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最近國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策這么多，但到底效果是怎樣還真難看清楚。高房價已經(jīng)讓民怨四起，你也肯定有買房子的需求和痛楚。房價究竟會不會跌，磚家學者等各方人士眾說紛紜，學者們專家們個個那是站著說話不腰疼，自己家里房子都不知囤了多少套，最終苦的還是剛需草根們，那么現(xiàn)在就讓我們來聽聽草根族們是怎么解說房價大跌的理由的。

一、最無奈的理由：房價不跌我就做不成爹

理由描述：買不起房，就結(jié)不了婚，如何能有下一代？當下房子和教育已經(jīng)捆綁到一起，沒有房子，又如何培養(yǎng)下一代？現(xiàn)在的房子已經(jīng)捆綁了太多，這樣的捆綁讓房子已經(jīng)脫離了居住的本意。從計劃生育角度，國家需要打擊炒房、降低房價，令剛需有立足之地。

現(xiàn)在大家身邊都有這樣的人：單身，有結(jié)婚打算，正在不斷攢錢意欲買房中；已婚，無房，想買房生小孩，做孩子他爹。他們都可能是在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)本條帖子的人，但發(fā)這條帖子的也不一定就是他。因為像這樣的人實在太多，他們至少能集結(jié)成一個集團軍。

小編點評：造成大量剛需難成城市主人，緣于高房價，也緣于房子所承載的價值。單身漢沒有房子難找結(jié)婚對象，已婚的沒房子不敢生小孩，有小孩的沒房子教育就要成大問題。如果逢上房價不斷上漲，投資客輪番炒房把房價越炒越高，首付越攢越多房子越來越遠，剛需們發(fā)此喟嘆也在情理之中了。

房價不跌我就做不成孩子他爹？這個因果關(guān)系在現(xiàn)代社會能夠成立。反過來，因為房價太高很多人做不成孩子他爹，所以房價必降？有些牽強，但也有一定道理。換成官方一點的語言，即是抑制樓市投機，滿足剛性需求。政府應(yīng)當從政策上保障首次置業(yè)的需求，因為房子已成當下最大的民生。

二、最感性的理由：再不跌我就走了

理由描述：我1983年出生，2005年畢業(yè)，我月收入超過2000元，一個月可以買一平方米房子；2009年，工作4年后，我月收入超過5千元，卻買不起一個平方米的房子了?，F(xiàn)在我做出一個決定：房價再不跌我就走了！再在邯鄲打拼幾年后，回到老家縣城安居樂業(yè)，不給開發(fā)商和銀行打工。現(xiàn)在我還發(fā)現(xiàn)，很多80后都有同樣的想法。當高房價逼得年輕人離開的時候，邯鄲的房地產(chǎn)將是空中樓閣，房價不降那真見鬼了。

年輕的精英們，不斷攢錢后才發(fā)現(xiàn)，他們能買到的房子越來越小，區(qū)域越來越偏越來越遠。當他們發(fā)現(xiàn)自己已把青春全部奉獻給這座城市，而難有蝸居之地時，離開也在情理之中。

小編點評：“高房價將令人才流失”，這句話已經(jīng)喊了無數(shù)次，也被諸多專家認同。不然就不會有代市長王榮問計網(wǎng)友談房價，不會有諸多為專門性人才設(shè)置住房補貼的做法，也不會有近來的一系列調(diào)控。依靠人才建設(shè)創(chuàng)新型城市的上海，有理由為人才營造更好的居住環(huán)境。這條理由很民生，不草根。

三、最無厘頭的理由：2012要到了還買房干嗎

理由描述：房價下跌需要理由嗎？不需要嗎？需要嗎？不需要嗎？需要嗎？……對我來說，這個“需要還是不需要”的命題是個偽命題。我覺得房價下跌肯定和電影《2012》有關(guān)，你想想啊，2012年，地球都要毀滅了，誰傻呢，還去買房？2012來了房子也要付之于火焰之中。人類如要生活下去，只有諾亞方舟才是救星。咱們也別跟風入市了，說不定等到地球毀滅的那天，我們要在火星上住了。當然，這可能是一種“間歇性妄想”，靠的不是理論，而是直覺。

小編點評：這些妄想族在寄希望于《2012》所制造的“地球毀滅”發(fā)生的同時，實際也是在表達對這個社會現(xiàn)實的不滿，他們希望打破既有的秩序。他們活在自己的概念世界中，他們不太明白也不太愿意去明白是什么在主導房價的走勢，但是他們卻堅信，包括“房價高漲”在內(nèi)的瘋狂事情繼續(xù)多下去的話，地球遲早會毀滅。

四、最理性的理由：空置率說明房價有泡沫

理由描述：深圳大學國際金融研究所所長國世平聲稱“上海入住率僅為45%”，也就是空置率為55%，據(jù)說按國際通行慣例，空置率在20%以上就算商品房嚴重積壓。如此一來，一邊是幾十萬、幾百萬的房子賣出去沒人住，一邊是整天喊著丈母娘催升房價、離婚率高催升房價、剛性需求催升房價的“磚家叫獸”，這幅畫面還真的不太和諧呢，房價不被泡沫化才怪。

目前，上海的富人在家里炒房，讓上海的老百姓買不起房子，而在家里炒不起房的上海人則跑到其他二線城市來炒房，讓其他城市的老百姓買不起房子。

小編點評：一面是富人的房子空著，一面是草根沒房住。這倒是和資本主義發(fā)展初期的“倒牛奶”手段很像，寧愿倒掉，也不會分給需要卻買不起的窮人喝。隨著樓市的快速消化，空置率再次亮起紅燈。但愿這場“大魚吃小魚”的游戲結(jié)束時，不再是無辜老百姓墊底。

五、最專家的理由：回報率這么低誰還買房啊

理由描述：房價漲什么漲，信不信租金我把你拉下來？買房劃不來，現(xiàn)在的租金回報率那么低，王石不都說了別買房去租房嗎？手上30萬元，買個100萬元的房子，交了首付還要貸款70萬元，30年每個月都要月供3000元左右，但要是租房的話，拿這月供的錢去交房租，就可租住30年。

小編點評：在他們的腦袋里，流淌著與傳統(tǒng)的中國居住觀念不一樣的思維因子，對他們來說，搬家是常態(tài)，并且還是一種樂趣。當然，也不排除還有一部分漂族是因為買不起房而淪為租客的，他們計算租金回報率，不是精打細算，而是一種自我療傷，以此慰藉被高房價刺傷的心靈。