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房價是當下關(guān)注度最高的問題，關(guān)乎民生，關(guān)乎穩(wěn)定，關(guān)乎家庭幸福，涉及千家萬戶和每一個人。所有的人都在呼吁降低房價，開出的處方也是五花八門，不過，我覺得這其實是個很簡單的問題，我們只需要找一找買房的錢最后都去了哪里，那么我們就很容易找到問題的癥結(jié)，因為，很簡單，買房的錢是誰拿了大頭，那么就該找誰來降低房價。

誰拿走了買房的錢？我們只需要用最初級的數(shù)學知識就足夠。計算如下：

一、地價占商品房總成本的35%，占開發(fā)商銷售額的30%，這個錢是交給政府的；

二、開發(fā)商交稅給政府，所得稅按銷售額15%預征，土地增值稅通常占銷售額的2%，營業(yè)稅占銷售額的5.5,當然還有其他的稅種，通常占銷售額的5%沒問題，這幾項加起來已經(jīng)達到銷售額的27.5%；

三、開發(fā)商在開發(fā)過程中還要交給政府除稅收以外的各種各樣的費用，這實在是不好計算，有明的，也有暗的；

四、開發(fā)商需要有利潤，這個不好說，有的多，有的少；

五、剩下的當然是成本了。 

我們可以看出前三項都是交給政府的，合計已經(jīng)超過了開發(fā)商銷售總額的57.5%，也就是說大約占房價的6成是由政府拿走了，這還不包括交易環(huán)節(jié)的稅費。所以，房價高企的癥結(jié)在政府，解鈴還須系鈴人。開發(fā)商常常被大多數(shù)人當人高房價的罪魁禍首，其實確實挺冤的。當然，它們也卻是賺錢，但總的來說，它們是冒了風險賺點錢，而政府是毫無風險賺大錢。

好了，你說降房價該找誰呢？