久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，北京的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)已滿一個(gè)月。近日，有不少機(jī)構(gòu)對(duì)4月份的北京房屋均價(jià)做了統(tǒng)計(jì)，這些機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示，北京的房價(jià)達(dá)到了新建普通住宅“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)。這究竟是怎么回事？房價(jià)真的開始松動(dòng)了？北京樓市未來的價(jià)格走勢(shì)將會(huì)如何？

記者昨天（8日）在北京市焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)站上，隨機(jī)找到一個(gè)樓盤，這個(gè)樓盤位于北京大興區(qū)，是上周六（7日）剛剛開盤的。記者隨后撥打了售樓處的電話進(jìn)行咨詢。

售樓處接待員：你好，中建國際港，很高興為您服務(wù)。

記者：你好，我想問一下，你們樓盤具體位置在哪里？

售樓處接待員：咱們是在大興黃村，地鐵四號(hào)線棗園站。

記者：現(xiàn)在房子的均價(jià)是多少？

售樓處接待員：我們昨天已經(jīng)開盤了，現(xiàn)在還剩下一些房源，在一萬八、一萬九左右。

記者：昨天開盤的情況怎么樣？今天還有房子嗎？

售樓處接待員：現(xiàn)在還有一些房源，但不多了。就還有兩居和三居，都是南北通透的戶型。

記者：這是一個(gè)新盤，還是以前曾經(jīng)開過的？

售樓處接待員：是新盤，以前沒有開過，是昨天第一次開盤。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京23個(gè)開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為22746元/平米，環(huán)比3月下降了13.23%。業(yè)內(nèi)人士表示，4月入市的遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤價(jià)格比較低，而且以純新盤居多，因此拉低了新建普通住宅的均價(jià)。

記者在北京市焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，5月份新開盤的幾個(gè)樓盤地點(diǎn)大都在大興、昌平、房山等北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣。有預(yù)測(cè)，5月份，北京入市的樓盤中，遠(yuǎn)郊區(qū)純新盤將再次成為主力，5月整體的開盤均價(jià)將會(huì)比4月份更低。

事實(shí)上，5月計(jì)劃開盤的36個(gè)項(xiàng)目中，位于大興、房山、昌平3個(gè)郊區(qū)的項(xiàng)目共有17個(gè)，占總量的近一半。財(cái)經(jīng)評(píng)論員李一戈解釋了北京房價(jià)“穩(wěn)中有降”的緣由。他認(rèn)為，遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤入市，其價(jià)格拉低了整個(gè)市場(chǎng)。

李一戈：現(xiàn)在從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，確實(shí)是穩(wěn)中有降，市區(qū)的房價(jià)沒怎么降，但是整個(gè)北京市的整體的平均房價(jià)在下降。主要的原因是因?yàn)檫h(yuǎn)郊區(qū)縣的低價(jià)樓盤的入市，供應(yīng)量增多，攤薄了整個(gè)房價(jià)。

除了遠(yuǎn)郊區(qū)縣的低價(jià)樓盤攤薄房價(jià)之外，中國人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大又道出了房價(jià)“穩(wěn)中有降”的又一原因，那就是這些樓盤大都是純新盤。純新盤在定價(jià)方面的壓力要小一些，更容易根據(jù)當(dāng)前的實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)。因此，目前不少新盤的最終定價(jià)比預(yù)期都有所下調(diào)。

況偉大：新開盤的這些樓盤受到預(yù)期和目前嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策的影響，原來的這些樓盤沒有大的下降，或是沒有松動(dòng)。是因?yàn)樗麄冊(cè)瓉淼氖郾P的價(jià)格一旦下降的話，那么原有的買主，他們預(yù)售的合同就會(huì)受到很大的沖擊，給開發(fā)商帶來一些很多不確定性的因素，甚至是災(zāi)難性的影響。所以說，原有的、已經(jīng)開盤的，包括在市中心的一些樓盤是很難下降的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市4月份成交的前幾位樓盤都位于延慶、密云、房山以及昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)，這些樓盤的均價(jià)都在每平米16000元到18000元之間。另外，純新盤加快入市，其靈活定價(jià)的優(yōu)勢(shì)起到了拉低房價(jià)的作用。

綜合上面兩點(diǎn)因素，從4月份成交的結(jié)構(gòu)來分析，北京房價(jià)有所下降是因?yàn)榧冃卤P入市的增多，以及遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤價(jià)格低而拉低了均價(jià)所致。那么，北京房價(jià)是否真的出現(xiàn)松動(dòng)？未來房價(jià)的走勢(shì)將會(huì)如何？

況偉大：一個(gè)方面就在于宏觀調(diào)控政策的力度和執(zhí)行力。第二個(gè)方面，取決于投資者和投機(jī)者對(duì)未來的預(yù)期。這兩個(gè)方面應(yīng)該是決定北京市樓盤價(jià)格是否下降的兩個(gè)主要的因素。

關(guān)于房價(jià)何時(shí)才能真正降下來？財(cái)經(jīng)評(píng)論員李一戈認(rèn)為，5月份以后到下半年是好時(shí)機(jī)。

李一戈：我覺得從5月以后到下半年情況來看降價(jià)的動(dòng)力是越來越足了，就是說，對(duì)開發(fā)商來說，降價(jià)的壓力是越來越大了。現(xiàn)在好多人還在扛著，因?yàn)樗麖娜ツ旰颓澳暌郧盎鼗\的貨幣可能可以夠他支撐一段時(shí)間，但是因?yàn)橘Y金越來越緊，整個(gè)的資金鏈和貨幣人才都是從緊的，所有的資金融資渠道都堵得死死的，你融資的成本越來越高，所以他降價(jià)的壓力是越來越大。

中國人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大認(rèn)為，北京未來房價(jià)的走勢(shì)，主要取決于目前的調(diào)控政策真正能夠持續(xù)多久。

況偉大：未來房價(jià)的走勢(shì)關(guān)鍵取決于目前的調(diào)控政策能持續(xù)多久？持續(xù)的時(shí)間越長，那么未來的房價(jià)能出現(xiàn)真正的下降。如果說，目前的宏觀調(diào)控政策不可持續(xù)的話，那么未來的房價(jià)是上升還是下降，這種不確定性就非常大了。