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據(jù)報(bào)道，房地產(chǎn)調(diào)控以來，各大銀行對(duì)二套房、三套房的貸款嚴(yán)格限制，現(xiàn)在這種趨勢(shì)開始向首套房蔓延。中行、農(nóng)行、建行的浙江省分行日前將首套住房貸款的首付門檻提高至四成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮5%至10%； 北京、廣州、上海等地也傳出首套房貸首付上調(diào)的消息。

對(duì)此，有網(wǎng)民認(rèn)為，政策組合拳下，房貸收緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)。也有網(wǎng)民認(rèn)為，上調(diào)首套房貸首付，只能使“剛需”購房者越來越買不起房。

收緊房貸意在抑制泡沫

有網(wǎng)友認(rèn)為，如果在首付上有所提高，就又提高了購房的門檻。可能有些朋友會(huì)說，國(guó)家就知道限制老百姓。其實(shí)話說回來，不限制老百姓的話，房?jī)r(jià)怎么控制呀，有錢人把房子炒得再高，如果沒有老百姓接手，富人之間怎么炒呀，他們要那么多房子干什么呀。

署名為“牛刀”的博文認(rèn)為，房貸首付提高至4成是沒有什么用的。相對(duì)三成來講，只是一種數(shù)量型調(diào)控，不能改變房貸在銀行的杠桿效應(yīng)，只要有杠桿效應(yīng)，銀行就存在風(fēng)險(xiǎn)，而銀行顯然已經(jīng)經(jīng)受不住任何新增風(fēng)險(xiǎn)。“牛刀”的文章說，所有房貸提高至五成，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行。一是消除了房貸的杠桿效應(yīng)，風(fēng)險(xiǎn)全在購房人，所有流動(dòng)性資金的投機(jī)性購買，全部被排除在市場(chǎng)之外，炒房人根本不敢貿(mào)然出手，因此，盡管可以變動(dòng)各種花樣，掐死這一條，一切都是浮云。二是向市場(chǎng)發(fā)出明確信號(hào)，調(diào)控不可動(dòng)搖，未來房?jī)r(jià)一定下降。

可能抑制“剛需”

“今年以來，銀行對(duì)房貸卡嚴(yán)，已經(jīng)成為開發(fā)商與購房者的共識(shí)。買房門檻一再提高，傷害最多的是剛性需求。事實(shí)上，提高首付只能讓買不起房子的人更買不起房子 ， 讓低收入者只能‘望房興嘆’。首付四成，苦了剛需者，更急了開發(fā)商。以一套總價(jià)100萬的新房為例，首付以及利率調(diào)整前，僅需30萬的首付，一旦首付提高至四成，馬上就多出了10萬的房款?！笔鹈麨椤皸罟馊A”的博文認(rèn)為。

“根據(jù)上海中原研究咨詢部在‘5·1’房展會(huì)上所作調(diào)查顯示，嚴(yán)重依賴銀行信貸的自住購房者超過6成。盡管只有一成左右的客戶因利率的不斷上調(diào)修改置業(yè)計(jì)劃，但把利率一次調(diào)整到1 .1倍，相當(dāng)于央行連續(xù)加息2 .5次之多，其沖擊力要進(jìn)一步放大?？梢灶A(yù)計(jì)的是，如果提高首套房首付比例和貸款利率，至少有一半以上的剛需置業(yè)計(jì)劃被打亂，樓市交易將再入休克狀態(tài)。”署名為“宋會(huì)雍”的博文認(rèn)為。

調(diào)控應(yīng)審慎

“由于目前房屋的成交價(jià)格高，導(dǎo)致貸款數(shù)額加大，所以銀行的額度仍舊處于緊張狀態(tài)。說明一點(diǎn)，老百姓仍舊不太相信房?jī)r(jià)會(huì)跌，說句實(shí)話，短短幾年間，銀行放入房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款數(shù)額真的是夠大的，所以拿銀行的錢掙錢已經(jīng)成了不爭(zhēng)的事實(shí)。所以大家仍然堅(jiān)定地認(rèn)為，房?jī)r(jià)如堅(jiān)冰般難破，因?yàn)閮鲋氖倾y行。國(guó)家不會(huì)讓銀行垮，銀行也不能讓老百姓垮。”署名為“巫俊懷”的博文認(rèn)為。

“銀行首套房貸利率的提高目的不是遏制房?jī)r(jià)上漲，或者是調(diào)控房地產(chǎn)，而是防止房地產(chǎn)金融危險(xiǎn)發(fā)生和房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)大。但是，對(duì)于首套房購買者，尤其是在當(dāng)前如此嚴(yán)控的條件下購房，都是‘剛需中的剛需’，如果對(duì)這部分購買者加以調(diào)控提高門檻，勢(shì)必會(huì)造成‘誤傷’，出臺(tái)樓市調(diào)控政策應(yīng)保持更加審慎的態(tài)度，避免房?jī)r(jià)調(diào)控的疊加效應(yīng)，從而成為房?jī)r(jià)上漲的推手。”署名為“謝逸楓”的博文認(rèn)為。