)模繼續(xù)擴大，新開工面積增速同比大幅回落。分地區(qū)看，西部地區(qū)新開工面積增速慢于中、東部地區(qū)，但竣工面積增速明顯快于中、東部地區(qū)。

從施工面積上看，1-3月全國房屋施工面積為32.7億平方米，同比增長35.2%，增幅比上年同期下降0.3個百分點；其中，住宅施工25.2億平方米，增長34.4%，比上年同期下降1.1個百分點。其中，商品房新開工面積3.98億平方米，增長23.4%，增幅同比回落37.4個百分點；其中，住宅新開工面積3.1億平方米，增長19.6%，同比回落43.1個百分點。

從竣工面積上看，1-3月全國商品房竣工面積1.3億平方米，同比增長15.4%，增幅同比上升3.4個百分點；其中，商品住宅竣工面積1.02億平方米，同比增長14.8%，比上年同期上升5個百分點。

5．房屋銷售增速較為平穩(wěn)

2011年1-3月，全國商品房銷售面積實現(xiàn)1.76億平方米，同比增長14.9%，與上年同期相比回落21個百分點，與上月相比加快1.1個百分點；其中，商品住宅銷售面積達1.58億平方米，同比增長14.3%，辦公樓347.4萬平米，同比增長15.6%，商業(yè)營業(yè)用房1046.2萬平米，同比增長14.1%。商品房銷售額實現(xiàn)10152億元，同比增長27.3%，與上月相比下降0.1個百分點。其中，商品住宅銷售額為8607億元，同比增長25.9%。

從各季商品房銷售面積上看（季度值），一季度房屋銷售增速與上季度基本持平，保持平穩(wěn)增長。

6．房價環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量增多

2011年3月份，全國70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的有12個城市，比2月份增加了4個；環(huán)比價格上漲的城市有50個，比2月份減少了6個。二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)有16個，比2月份增加了12個；環(huán)比價格上漲的城市有44個，比2月份減少了6個。

三、2011年房地產市場走勢預測

通過對1998年1月-2011年3月房地產各相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，考慮到國內外宏觀經濟環(huán)境的變化以及未來的政策走向，利用ARIMA預測模型，我們對2011年全年全國房地產市場的主要指標進行預測。由于2011年年初樓市調控力度再次加大，尤其是限購政策的升級會對市場交易產生更大的影響，預計未來市場實際走勢可能要比模型預測的結果回落幅度更大，甚至不排除個別指標尤其是銷售面積會出現(xiàn)負增長。

1．房地產開發(fā)投資繼續(xù)保持增長，但增幅回落

預計2011年，房地產開發(fā)投資增幅將繼續(xù)保持增長，但增幅均出現(xiàn)小幅回落。房地產開發(fā)投資完成5.84萬億元，增長21.1%，增幅回落12.1個百分點；其中，商品住宅投資完成4.25萬億元，增長24.9%，回落7.9個百分點。

2．房地產開發(fā)資金來源增速回落

受貨幣政策和房地產市場銷售形勢變化的影響，預計2011年，房地產開發(fā)資金來源增幅會出現(xiàn)回落。預計全年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源達84554億元，增長16.6%，增速較2010年回落8.8個百分點。

四、2011年房地產主要指標預測情況

3．房屋建設增長平穩(wěn)回落

預計2011年全年，全國商品房施工面積為47.12億平方米，同比增長16.2%；商品住宅施工面積為35.9億平方米，增長14.0%。與2010年相比，商品房和商品住宅施工面積分別回落10.4和11.3個百分點。

在竣工面積上，預計2011年全年商品房竣工面積達76740萬平方米，同比增長0.7%；商品住宅竣工63043萬平方米，同比增長3.0%。與2010年相比，竣工面積增速有所回落，商品房竣工面積回落7.5年百分點，商品住宅竣工面積回落3.1個百分點。

4．商品房銷售壓力增大

2010年，受房地產調控政策尤其是限購政策的影響，市場觀望心理加強，商品房銷售形勢壓力較大，預計2011年全年商品房銷售會出現(xiàn)回落。

從具體指標上看，預計2011年全年，全國商品房實現(xiàn)銷售面積11.08億平方米，增長6.2%；其中，商品住宅實現(xiàn)銷售面積10.58億平方米，增長13.7%。

由于當前房地產政策調控力度進一步加大，各地限購政策陸續(xù)出臺，這些措施均會對商品房銷售產生一定的抑制作用，預期商品房實際銷售情況要比預測的數(shù)值更低。