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隨著樓市調(diào)控政策的愈加嚴(yán)厲，7折、8.5折等曾經(jīng)的房貸利率優(yōu)惠早已銷聲匿跡，但還有不少購房者希望通過“氣球貸”、“存抵貸”等省息產(chǎn)品，變相享受優(yōu)惠利率。不過，記者近日從我市一些銀行了解到，由于貸款額度吃緊，這類產(chǎn)品眼下處境尷尬，有的甚至已經(jīng)取消。

“氣球貸”、“存抵貸”等都是商業(yè)銀行推出的，可以緩解住房按揭月供壓力并節(jié)省利息的房貸產(chǎn)品。

以深發(fā)展銀行去年在南京力推的“固定利率3年期氣球貸”為例，購房者與銀行約定在一定借款期限內(nèi)，不論市場利率如何變動(dòng)，借款人都以約定的利率支付利息，到第3年末要將剩的本金一次性還完，如果到期還不上，可以申請(qǐng)貸款展期或轉(zhuǎn)貸。

該品有兩個(gè)檔次可以選擇，5.94%和6.21%。二套房大多按前者執(zhí)行，當(dāng)時(shí)的五年以上貸款基準(zhǔn)利率就是5.94%，而二套房貸利率則是基準(zhǔn)的1.1倍，換句話說，申請(qǐng)了“氣球貸”，購房者就等于享受了基準(zhǔn)利率。

“存抵貸”產(chǎn)品則是“以存款抵房貸”，存入指定賬戶，就可以按照一定比例抵扣房貸利息，相當(dāng)于實(shí)時(shí)自動(dòng)提前還貸，并且還計(jì)算活期利息，其年化收益高于一年期定存，需要用錢的時(shí)候，可以隨時(shí)提取。工行、建行、中行、招行、中信等銀行都曾推出類似的產(chǎn)品。

記者了解到，“氣球貸”產(chǎn)品眼下已經(jīng)取消。

“存款準(zhǔn)備金率今年又提高了好幾次，監(jiān)管層對(duì)房貸的控制也一直比較嚴(yán)格?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士說，因?yàn)轭~度吃緊，很多購房者的房貸申請(qǐng)都遲遲幾個(gè)月批不下來，這類打“擦邊球”的產(chǎn)品更是沒了立足之地。

省工行的一名信貸經(jīng)理也表示，“存抵貸”這樣的產(chǎn)品雖然沒有明說取消，但實(shí)際也很少有人在用，因?yàn)檫@類產(chǎn)品要等到貸款開始發(fā)放后才開始生效，又要求購房者手頭有一定的流動(dòng)資金，現(xiàn)在房貸利率已經(jīng)提得很高，購房者一旦手頭有錢都寧愿提前還款，很少有人考慮這類產(chǎn)品。

多家銀行首套房貸利率上浮10%

南京市場的房貸利率優(yōu)惠早已全面取消，上個(gè)月，郵儲(chǔ)銀行又率先將首套房首付比例提高至五成。記者獲悉，不少銀行正在不斷突破“首套房首付三成、基準(zhǔn)利率”的標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款利率已升至基準(zhǔn)的1.1倍。

包括建行、中行等大型國有銀行在內(nèi)，中信、浦發(fā)、深發(fā)展、上海等銀行近期都已提高了首套房貸利率，要求比基準(zhǔn)利率上浮10%。即便門檻已經(jīng)提得很高，仍有相關(guān)人士向記者坦言，銀行貸款額度還是非常緊張，申請(qǐng)后2個(gè)月內(nèi)能下款已經(jīng)算比較快。

在首付比例上，除了郵儲(chǔ)銀行較高，農(nóng)行、華夏等銀行也要求需首付四成以上。

此外，銀行向購房者提出的附加條件也在增多。市民周先生近日向建行申請(qǐng)貸款，工作人員提出必須同時(shí)申請(qǐng)網(wǎng)銀、手機(jī)銀行、電話銀行和短信銀行等四項(xiàng)電子銀行產(chǎn)品才可辦理。

對(duì)于政策尚未調(diào)整的銀行來說，也不排除進(jìn)一步加碼的可能性?！叭绻匈J款需求還是盡快申請(qǐng)?！惫ば邢嚓P(guān)人士昨說，近期貸款政策有可能還要調(diào)整，申請(qǐng)房貸在一個(gè)階段內(nèi)會(huì)越來越難。