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當前，全國主要城市的房價雖出現(xiàn)松動跡象，但樓市整體仍處于僵持、博弈的態(tài)勢。房地產(chǎn)市場調(diào)控督察工作組對16個省(區(qū)、市)房地產(chǎn)調(diào)控政策的督查初步結(jié)果較為滿意，考慮宏觀經(jīng)濟總走勢及地產(chǎn)市場運行的實況，房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)說初顯成效的，情況上報國務(wù)院后，估計中央需將繼續(xù)觀察市場，而大規(guī)模、更嚴厲的新一輪調(diào)控政策出臺的可能性減小，但不能排除樓市調(diào)控進一步加“補丁式”政策碼的可能。要說續(xù)后可能出臺的“補丁式”政策，筆者預(yù)估有以下一些方面：

1、央府繼續(xù)督促、監(jiān)管地方政府、責(zé)令城市房價目標調(diào)整或到位，要求年度新建住房價格控制目標達成區(qū)域公眾較為滿意的程度；同時通過約談問責(zé)機制手段督察保障房資金、配套政策調(diào)整到位。全面加強對地方政府維護房價調(diào)控目標的考核。

2、調(diào)控政策持續(xù)嚴格執(zhí)行：之前沒有得到嚴格執(zhí)行的政策會繼續(xù)落實、嚴格執(zhí)行，比如嚴格征收土地增值稅？國土部還有意推廣將保障性住房用地作為商品房用地出讓前提的做法。即通過要求地方國土管理部門在完成保障性住房用地供應(yīng)之前，不得供應(yīng)商品住房用地的方式，逼迫地方政府確保保障性住房的配套土地供應(yīng)。

3、調(diào)控政策力度深化：進一步落實差別化信貸政策，如購房首套房的首付比例提高，目前是30%的首付，可能按購房的不同標準分別提高到40—50%、甚至更高；也有可能出臺完全限制第二套購房的舉措？并對轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的個人所得稅以繼續(xù)上調(diào)？

4、調(diào)控政策執(zhí)行的范圍再擴大：對全國所有預(yù)期漲價的城市實施限購政策？

 5、新“限售、限購”舉措的出臺：可能出現(xiàn)新“限售”辦法限制市場消費需求，即個人購買商品房之后五至十年內(nèi)不允許出售轉(zhuǎn)讓？另外，推進并完善住房信息系統(tǒng)，對存量房稅收征管進行試點推廣？

6、加快調(diào)控措施“挖掘”或儲備：發(fā)改委調(diào)研房企成本及利潤，擬將商品房列入制止牟暴利項目，國務(wù)院價格主管部門可列入制止牟取暴利的項目，并控制利潤率?，F(xiàn)發(fā)改委正在研究商品住房實施反暴利規(guī)定，將震懾地產(chǎn)公司、逼“房價”維持在適度區(qū)間內(nèi)？

7、國內(nèi)前期發(fā)鈔過度后遺癥續(xù)發(fā)及輸入型的通脹壓力加劇，上月29日俄羅斯央行將利率上調(diào)25個基點，再融資利率升至8.25%，而稍早時候，越南央行將基準利率自13%上調(diào)至14%。不難看出，全球性的金融風(fēng)暴有再刮起的前兆! 通脹成為共同的挑戰(zhàn)。用加息對抗量化寬松就如用古老的盾牌抵御飛毛腿導(dǎo)彈一樣？但現(xiàn)在的境況是面對導(dǎo)彈來襲卻沒有任何以牙還牙的方法，看央府、央行會否跟風(fēng)再上調(diào)存款準備金或加息？

俄羅斯加息了，越南加息了。。繼巴西一次加息50基點后，印度是出更嚴酷的手段遏制通脹。中國頂不住了，極可能持續(xù)上調(diào)存款準備金或緊跟著加息？

總之，調(diào)控是否繼續(xù)加大，要看地方債務(wù)是否大面積暴露，要看金融體系的彈性？筆者認為，房價漲幅維持在百分之十內(nèi)，能抵擋通脹就適度了？但政府高層說房產(chǎn)調(diào)控遠未達至預(yù)期目標。可是，許多人并不清楚的是：調(diào)控預(yù)期目標到底是什么？事實是、房價的趨勢是由經(jīng)濟態(tài)勢和政府意志所決定著。那么，地產(chǎn)調(diào)控政策新動作也應(yīng)由央府決策者對市場趨勢判定的結(jié)果所制定的。大家，只能“一頭霧水”式的拭目以待吧？