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高達(dá)441.8米的深圳第一高樓“京基100”在4月23日封頂，這個目前為全國第三和全球第八高樓的摩天地標(biāo)將深圳的商業(yè)地產(chǎn)推向又一個頂峰。

這座投資50億元打造的深圳最高樓，集5A甲級寫字樓、時尚購物中心、五星酒店住宅公寓于一身，被認(rèn)為將給深圳商業(yè)地產(chǎn)市場帶來

一股強(qiáng)勁的沖擊波。

但這僅僅是目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀的“冰山一角”。據(jù)知情人士透露，在未來5到10年內(nèi)，在距離京基100大廈僅僅兩百米之遠(yuǎn)的蔡屋圍晶都片區(qū)，包括京基集團(tuán)投資在內(nèi)的多棟400米以上高樓將會拔地而起。同樣是在百米之內(nèi)，號稱“地王大廈”的原深圳第一高樓和華潤萬象城都是深圳極具地標(biāo)性的商業(yè)中心。

住宅市場的常態(tài)化調(diào)控，正在加速深圳開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的速度。在3~4月的短短一個多月內(nèi)，招商地產(chǎn)（000024.SZ）、深振業(yè)(000006.SZ)、中航地產(chǎn)（000043.SZ）紛紛宣布加快發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)步伐。在此之前，萬科（000002.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）和中海地產(chǎn)（00688.HK）等開發(fā)商早已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)布局深耕。

有知情人士透露，去年12月萬科以29.63億拿下深圳鹽田區(qū)沙頭角中心區(qū)六宗地塊，計劃打造深圳東部首個城市綜合體，該項目將由深圳萬科公司與深圳招商地產(chǎn)共同開發(fā)，雙方各占50%股份，其中深圳萬科負(fù)責(zé)寫字樓及商業(yè)部分，招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)商務(wù)公寓部分。

萬科與招商地產(chǎn)合作并不多見，而兩家公司聯(lián)手在深圳開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)尚屬首例。在3月初，招商地產(chǎn)剛剛進(jìn)行公司重構(gòu)，將公司分立為深圳招商房地產(chǎn)有限公司和深圳招商商置投資有限公司，后者專業(yè)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

招商地產(chǎn)分管商業(yè)地產(chǎn)的副總經(jīng)理張林在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，目前招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)已分出四條清晰的產(chǎn)品線，包括海上世界系列大型城市綜合體、花園城中心系列區(qū)域型購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、服務(wù)式公寓等持有型物業(yè)。

4月21日，中航地產(chǎn)宣布將投巨資打造其旗艦購物中心品牌“九方購物中心”，其中贛州九方購物中心預(yù)計在今年年底開業(yè)，成都九方購物中心及深圳九方購物中心將相繼于2012年及2013年開業(yè)。

中航地產(chǎn)總經(jīng)理仇慎謙此前在接受本報采訪時曾表示，相對于住宅市場的疲軟，商業(yè)地產(chǎn)并未受到太大影響，而中航地產(chǎn)主要從事經(jīng)營性地產(chǎn)，很多地區(qū)的商業(yè)物業(yè)租金反而仍在繼續(xù)上漲。

商業(yè)巨頭越來越成為開發(fā)商爭搶的“寵兒”。此前1月初，中航地產(chǎn)與華潤萬家在深圳簽署《戰(zhàn)略聯(lián)盟框架協(xié)議書》，華潤萬家旗下的購物中心、大賣場、生活超市、生鮮超市、便利超市、華潤堂等11個旗下品牌，將與中航地產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)手協(xié)作。

而深振業(yè)選擇了聯(lián)姻天虹商場(002419.SZ)。4月11日，深振業(yè)與天虹商場簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，天虹商場將成為振業(yè)星海商業(yè)廣場的主力客戶之一，而深振業(yè)在其他城市的商業(yè)地產(chǎn)項目也將與天虹商場合作。

深振業(yè)總裁李富川向本報表示，此次合作標(biāo)志著振業(yè)集團(tuán)正式試水商業(yè)地產(chǎn)，而公司今年將認(rèn)真研究商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營模式，并建立相應(yīng)的制度，為公司在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

世聯(lián)地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)王海斌表示，開發(fā)商紛紛布局商業(yè)地產(chǎn)，力求“兩條腿”走路，意在更好地抵抗行業(yè)周期。

但他提醒，并非所有房企都具備商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)能力，商業(yè)地產(chǎn)從拿地到設(shè)計規(guī)劃到開發(fā)建設(shè)以及出讓模式等一系列環(huán)節(jié)，都與普通住宅開發(fā)有著巨大差別，轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)存在機(jī)會的同時，也伴隨著巨大的風(fēng)險。

萬科總裁郁亮把這種現(xiàn)狀稱之為“一哄而上”，他在4月下旬接受多家媒體采訪時表示：“我們對商業(yè)地產(chǎn)還是很恐懼的，萬一商業(yè)地產(chǎn)形成泡沫，一哄而上的話，比住宅厲害?，F(xiàn)在很多企業(yè)是超前了自己的資格實力來做商業(yè)，但我們很慎重，萬科目前的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)里商業(yè)僅占5%左右，并沒成為主業(yè)?！薄?/p>